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江宁骏景华庭今日开盘，加推5号楼，销许均价27450元/㎡，面积90、93、100、136㎡，共152套房，精装交付，前期2987组参与摇号，中签率5.1%。
早上7点30，骏景华庭售楼处门口就聚集了买房人。
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一位外地的投资客告诉我：一大早就赶来了，2017年摇号河西南佳兆业，没摇上，错过了很多次上车的机会。
今天在这里等了很久，发现弃号比较多。但是到场准备捡漏的人更多，毕竟房子不多，才152套。
七点五十，50号之前开始排队签到，此时现场人气达到高峰，噪杂起来。不过，我发现进入等侯区的买房人并不太多。
有些号码靠后的买房人先进小区实地查看设备平台。发现90平和93平设备平台不能砸，有些说这两个面积户型一样，多3平能干啥，还多花8万块钱哦！所以不少人在纠结。
由于冷的原因，大家缩着手，兴致勃勃地讨论哪个楼层性价比最好。
一位江宁本地人直言：“买到就是赚，今天应该能卖光”！
20多号的女士告诉我：“骏景华庭的前期楼栋外立面都是瓷砖，这栋什么都没有，好尴尬。93平还不知道能不能改造？食之无味，弃之可惜啊，好在是北小学区，买得人还是多。”
在现场，准备投资的买房算了一笔账：在未来房价不涨不跌的情况下，90平，倒挂5000千，赚45万，3年利息25万，剩20万，再算上首付的钱的利息，最后赚个5万。折腾老半天，收益率也不高哎！
算投资收益率大PK：一位中介被大量买房人团团围住，他自称也来撸一套136平，作为婚房。
大面积倒挂3000，赚个40万，算上利息，其实也不怎么赚，反正是自住，只考虑11−14楼东边户，只买这4套，没有就不选了。
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现场买房人对这次的90、100平是否能改造的问题，有人还专门现场拉了一个群讨论，传出许多实探的图片，对是否能够改面积买房人表示都有担忧，不过目前尚未可知。
各个户型的情况和改造不明朗？买房人很头疼，不知道选具体什么户型，纠结得不行。
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九点十五，50−100号可以签到。但签到表上，前面空出很多没有签。现场有买房人大呼：可惜这么靠前的号。
和众多买房人交流以后，我发现自住的比较多。
很多人强调，如果是首套房，自住，买个136平满足一家人改善以及以后可能有二胎，不用担心中途换房。其他的面积和二套之类，投资实在不值得，不看好未来房价涨幅预期。
很多人表示：江宁二手房不好卖，上秦淮片区新房挤压。虽然骏景华庭周边有几年没有新房，但是，作为投资品，收益有限。
不过，也不得不承认：九龙湖房荒已久！新房不愁卖啊。
目前骏景华庭的二手房成交价大概在3万1左右。
一位女士坦诚告诉我，今年房企压力特别大，年底给承建商结不了帐，大家有些担心，怕买了骏景华庭不痛不痒的房子，三年以后卖出去。
万一以更低的价格出手，那多伤心啊！
被冻得难以忍受的买房人，一边跺脚一边聊天，住附近的居民也来观望。
他们彼此交流后，居然达成一致默契：原本犹豫的买房人更犹豫，投资也变得更谨慎，只有自住的人坚定不移，但也不是什么楼层都要。
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11点05分，130多号才开始进等候区。这时，工作人员才叫到85−87号，进入选房区。有些买房人开始郁闷：怎么，都在里面思考人生吗，这速度太慢了吧！
这一场堪称“旷日持久”的选房“战役”，有些在外场的买房人，已经挨冻了两个多小时，喷嚏连连，也没地方坐，实在很痛苦。
而在内场，大家安安静静地讨论买房。11点55，外场178号才开始签到。
截止下午1点，据走出选房区的新业主透露：现场93m²卖得很不错，但是100m²卖得不太理想。最终去化数据我们会在留言区公布。
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