隨著成都中心城區空間日趨飽和，郊區逐漸成為吸引新興商業集聚的另一個重要空間，城市發展外溢本身也是一種趨勢，而商業作為提升其所在區域影響力和帶動周邊綜合活力的重要途徑尤其重要，成都郊縣的購物中心又該如何打造？
顯然，郊區購物中心的打造有其特殊性，郊縣購物中心受制於消費人群地緣性特質和衛星城的個體性呈現出差異。
具體來講，郊縣購物中心發展的三大趨勢為：商業形態綜合體化、商業業態特色化、商業服務區域化。消費人群的特徵與大城市消費群體有所差異。穩定的本地原有居民、產業帶動的商務需求人群、旅遊帶動的流動人群，是郊縣購物中心消費力的主要構成人群。
郊縣購物中心作為一個相對獨立的消費空間，形成自身商業基因，建立其商業體系層級是能否能成功運營的關鍵。
有觀點認為，未來二線城市商業地產投資，郊縣購物中心機會將越來越多。
購成都在梳理成都郊縣購物中心數據時發現一個非常有趣的現象，新津是成都周邊郊縣中僅有一家標準化綜合購物中心的區域，目前新津僅有新悅廣場。該項目總建築面積為14萬餘方，據悉項目將於10月21日開業。
作為一個典型的郊縣購物中心，我們將新悅廣場的招商及定位等方面作為案例，剖析郊縣購物中心應該如何做好商業。
從數據來看，新津2017年戶籍人口數量為31.72萬，2017年新津GDP 301.4 億元 ，GDP 增速為10.5%，目前新津有央企14家、上市公司34家，位列全國中小城市投資潛力百強縣市第16位。
從上圖數據情況看，新津社會消費品零售總額5年呈現上漲趨勢，其背後也反應出區域的消費概況，在這樣的市場背景下購物中心要如何定位，郊縣購物中心要如何做？
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|商業部主管江南對購成都分析到：“郊縣購物中心要儘量發揮出本體項目的空間優勢。重體驗類型業態，豐富品牌的選擇，招商品牌的檔次高低並首要考慮目標。是否有足夠的空間承載，是否與項目的定位更貼合才是首要考慮的因素。”
江南進一步提出，差異化尤其重要，不僅在品牌的區別，整個項目商業思維的差異，建築風格、消費群體培養、市場推廣活動、購物體驗、運營管理等，這些因素直接關係到消費者的整體感受，也是區別於區域內其他購物中心的差異點。
從目前新悅廣場四大主力店分佈來看，永輝超市、耀萊成龍國際影城、盒家歡樂世界、S.FEEL設計師酒店，涵蓋了零售、娛樂、兒童、商務四大需求，這些需求也是郊區購物中心最剛性的需求。入駐品牌還包括，麥當勞、屈臣氏、Veromoda 、Only、jack&jones、馬克華菲、百家好、La Chapelle、La Babite、Nike、Adidas、NOME、海瀾之家、Adidas kids、野獸花園火鍋等。值得一提的是，在新悅廣場有首進新津的品牌多達74家。
地段價值論，同樣實用於郊區購物中心，從新悅廣場的區位來看，其位於天府新區暨天府新區南產業園核心位置，銜接新津中心城區與新城區，項目1公里商圈範圍內有20餘個高品質住宅項目，項目輻射人口18萬人，預計到2035年新津常住人口將達到85萬。
四川省連鎖商業協會會長冉立春認為：“郊區商業綜合體一般為區域商業中心，所以業態需強調地緣客戶，擁有特色的建築形態，品牌招商重在親民，結合當地文化及消費習慣，塑造IP，最重要的還是操盤和管理團隊，對商業有精準獨到的邏輯思維。”
郊區購物中心物業硬件條件是決定後期投入使用功能性是否完備的關鍵，新悅廣場擁有停車位1500個，非機動車位2000個，700平米超大中庭，1500平米的室外廣場等硬件設施。
與硬件設施相匹配的還有管理團隊的專業性，熟悉行業的管理者和健全的管理團隊，這也是新悅廣場具備的先天優勢。
綜合來看，符合地緣客戶需求、區域發展優勢、業態佈局、好地段、完備軟硬件設施是郊區購物中心的制勝點。儘管成都目前還未升級為一線城市，但中心城區商業分佈密集且功能日益綜合化。郊縣購物中心承載著日後經濟增長和人口集聚的關鍵。
區域商業的發展也會伴隨著人口結構的變化和數量的增加帶來機會。郊縣購物中心需要更為細緻的規劃來鎖定更多周邊客群，並不斷增加用戶粘度，以實現客流及銷售的穩定及增長。
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