最近很多购房者问我市中心的老小区值不值得购买？
那我们先看看下面的信息；
老房子等于土地的钱
新房子等于土地的钱+房子的钱
对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。
而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移
市中心的迁移是老房子最大的敌人
一线城市的市中心和二三线城市的市中心是有本质的区别，如果你在北京的市中心购买一套老房子那肯定值得。但在昆明就 不一样了。通俗理解北京的市中心永远都会是市中心，天安门广场.故宫等永远都会在哪里，不可能搬移，它们对中国意味着什么在国人心中的位置那可不是其它东西能替代的。这就是为什么北京一个6平米的房子可以卖到37万一平米，要知道那个房子卫生间都没有，不为什么就因为他的出生地方选对了，选在真正的市中心。
那为什么昆明的市中心不能买？难道南屏街会搬走翠湖会搬走？
那倒不至于，要知道南屏街是昆明的市中心，它是一个及购物休闲娱乐办公为一体的城市综合体，并没有太多的历史背景及文化底蕴。在2010年前昆明人想到逛街逛商场的地方大多是南屏街及周边，但随着城市的发展大型商业体的进如南屏街再也不是昆明人逛商城的唯一选择了，现在北有同德，西有西城时代，南有南亚风情，爱琴海，就差东边的商业，随着城市的发展建设陆陆续续会有更多的商业综合体，
现在的商业综合体要远好于以前的它迎合了年轻人的消费习惯，停车也更加方便，如果你要开车去南屏街停车费贵不说能找到车位算你运气不错。
写字楼的外迁，要知道以前能在南屏街附近写字楼办公的公司那都还算有能力的，今非昔比现在附近写字楼的租金远没有二环的高，为什么呢？车位。车位。车位，车位的严重不足是其中很大一部分原因，电梯的配比的严重不足写字楼的老化已经满足不了现在公司对办公的要求，
市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。
而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。如果关注昆明近两年房价的会发现二环的新楼盘卖的比一环的房子贵，
同样是市中心为什么会出现这样大的差异？
这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。
比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。
真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，才能有自己的一片天。
永远跟着城市发展的大趋势走，才是最正确的选择。
尤其是在买房这件事上，切忌逆势而上，一定要顺势而为。
这就是我觉得一线城市的市中心老房子可以买，二三线城市不值得买的原因？
閱讀更多 昆明樓市信息 的文章
