最近很多購房者問我市中心的老小區值不值得購買？
那我們先看看下面的信息；
老房子等於土地的錢
新房子等於土地的錢+房子的錢
對於這個問題，我現在就能給你一個相對靠譜的答案。
只有少數幾個大城市，市中心的地是越來越值錢的，市中心老小區也能得到善終。比如北上廣深等，因為他們的市中心一直都是市中心，沒變過。
而在全國333個地級市中，至少有300個城市的中心老區，都會以悲劇收尾。因為這些城市想發展，通常要靠建設新區，一旦新區建起來，市中心就註定會發生遷移，往新區方向遷移
市中心的遷移是老房子最大的敵人
一線城市的市中心和二三線城市的市中心是有本質的區別，如果你在北京的市中心購買一套老房子那肯定值得。但在昆明就 不一樣了。通俗理解北京的市中心永遠都會是市中心，天安門廣場.故宮等永遠都會在哪裡，不可能搬移，它們對中國意味著什麼在國人心中的位置那可不是其它東西能替代的。這就是為什麼北京一個6平米的房子可以賣到37萬一平米，要知道那個房子衛生間都沒有，不為什麼就因為他的出生地方選對了，選在真正的市中心。
那為什麼昆明的市中心不能買？難道南屏街會搬走翠湖會搬走？
那倒不至於，要知道南屏街是昆明的市中心，它是一個及購物休閒娛樂辦公為一體的城市綜合體，並沒有太多的歷史背景及文化底蘊。在2010年前昆明人想到逛街逛商場的地方大多是南屏街及周邊，但隨著城市的發展大型商業體的進如南屏街再也不是昆明人逛商城的唯一選擇了，現在北有同德，西有西城時代，南有南亞風情，愛琴海，就差東邊的商業，隨著城市的發展建設陸陸續續會有更多的商業綜合體，
現在的商業綜合體要遠好於以前的它迎合了年輕人的消費習慣，停車也更加方便，如果你要開車去南屏街停車費貴不說能找到車位算你運氣不錯。
寫字樓的外遷，要知道以前能在南屏街附近寫字樓辦公的公司那都還算有能力的，今非昔比現在附近寫字樓的租金遠沒有二環的高，為什麼呢？車位。車位。車位，車位的嚴重不足是其中很大一部分原因，電梯的配比的嚴重不足寫字樓的老化已經滿足不了現在公司對辦公的要求，
市中心不遷移城市，人們的直觀感受是這樣的：越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關，比如北上深。
而市中心一直在遷移的城市，人們的感受是這樣的：新區貴，老區便宜，土豪住郊區別墅，中產住新區大平層，窮人擠市中心老破舊。如果關注昆明近兩年房價的會發現二環的新樓盤賣的比一環的房子貴，
同樣是市中心為什麼會出現這樣大的差異？
這跟城市的發展有關，有實力的城市攤大餅，實力不足的城市搞新區。這裡的實力，主要指經濟，和人口的吸附能力。
比如北上深，比如紐約倫敦東京，市中心房價就是越來越貴，就是能貴到天上去。有錢人就是喜歡住市中心大平層。
真正的大城市，頂級的大城市，永遠不會發生逆城市化，在這樣的城市中，市中心的老房子老小區，才能有自己的一片天。
永遠跟著城市發展的大趨勢走，才是最正確的選擇。
尤其是在買房這件事上，切忌逆勢而上，一定要順勢而為。
這就是我覺得一線城市的市中心老房子可以買，二三線城市不值得買的原因？
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