鸡蛋碰石头剪刀布
说几个点，供你参考：
1.目的
目的有刚需、改善、学区、投资等；
二手房和新房相比，二手房学区较为稳定，新房学区有潜在风险以及分校区所属；
新房相对二手房更有投资价值，因为二手房周边配套趋于成熟，溢价空间已经不大，而新房相对而言都在较远的区域，周边配套会逐渐成为其附加价值，自然水涨船高；
2.预算
最主要的是兜里钱的多少，大家都希望花小钱办大事，换到买房的角度来说；有多少钱，买多大房；在二手房中，可以耐心地挑一挑好房子，特别是房主诚信卖的，着急卖的，有议价空间的；新房的话，就得买早，抢着买了；
3.限购
从去年开始，沈阳实行限购政策。二选一的结果自然也就有了----
本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，（视频）购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
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