summer030601
首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數也都出現了一定波動，僅有個別的在微漲。
這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了。
2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然後才是二三線。之後最先上漲的一線和新一線開始回調，二三線震盪，四五線還在緩慢上行。現在二三線也開始回落，於是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什麼利好刺激的城市還在緩慢上行。
所以這個是一個風水輪流轉的格局，先漲就先跌，後漲的晚點跌，漲最少的最後跌或者不跌。
深圳是這波行情最早開始最早結束的，整個衝高回落的過程已經完整，所以現在成交量已經恢復正常，人氣重新聚集了。
千萬別認為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉移，這是錯誤的概念。這僅僅是“反應期鈍化”的過程，到濟青行情趨穩之後，才是中小城市衝高回落的密集期。
另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數大。比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發20多萬，而中小城市均價不到1萬，現在跌個10%才幾萬塊，當然不覺得跌的猛。但即使濟南青島，比起當初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一。市區均價1.3萬漲到2.6萬，現在跌到2.1萬，這個比例的走勢對於修復期再正常不過。而周邊城市近期不跌反漲的，一年內也難逃回落調整的走勢。
城市發展報告
濟南跌也是暫時的，如果你是剛需那就趕緊買，必定房價有個穩住的階段不容易遇見。未來不要說是濟南，就是任何一個地方，房價不斷上漲翻幾番都不會太遠。所以說濟南現在無論你是剛需，還是炒房投資，都是趕緊買的聊良機。
青藏高原7372
現在跌是在擠水分，消滅一部分泡沫。長期還是看長，虹吸效應不會停止。還會越來越嚴重。大多數山東人大學還是首選濟南，青島。畢業後也會在此就業，隨時會被其他城市分流一些但是絕大多數還是留在本省的。
[我想靜靜][我想靜靜]能夠回鄉創業的畢竟只是少數，大多數人還是要上班的。
威曖昧
股市五千點的時候，大部分人覺得一萬點之上才是正常的，賣房賣車入市分羹的人不在少數。
如今八線到一線城市的住房收入比大都過了十數倍、幾十倍了，基層大眾卻群發性篤信起投資房地產才是最賺錢的王道，逐漸開始砸鍋賣鐵，負債首付的匯入炒房大軍了。
看著梗著脖子大談五年後房價要翻倍、翻十倍的後覺者，實在不敢驚醒他們的美夢，逐鹿者不見山，貪婪迷失雙眼，投機鋪滿腦袋的盡頭，不好說大家都能有好的結局和收穫。
錢是永遠都賺不完的，在掙錢的路上，希望諸君審時度勢，可以在輝煌的頂點成功的撤離。
次元七
錯誤，大城市房價降價幅度大是因為都是大的知名開發商，而且拿地價高，資金壓力大，不得不拋售，以緩解資金壓力。縣城的開發商都是當地相對小資本，而且縣城為了發展和開發商勾結，拿地相對便宜（包括安置，老百姓的地便宜），房價利潤更大，所有他們想死扛。必須全國出臺房產稅政策加一遏制。縣城的空置率足以說明。
劉53280116
那裡降了？16000的房子降4000還是買不起，原因是什麼？中國有14億人能買起房子的有多少？房價是按什麼來定的？按年薪幾十萬的人群來定的還是按年薪幾萬的人群來定的？現在卻房子住的人的收入每年不吃不喝也就5萬。你們算算去出去吃喝這部分人要多少年才能買套房子。
13770337
因為越小的地方開發商越少，老百姓對房地產的政策似懂非懂，跟風性強。價格相對容易被操縱。特別是各方面都有需求的情況下。漲價可以讓準備購房的恐慌搶房，讓老業主興奮，還帶動地塊銷售。
搖錢樹5555
房價一定會下降到一個理性的價格，一是房子是用來住的不是炒來賺錢的大調子已經確定，二是人們已經不缺房子住了，三是現在的年輕人已經厭倦了買房子拽的受半輩子累。只有手裡還有幾套或者是很多房子的炒房者盼望著房子漲價，從中漁利
朦朧159395567
幾百萬人擺脫了大城市資本家的壓迫，勝利返鄉創業，他們不需要房子嗎？
西東
這有幾方面的原因 一 濟南青島房價前期漲幅過大 房價虛高嚴重 二 限購條件嚴苛 三 資本向中小城市集中 四 人員迴流
