现在买房贷款已经是普遍现象了，我想贷款买房最受欢迎的应该就是公积金贷款了，因为利息是最低的嘛，近日，住宅公积金管理中心发文规则，开发商不得回绝购房人运用公积金贷款。早在上一年，住建部等部门发文要求一切开发商不能够回绝公积金贷款，之后多个城市响应该方针。之所以出台这样的规则，是由于公积金贷款的申贷时刻相对更长，关于开发商来说回笼资金周期变长，风险性加大，所以市场上经常有购房人诉苦，说有开发商通过进步房子价格等方式变相回绝或许直接决绝公积金贷款买房的客户。而买房人处于相对弱势的方位，要么接受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款，相当于被迫增加了购房本钱和购房难度。
上述举措能对开发商起到必定的震撼效果，有利于进步购房市场的公平性。
随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的本钱压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，小慧慧也发现在请求公积金贷款的时分，包含开发商回绝公积金贷款等状况在内，都存在一些门槛约束，不是想贷就能贷的。
约束一：公积金贷款有缴存时刻要求
请求公积金贷款需求满意必定的缴存时刻，一般城市要求贷款人接连足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状况，比方北京；也有规则接连缴存12个月（含）以上才干贷款，比方天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以关于那些跳槽换作业的人来说，要注意公积金缴存时刻对贷款的影响。
约束二：贷款有最高限额
公积金贷款还有最高额度约束，各个城市的要求有差异，并且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比方北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。
别的，不是一切人都能请求到最高额度，公积金中心在批贷的时分，要根据贷款人的收入、职业、缴存状况核算额度，在额度有限的状况下，各项条件都优异的优质客户更易取得最高额度，资质平平的人就不好说了。
约束三：账户余额影响贷款额度
公积金账户里边的余额也影响贷款额度，比方广州规则：在满意最高限额等条件的一起，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。
约束四：申贷周期长，时刻本钱高
由于公积金贷款触及了住宅公积金中心、银行等多家组织，流程上相对商贷杂乱些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。
约束五：请求组合贷款要通过银行、卖家赞同
有的购房人由于公积金贷款额度有限，就请求组合贷款，但是却被银行奉告一套房子不能一起抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行处理才行，并且卖家那儿也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。
所以，假如真的想请求组合贷款，最好和房主商量好，找能等候放款的卖家；银行方面的话，能够优先选择有公积金贷款事务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提早做好预备。
需求提示我们的是，公积金贷款方针地域差异性比较大，详细放款状况取决于公积金中心的事务要求，主张买房前咨询当地的公积金中心，根据本身状况做选择。
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