奥斯卡萨玛

2020年初始，各省相继出台了密集的基建计划，比如2.20日，河南省发布980个重点建设项目，总投资3.3万亿；2.23日，云南省发改委表示，云南2020年推出525个重点项目，总投资5万亿元；2.25日，福建确定1567个重点项目，总投资3..84亿元……截止近日，全国10个省份相继公布基建计划重点项目和预期资金投入数额，总投资达到26亿元之多，占全国100万亿经济总量的1/4。

当下正值疫情防控之际，为什么各省份相继出台基建计划？基建项目包括哪些领域？

其实，基建计划的目的就是为了缓冲疫情冲击，对冲疫情影响和应对经济下行。基建计划最明显的作用是稳经济增长、稳定就业、释放经济增长潜力、提升竞争力。

与2008年大规模基建项目不同，今年的基建重点项目放在了新能源、互联网、智能制造、5G等新兴领域。

大规模的基建计划会不会刺激楼市，导致房价上涨？

大规模基建短期内会刺激楼市，但是我认为长期来说，对楼市刺激非常有限，不会导致房价大幅度上涨。主要有以下几个原因:

一、楼市政策

只要坚决执行这一政策，即使基建对楼市会带来一定的利好，刺激作用也是有限的，因为国家调控楼市、防止房价大规模上涨的决心没变，楼市仍然受这一政策的约束。

市场经济的作用是有限的，宏观调控手段和政策完全有能力引导楼市走向。

二、基建项目非传统项目

我们回过头来看看2008年的基建。2008年基建项目主要集中在传统基建领域，包括铁路、公路等交通线的建设、包括房产配套设施的建设。这也直接导致2008年大规模基建以后房价上涨。

但是本次基建跟传统基建不同，重点项目主要集中在互联网、5G、人工智能等新兴领域，因此对楼市的刺激非常有限。

三、供需关系

有需才有供，供需关系不仅影响房产行业，也是各行业的指导。之前房价上涨是因为我国大规模的城镇化发展促使的，人口大量聚集到城镇、城市，增加了购房需求。

随着城镇化进程的基本完成和旧城改造回迁房陆续投放，市场上房源充足。因此供需关系决定了房价不会大幅度上涨。

总结

从以上分析我们知道，此次基建与传统基建项目不同，对楼市的刺激作用非常有限。在短期内对房价上涨有一定的利好，但是长远来看，不管是供需关系还是楼市政策都没有改变，因此长期来说，楼价不会大规模上涨。

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中年老刘聊财经

这次包括河北、四川、重庆、福建、陕西、河南、云南在内的7个省推出投资总额高达25万亿的基建项目，很多人直呼大放水要来了，其实我们认真分析一下这次的重大投资计划，可以发现其目的还是以稳经济为主，并不是要搞大水漫灌，对房价会构成什么样的影响，我分析如下：

首先这25万亿是总投资额，一个项目要建很多年的，并不是一年就集中花掉这25万亿，所以，并不存在大水漫灌的情况，第二，新一轮”基建“重点放在了5G、新能源汽车、云计算、工业互联网、以及智能制造等方面，这和以往的“铁工基”并不是一样的，具体有多少资金会流向房地产，我认为不会有很多，那么也就不会造成以前出现过的房价过热的情况，当然疫情之后的经济如果能得到快速恢复，对房地产也会起到一个支撑作用，这也符合上层防止房地产大起大落稳步发展的方针。

综上所述，25万亿基建计划，其实用“新基建”计划这个词更准确些，要说对房地产的影响肯定不会像以往年份那么直接，更多的是整体经济转型过程中的间接联动效应，到目前我们的房地产市场容量已经非常大，保持房地产市场的稳定也事关全局，所以，我认为，今年的房地产市场还是以稳为主，大起大落都是要防止的。

牛散航哥

2008年M2是47.5万亿，药量为十二分之一（4万亿）。

2020年M2是200万亿，暂定药量为八分之一（25万亿）。

2019年中国全年固定资产投资额55万亿，2020年仅仅过去了两个月，7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。

昨日之事不可留，今日之患多烦忧

昨日之事

世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平，在这史无前例的印钞运动中，全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道。

有人将经济增长比喻成一个上升的电梯，不管你在电梯里是蹲着站着跳着，只要你在电梯里财富就会增长，进去的越早（楼层低的时候进入），下去的越晚（楼层高的时候出来），就能做到资产增值最大化，这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。

社会趋势一定要跟，顺势而为一定要做，努力很重要，选择更重要，

今日之患

适度的货币刺激必然带来经济繁荣，这是被世界货币发展史证明过多次的真理，但经济繁荣的本质是，生产能效的提高和生产成本的降低，与之相对应的，各种商品的价格应该不断下跌，才能是真正的经济增长模式，单纯靠法币（官方货币）刺激经济是没有实体支撑的空心住。

同时货币过度增发，导致资产泡沫膨胀过度，实体已然松动，投资大行其道，暴富变成梦想，贪婪反噬道德，巧取豪夺投机倒把成为热议话题，企业无心经营，个人没有定力，货币的洪水让整个社会都在随波逐流。

今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗？昨天，我们有世界上最大的人口红利优势，有80后独生子女的买房高峰期，有在当时并不高的人均平米数。今天，这些往日的优势逐步消耗殆尽。

昨天，我们依靠货币的大水漫灌，经济不断上涨，今天，经济衰退已开始显现，GDP增速开始下行，之前保七，现在保六，疫情过后很可能会提出保五点五。

昨天，货币宽松导致资产倍数上涨，随即开始调控，开始去杠杆，今天，杠杆率不降反升，资产价格仍居高位，房价回落遥遥无期。

昨天，一至五线城市房价还未全面系统性上涨，今天，连五线下属县城，房价都至少涨了两轮。

昨天，各地政府严控基建扩容，基本没有什么债务，今天，截至到2019年12月末，全国地方政府债务余额213072亿元。

昨天，通货膨胀属于很低的水平，感受不到物价的暴涨。今天，国人消费最多肉类价格涨了几轮。

昨天，我们需要解决的只是内需消费扩大问题，今天，外贸，投资，消费都需要解决。

综合来看，房地产行业已经失去了再次爆发的基底。

面子重要还是里子重要

以房地产行业为核心，配以基建辅助投资，造成国内债务扩张，地方不断发债，房企融资不断，个人杠杆升高，直接导致地方为还钱靠卖地，开发商为还债靠卖房，最后个人加杠杆接下债务，妥妥的乾坤大挪移。

在这一循环中，依附房地产行业的各个产业都得到了债务转嫁的机会，但多数企业并未因无债一身轻发展本行业专业技能，反而加入了继续翻炒房价的队伍，使得债务已经被完全扭曲，并且周期不断拉长。

从某方面来说，如果25万亿基建造成房价再次大幅上涨（年增长超过5%），反而会对经济造成更大负担，又会走回房价刺激经济的老路，产能过剩，增加基层负担，拉大贫富差的社会问题也将更加突出。

继续开动印钞机对于煎熬中的各大房企来说肯定算是个利好消息，对于各地区来说，继续保地价和房价的信号也异常明显。

以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必须特事特办，新冠是突发的黑天鹅事件，在这个事件所影响到的周期内，稳经济稳社会才是第一要务，投资基建恰恰能缓解这次新冠对经济的整体压力，债务拉升的副作用只能等疫情过后在补救。

一切为了城镇化

有人判断基建大礼包会导致房价继续上涨，我倒不全是这么认为，基建无疑会让一些人对房价产生躁动心理，但重要的是这些钱不会直线落入买不起房子那些人的口袋里，也就是说短期内买不起房的还是没钱买，等基建逐步上马，各地投资基金逐步到位后，通过时间差让货币流向个体，利用差异化消费来避免资金直接进入房地产推高房价。

房地产虽然告别了黄金周期，进入了白银青铜时代，但从未来的整体发展来看，虽然暴涨的基底不在，但也不会将房价一棍子打到底。在白银青铜周期内，房产会明显趋于分化状态，核心城市会触底回调，过度透支地区会止步不前喘口气。

无疑这次25万亿基建大礼包，成因中少不了国民消费意愿及消费预期的双下调，在外贸受阻，投资低迷的情况下，拉动消费也就成为了重中之重，而从基建的个人收益方来看，农民工无疑将会占较大比例，为何如此？因为稳住了农民工的就业和工资，也就稳住了城镇化继续发展的锚，农民工有钱赚才愿意留在城镇中继续推进城镇化，城镇化继续发展才能继续带动经济向上。

通过之前的分析得知如果不搞基建大礼包，这次疫情导致的诸多问题需要一段时间后才能缓解恢复，那么这段时间（很可能3-6个月）原先在城市中工作的农民工就会因为在城市中没有收入，而转回农村，上亿的农民工返乡农村怎样应对，所以最好的办法还是将农民工长期留在各个工地上。

城镇化率不是以户口性质计算，而是以常住人口计算。就拿当年中科院《2012年中国新型城市化报告》数据显示，2011年城镇化率突破50%大关，达到51.3%（人到中年记忆力减退，数字可能不太准确），这是中国历史上第一次城镇常驻人口超过农村人口，城镇常驻人口中将生活半年以上的农村户籍也统计在内，如果抛出这些农村户籍人口，实际城镇化率为35%左右。由城镇化率的统计结果可见，城镇中不能缺少农民工的身影。

总结

从房价上涨的基底，和中央房住不炒的精神，以及各基层民众的消费能力，消费观来看，25万亿基建计划对于房价的刺激作用不会很大，但肯定会撩起一些房价震动的涟漪，可能会结合各地区债务及经济受创大小，顺势进行房价调整（还是以不超速5%为基准），所以千万不要产生一种房产黄金十年时的错觉，认为错过这波行情，房价未来还会大涨。

属狗的水瓶座

25万亿投资计划，对于房价有啥影响？

我来谈谈我的看法。

最近各省都发布了基建投资计划，目前统计有二十五万亿之多。还有其他没有发布的省份，那样估计三十万亿以上。那么对于房价有啥影响呢？我认为对房价涨跌影响都不大。原因有三方面。

一，房住不炒，这是国家现在针对房地产的基本国策。我国十多年来房价十倍到更高的涨幅，全国人民一生的积蓄都投入到房子上，很多人现在还是房奴，每月挣的钱很大一块要去还贷款。政府高层是知道的。也会想方设法控制房间合理稳定。

二，前不久发改委回答记着提问，绝不会用刺激房地产来拉动经济增长。所以这次的各省的投资计划和房地产没有关系。

三，最近巨额基建投资计划出来，我们来看看利好那些行业。在最近股市中，股票的反应就可以知其一二。水泥，建筑公司 ，钢铁等基建类股票，昨天一度出现涨停潮。说明各地会对园林，城市设施，交通等等方面加大投资力度。

通过以上几点，我认为，基建巨额投资对房地产基本没有影响。

火神山88

25万亿的基建，是一段时期内的项目总额，不是指2020年一年的投资，这个道理大家都明白，但既然提出了这个数字，就说明大水漫灌是有可能的。

记得上次4万亿的投资，实际规模远远不止，带来的结果是楼市的崛起和通胀，这次虽然强调了房住不炒，但这些天大家都看到了，各地陆续在放宽购房的条件，这一次没有被阻止。

如此庞大的资金，肯定会有部分进入楼市，谁也挡不住。

房价也许不会暴涨，但维持现有价格毫无问题，缓慢上涨几乎是定局，那么，多少算缓慢呢？每年7%算吧，大概10年翻一番。

别再盯着房价了，实际上没有房的人不多了，最差也可以和父母住一起，现在开始，把注意力放在日常消费品上吧，新一波通胀可能就要来了。

海色民生

疫情过后，国家放出25万亿资金拉动经济，要知道08年金融危机只放出了4万，这次是25万亿，很多朋友就说是不是房价，又一轮飞涨了？

不可能，或者说这个是低概率事件，这次25万亿资金没有投向房地产，高铁这些项目，而是在大数据，人工智能，5G上面，房地产已经是一个去存量市场了，并且房贷资金贷款太大，占据了居民大部分的贷款，负债不怕，只要收入增长速度大于这个负债就好了，所以这次国家把资金投放到了5G，这样相当于是刺激一个新的经济增长点，摆脱房价的债务，继续保持经济的高速增长。

那房价会跌么？大哥！！经济发展的是要大家都去消费，变的更有钱，只是钱没有那么值钱了，所以房价跌是不可能了，没有房子的人还继续拿钱去买房，但是有房子的人会拿去投向其他市场，那些地方财富增长速度更快，在钱面前大家都是聪明人。

哲思去创业

对房价影响并不大。

大家对于基建这个词并不陌生，2008年金融危机以后，为了避免经济下行，维持经济稳定，国内提出了“四万亿计划”，相信很多人对于这个词记忆犹新，可谓是耳熟能详，浩浩荡荡的四万亿，拉开了国内基建的大潮，房地产业也迎来了春风，成为了此后十年经济增长的支柱之一，房价也扶摇直上，演绎了无数造富神话，如今十多年过去，受今年突发疫情和国际经济形势影响，国内再次面临经济下行压力，为了保持经济平稳健康发展，新一轮的基建来袭，然而此次对房价影响并不大。

2008年国内货币供应量M2 47.5万亿，尚且不足50万亿，时至今日，Ｍ2已经破200万亿，货币发行流通多了三倍，当年看似宏大的四万亿，放在今日经济体量而言，可能只是杯水车薪。新一轮的基建投资自然更加恢弘，成为未来几年经济发展的新动力。房地产能否延续此前辉煌，依旧充当此届基建的马车呢？房地产能否借机重整旗鼓？

此前，房贷利率一直由基准利率决定，房贷利率的高低取决于央行加息、降息，此次将房贷与基准利率剥离，实则另有用意。近几年来，国家政策一直在提减税降费，各种举措政策，目的只有一个，降低企业融资成本，扶持中小企业发展，希望通过实体经济振兴经济。直接涌入房地产不是更简单直接？当然不是，房地产繁荣了十年，房价也跟着水涨船高，涨幅高达几倍甚至十几倍，其中集聚了大量潜在风险。

此番央行房贷利率换锚，将房贷利率换锚，房贷利率将由LPR决定，不在于基准利率挂钩，即使接下来，大量基建来袭，货币涌入市场，也不会出现大水漫灌，涌入房地产，因为即使后期降息，也与房地产无关了。基建是为了拉动内需，房地产将要成为昨日黄花。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

Roseview财经

25万亿的基建大投入肯定对城市的硬件改造提升到了一个足够的高度。要是在2015年前，那么可以肯定地说对房价具有绝对的刺激上涨作用。可是，从2015年以来房价经过了这一轮大涨，几乎透支了房地产市场未来5～10年的上涨空间。要想再通过这种基建大规模投入刺激房地产大涨的可能性几乎为零。也就是这次的大规模投入对房价的稳定起到了一定的作用，可是下跌的趋势也已无法改变。

房地产财富作为居民财富的主要存储方式，不仅在中国，即便在全球范围也是如此。欧美西方国家的居民财富中的50%以上也是在固定资产财富中，而我国的房地产财富更胜一筹，几乎达到了居民财富的70%以上。也就是社会居民总财富按GDP4倍计算，那么至少会有280万的净房产财富，人均达到20万元。要想推动如此的庞然大物没有这么容易。

可房地产市场毕竟如此巨大，不可能只是一种方式运行。

在如今的总量逐渐达到平衡，可区域分化现象会更加突出。一些人口外流严重、住宅特性明显、区域经济下滑、环境资源匮乏的地区必定会走向低谷。可一些人口流入较快、环境资源丰富、科技金融发达、土地资源稀缺、房产金融属性强的区域还会继续走强，并且从城市高度向都市圈范围扩张。这也是不同的特性城市出现了分化的过程，且会愈演愈烈！
鞅哥认为，未来房地产市场用28定律概括是比较客观的，也就是20%的城市在以后会出现上涨，而80%的城市会出现不涨或下跌的现象。这样就意味着在选择区域、城市、地域、楼盘、楼号、楼层、单元、价格等方面都需要更加的运营专业能力和技术判断。这样才可能更好地规避风险。至于，这次的大建设滚滚而来，也无法改变这种房价变化的大趋势。

鞅论财经

您好！下面由注册会计师郭小凡为您解答：

25万亿基建计划推出，肯定不是为了推高房价。

为什么为推出这项计划，是因为在消费、出口受阻的情况下，不得已而为之的举措，三驾经济马车，两驾受疫情严重影响，只有保投资了，不然经济面会更糟糕。

巨额资金会进入哪些行业

最近巨额基建投资计划出来后，我们想知道会进入那些行业。从作为经济的睛雨表股市就能感受到。

在最近股市中，水泥，建筑公司 ，钢铁等基建类股票，曾一度出现涨停潮。说明各地会对园林，城市设施，交通等等方面加大投资力度。

我认为不会导致房价大涨，国家政策始终是”房住不炒“，这个决心不会改变。

最近政府出台一系列与房地产有关的政策效应还是以维稳为主。做有经济结构中的重要角色地产行业，政府肯定也非常关心，这些钱或许有部分会流入楼市，但绝不会像08年那样子大水漫灌，所以，对房价的影响有限，何况现在的楼市，已经供过于求，这资金流入，只会让库存更多。

无论是刚需购房者还是持币观望者，绝大多数人都发现了这样一个现象，二手房不好卖了，新房价格企稳或略有下降。

以上仅代表个人观点，如有不同见解，请在楼下留言，我们相互学习探讨！

谢谢关注！

郭小凡财经

最近，随着各家单位陆续复工，很多省份陆续发布了今年的重点项目投资计划，总投资金额接近25万亿元，A股市场首先对此作出反应，股市一片红。

以几个省份为例，2月23日，云南确定推出重点项目525个，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元；2月25日，福建确定2020年度重点项目1567个，总投资3.84万亿元，年度计划投资5005亿元。

各省推出的重点项目，规模大、力度强，主要涵盖了产业转型发展、创新驱动、基础设施建设等领域，这也是25万亿基建计划的出处。

01 大规模基建计划推出的背景

连珠炮似的推出一系列基建计划，主要还是因为宏观经济受到新冠疫情的严重影响。最近几个月，停产停工，疫情对于经济的负面影响，我们普通人都能明显的感觉出来。

要知道，今年是经济增长关键的一年，全年经济目标是硬性任务，而在当前的局势下，想要实现经济翻番，需要更为积极的财政政策和货币政策。

在此背景下，基建成为今年稳定经济增长的重要抓手，推出“新基建”能够对冲疫情和经济下行，能够释放经济潜力，拉动疲软的经济增长。

此前，97年亚洲金融危机、03年非典、08年国际金融危机时，我们都采用了类似的方法，通过大规模扩大基础设施建设来提振经济。

02 大规模基建计划和房地产市场

• 第一，此轮基建计划并非直接针对房地产，而是主要针对5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建。

  
  

这次推出大规模的基建计划，主要是为了补足经济的短板，促进经济高质量发展。因此，新一轮基建投资核心重点可能在自动化与信息化上。

以往，房地产是基建计划的核心项目，然而这一次，建设重点变成了能够引领经济增长的科技、智能等行业。

并且要看到，新闻中提及的25万亿投入并不是今年一年的投入金额，而是最近一个时期的投入总额，各省的计划在陆续出台中，具体投入情况还需要后续观察。

• 第二，此轮基建计划讲究“精准”，“大水漫灌”式的房价飞涨大概率不会出现。
  

之前，我们曾推出过“四万亿”计划，很多人对当时房地产价格的飞涨记忆犹新。

当时治理水平还不如现在，大规模的基建计划之下，资金犹如开闸放水，出现了一些“大水漫灌”的情况，很多钱没有进入亟需建设的行业，而是进入了回报高的房地产行业，导致房价飞涨。

而今，治理水平有提升，“精准施策”成为主旋律，因此，房价飞涨的情况大概率不会复现。

基建资金会被妥善的导流，一方面提升信息化和自动化的基础设施水平，另一方面补齐铁路、公路、轨道交通等传统基建的基础。

• 第三，房地产的政策基调依旧是“只住不炒”，这一点没有变

  
  

去年开始，房产的调控政策一直比较严格，目前，这样的政策基调依旧没有改变，短期来看，也不太可能会有全面的放松。

综上，此轮基建计划的重点并不在房地产，依照当前的治理水平，以及房产的调控政策，以往房价飞涨的情况，大概率不会发生。

03 未来房地产市场的走势

当然，虽然此轮基建计划并非针对房地产市场，但是在市场联动作用之下，基建计划对于房地产市场依旧有影响。

• 首先，基建计划会进一步突出一线城市的人口集聚效应，未来，不同城市间的房价分化会更严重。
  

新一轮基建投资核心区域可能在粤港澳、长三角、京津冀等几个核心城市，这些城市本来就是人口集中区，未来随着投入的增加，城市交通、教育、医疗、5G通讯等基建水平水涨船高，人口集聚效应会进一步凸显，房价增长潜力十足。

• 其次，基建计划之中，能够脱颖而出的城市，房地产价格潜力更足。
  

在此轮疫情防控中，各地的治理水平差异凸显出来，有的地方昏招迭出，有的地井井有条，很快就控制了疫情，更有甚者，长江三角洲的部分城市，疫情一稳定，迅速开始组织复工，开始抢夺人才。

百废待兴之下，是危机也是机遇。要知道基建计划是一个大机会，哪里能在基建潮流之中崛起，靠得就是治理水平。

而房地产投资的底层逻辑就是，投资城市的发展前景，那些治理水平高的，能够在基建计划中，快速发展的地方，未来的房价潜力更好。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

關鍵字: 基建 重点项目 万亿