這裡是蔡元培女兒婚房，曾掛價1億拍賣
在杭州植物園門口，有一座林風眠故居，這大概是杭州人都知道的。
但可能很少有杭州人知道就在林風眠故居不遠處還有一座很有來頭的別墅——蔡元培女兒蔡威廉與女婿林文錚的故居“馬嶺山房”，蔡元培也常來小住。
蔡威廉也是中國美院的前身國立藝專的畫家、教授，這棟別墅更是其父親蔡元培傾力資助了3000大洋才得以建起。
在蔡威廉夫婦身故後，這棟別墅被官司纏繞了十餘年。
7月21日，杭州市西湖區法院的執行法官們對這棟老別墅里居住了二十餘載的李女士一家進行強制騰退。
這棟2014年曾掛價1億元拍賣的別墅，就此正式轉交到了新的主人手中，與蔡、林兩家再無關係。
7000大洋建造的馬嶺山房
馬嶺山房，這四個字是蔡元培當年親自為別墅題寫的。
因為這棟別墅所在地就是一個叫馬嶺山的小山坡，如今已經不大有人知道這個小山坡的名字了，只知道這裡叫杭州植物園。
馬嶺山房，如今的地址也早已是玉泉路1號。
杭州老房子研究專家仲向平說，蔡元培的女兒女婿之所以會在這裡建造別墅，是因為20世紀20年代末，國立藝專在平湖秋月的羅苑辦學。
而法國留學回來的蔡威廉是國立藝專西畫教授，林文錚則是國立藝專的教務長，兩人都是骨幹教師。
在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子裡。
時任中國教育最高官員的蔡元培，為了表示對國立藝專的支持，每次到杭州，並不公費住宿到新新飯店，而是住到國立藝專首任院長林風眠的舊居——僧舍裡。
等到20世紀30年代初，國立藝專的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。
“湊了7000大洋”，仲向平說，蔡元培應該出了3000大洋，只可惜他的題匾“馬嶺山房”已不知所終。
此處曾有5位藝術家的舊居
其實，小小的馬嶺山坡，當時一共聚集了5棟藝術家別墅，以馬嶺山房為中心。
林風眠故居位於馬嶺山房的下方。
馬嶺山房往上走，是油畫界泰斗吳大羽的別墅。
馬嶺山房的東面是曾任國立藝專圖書館館長李樸園教授的舊居，西面則是著名工藝美術家雷圭元舊居。
五棟別墅都沒有經過專業設計師之手，而是由他們本人親自設計的，風格各異。
比如，馬嶺山房設計在東邊牆體外的木頭樓梯，有點歐式鄉村風格，像童話世界的感覺，朝南的畫室則開了非常大的一扇窗戶，這在當時的建築裡是很少見的，而吳大羽設計的畫室是玻璃屋頂的，讓陽光直接照射到他的畫桌上。
除了馬嶺山房是白牆青瓦的中式別墅外，圍繞著它的其他四棟別墅都是青磚別墅。
馬嶺山房外，原本還有籬笆圍牆和一口老井，井水甘洌可直飲泡茶，仲向平說，“不過20世紀50年代建造植物園的時候，馬嶺山房花園的圍牆被拆掉了，花園跟植物園融為一體，那口井如今還可以在植物園找到。”
馬嶺山人跡罕至，但風景好，離西湖近，很多畫家喜歡在這一帶居住，黃賓虹的舊居也距此不遠，不遠處的“靈隱路一帶”還有其他藝專教授的別墅，只是具體出處無從考究。
這裡一直是仲向平心中的藝術家別墅群落。
老別墅牽扯了5起官司
蔡威廉和林文錚先後於1942年、1989年去世。
仲向平說，大約是2010年的時候，蔡、林的後人告訴他，因為這棟房子而官司纏身，所以以1000萬元的價格將房子賣掉了。
2014年，這樁房子被爆出掛出1億元的價格出售，但後來可能也是因為存在糾紛，而不了了之。
馬嶺山房到底牽扯了多少官司？目前可查的，就有5起。
李女士又是怎麼會住進馬嶺山房的呢？
根據西湖區法院在此前的案件中查明，玉泉路1號房屋的原產權人為林文錚，建築面積276.08平方米。林文錚生前立有字據，該房產由其四名子女和外孫五人共同繼承，在房產分割歸屬到各子女之前，全部交託女兒林A經管。
李女士是1991年起開始向林A的姐姐林B租賃使用馬嶺山房南側的一幢房屋，兩人並於1992年訂立《房產轉讓契約》一份，約定林B以5萬元的價格，將李女士現住的平房按佔地面積劃出53.6平方米轉讓給李女士。該契約經雲南省曲靖市公證處公證。
但從1998年10月到2005年8月，包括了林B在內的其他4位房屋繼承人均決定將各自繼承的房屋部分都贈與林A。
就這樣，林A夫婦取得了房屋所有權證，可這套老房子的糾紛也由此開始了。林A夫婦要求李女士一家搬走，但李不肯，一直居住至今。
2006年1月開始，林A夫婦就通過訴訟及申請執行的方式要求李女士搬離，李女士拒不配合。
2006年4月，李女士又起訴杭州市住房保障和房產管理局，要求撤銷其於2005年9月8日向林A核發的《房屋所有權證》，一審、二審均敗訴，後來李女士不服提起再審，法院認定房管局核發的這一具體行政行為違法。
但在再審之前，林A夫婦已將房子賣給了張某夫婦，並辦理過戶手續。
2012年6月，李女士起訴林A和林B之間贈與無效，被判定無效。
2014年，李女士起訴了林A和張某夫婦之間的買賣無效，最終被駁回。
法院審理認為，林A夫婦於2005年取得涉案房屋的所有權證，在與張某夫婦交易時，該權證並未被認定違法，其物權公示的法律效果客觀存在，儘管李女士與林A夫婦存在房屋權屬爭議，但爭議並不能否定所有權的公示效力。在此情形下，張某夫婦的購買行為並不違法。
根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。
據此，法院對李女士的主張不予支持。
2015年，張某夫婦起訴李某，要求她搬離。2017年12月，張某夫婦向西湖區法院申請強制執行，於是，才有了近期的強制騰退。
騰退時別墅已是C級危房
今年4月，李女士的再審申請被杭州市中級人民法院駁回後，西湖區法院正式啟動了強制騰退程序。
7月21日上午，西湖法院全院出動了53名幹警、10輛警車趕赴現場，分組行動，強制騰退“馬嶺山房”，整個騰退過程耗時9個多小時。
只是當執行法官走進馬嶺山房時，在房子裡已完全找不到蔡、林兩人的藝術氣息了。
這棟別墅後邊的兩層小樓屋頂已經塌了，後邊的平房也已十分破舊，漏水、牆上滿是爬蟲，天花板上的磚塊也搖搖欲墜。
2008年，此別墅即已被鑑定為C級危房，房屋價值受到較大影響。
目前，西湖區法院已完成對玉泉路1號的強制騰退，並當場將房產交付給張某夫婦。
對於馬嶺山房的現狀，仲向平感到非常惋惜。
他說，遙記很多年前，蔡、林的子女還未將馬嶺山房售出之前，聽聞中國美院曾有動議收購此別墅改建為蔡威廉、林文錚紀念館的建議，他深以為這是這棟別墅的最好歸處，也能將老宅最好地保護起來。
如今這個願望落空，從此，他心中馬嶺山坡的藝術家別墅群落就失去了中心，只剩下孤零零的林風眠故居了。
標籤：別墅;蔡元培;林風眠;夫婦;馬嶺山房;故居;女士;房子;林文;女兒責任編輯：蔣敏華
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