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如果說全國各地的門面房也就是商鋪都沒有升值空間，顯然也不現實。但是如果說90%的商鋪在十年內沒有升值空間，顯然並不過分。
現在的實體店生意難做，看看大街上的店面就知道了，更換招牌的頻率在加快。
為什麼更換招牌呢？答案自然是租了房的人賺不出房租，只能及時止損，轉讓換人。
商鋪租金逐年上漲，漲幅雖然沒有房價那麼誇張，但是每年10%沒跑，好位置的商鋪一年租金上漲30%也有可能。高昂的租金，再加上日益上漲的人工成本，商鋪經營者就只能通過提高商品售價來破解。
很多商品，比如最常見的服裝。網上100元品質的服裝，到實體店200元可能拿不下來。網上三四百元的服裝，到實體店往往就千八百了。
前幾天跟一位做了多年服裝生意的朋友一起吃飯，聊起商場的服裝。一件成本30元的服裝，放到商場賣一千元，翻了數十倍。一些品牌服裝百十元的成本，都是十倍以上的溢價。
所以說到網購對實體店衝擊時，也要反思一下實體店商品的售價。網絡價格透明，很容易對比，消費者更容易以腳投票。而實體店考慮到各項成本，往往會盡量提高售價，借品牌的名義賺取更高的利潤。
服裝的成本並不高，很好的衣服一百多元的成本也下來了。實際上，一些商場的品牌服裝，以假亂真的情況不少，幾十倍的盈利。面料做工好的假貨，普通人很難分辨真假，真正追求大品牌的人，往往買到了更多的假貨。
從產能的角度講，持續的房產建設，大量的商鋪進入市場，實際商鋪已經屬於嚴重的產能過剩了。
一個區域一百個人開店做生意，顯然生意都不會太差。但是隨著建設，周邊居住的人口增加一兩倍，但是開店的人一下子增加到一千人，生意還會那麼好做嗎？
這是簡單易懂的道理，未來實體店顯然不會太樂觀。當新零售不斷推進，線上優勢產品與線下實體店結合時，傳統實體店生意將會更加困難。
有限的升值空間，遠高於住房的過戶成本，所以至少五年內，還是不要投資商鋪的好。
財智成功
面對著門面出租房 年年高漲的租金，現在買門面房升值潛力到底還有多大呢？
也許正如一句老話說的那樣，‘貧窮限制了 我們的想象’一些位置高端的門面房，租金高的是嚇人的，我所在的一個三線小城，有一家麵館的生意，相當不錯 味道可口 每天高朋滿座，我也挺喜歡大家的面，在外面吃飯， 尤其是中午的時候經常在那家吃麵，可是，去年我突然看到 他們在門口貼了一個佈告：說是要搬遷了。後來我問了一下附近做生意的的人才知道。原來是房東 又要漲房租了，在家面積將近200平的門面房，此前租金已經高達幾十萬了，現在房東想把租金提高到100萬，但是，對於一個以麵食為主要經營的餐飲店而言，這是無論如何也無法承受的，因為，對他們來說不僅僅是給房東打工的問題。更主要的是利潤已經完全無法覆蓋 房租了，萬般無奈之下 他們只有選擇了搬遷。
所以對於一般城市而言，購買門面房還是有著挺大的收益的，相對於那些商場來說 門面房還是更安全可靠一些，至少這些門面房都是靠近街面的，實在不行 自己經營也是可以的， 總比那些商場強得多 ，一旦關門投進去的錢也就全部白搭了。
而且，隨著三四線城市的產業升級，回鄉置業和進城購房的人越來越多。消費等級也在越來越高，門面房的價值也就越來越凸顯的重要，尤其是那些瀕臨商業街的門面房，真是一鋪養三代。
所以，我個人認為只要門面房位置合適 還是完全具有升值的潛力的。
零刻
我投資了許多東西，股票，商鋪，餐飲生意等等，而那麼多年的投資過程中我一直明白著一個道理，就是投資不是看眼前，要看未來！我手裡有兩套商鋪都是前幾年買的，一套在上海松江，一套在蘇州崑山，都是底商，年回報率在7%和9%！我認為目前的商鋪一鋪養三代的黃金時段結束了，因為電商衝擊太大，但是一鋪養一代還是可以的！但是關鍵買商鋪還是要看租金回報率和地段，記住這兩個是關鍵的關鍵，一般來說7%年回報率以上的鋪子才有投資價值！！
對於商鋪的建議我認為最重要的是以下幾點：
1.地理位置決定一切，商鋪一切都是以地理位置為最大優先條件的！買商鋪不能買性價比高的，要買地段好的，貴有貴的道理！商鋪不比租房，地段不好沒人租再便宜都沒用！
2.儘量不要買包租的，或者有分成的，要買自持的！中間的貓膩太多，我這裡不做太多解釋，你懂就行！
3.如果想要買商場類的商鋪，記住一定要買大品牌的，萬科，百聯，萬達等等！商場的商鋪靠引流，引流靠活動和品牌，這些都是靠資金，沒有一個強大的企業做後盾，很難做出爆滿的商場！所以買商場的鋪子一定要找大品牌，不然容易變“鬼城！”
4.買鋪子一定要買一樓的，一樓的！我親身體會，我已經出租2-3年了，而2樓的才剛租了一半，三樓的大部分還是空鋪！並且買鋪子一定要買能重餐飲的，現在互聯網消費衝擊太大，唯一能在實體存活下來的就是餐飲了！
其實週期是會變換的，以前商鋪瘋狂的時候也沒想到今天的電商會幹掉實體，但是未來的10年，20年誰又能保證實體不會捲土重來呢？看看人家日本，還不是實體幹掉了電商，所以有資金實力的完全可以配幾套商鋪投資，誰會知道下一個週期到底是誰會成王呢！
琅琊榜首張大仙
在“下海經商”的黃金年代，店鋪就是投資的最好標的，一時間更是有著“一鋪養三代”、“黃金鋪”的說法。特別是電商時代還沒有到來的時候，沿街店面甚至紅火。
那麼，現在買鋪面還有升值的空間嗎？
雖然說前二三十年，鋪面有著很強的升值空間以及做生意的效果。但是，要說現在，個人認為並沒有二三十年的升值空間。怎麼呢？
1、電商時代的到來，店鋪生意不好做。
雖然說店鋪生意好不好做與店鋪價格沒有直接性的關係，但是也會受到影響。如果店鋪生意好做，那麼租金勢必會好一些。要是店鋪生意不好做呢？能不能租出去就成了問題。
在電商時代到來以後，沿街店面的生意越來越不好做。甚至現在已經達到了移動互聯網電商時代。對於店鋪生意的影響可謂十分。
所以，從電商對於市場的影響來看，特別是店鋪的需求量降低，並且還是高價格，並不合理。同樣的一件事情，能夠通過移動互聯網來完成，不需要更多的店面。
這就講回到店面的供需關係中了。現在如果不是主要商場周邊的地帶，店鋪很多一半關著的一半開著的，並不好做生意。需求量不大，但是價格呢？因為房產價格在2016年、2017年時大幅的上漲，店鋪的價格就更高了。
在需求關係的影響下，個人認為，現在投資店鋪並不合適。
如果說計算的年租金回報率超過5%，那麼可以投資。但是，如果低於4%，就需要謹慎了。
2、從房產價格的走勢特徵角度講。
我國房產價格走勢具有“快速上漲，長久高位橫盤”的特徵。也就是說，階段性大幅上漲，階段性大幅下跌，然後更長的時間呈現高位橫盤之態。
2009年、2010年房產價格大幅上漲，開始是一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。不同的地區雖然漲幅不同，但是都有著50%、100%的價格上漲。
隨著房地產價格的大幅上漲，限購限貸來襲，從一定程度上遏制房地產旺盛的需求。從另一方面增加房地產的供給，平衡市場供需關係。
房產價格在2011年-2015年時並沒有出現大幅上漲，而是有著高位橫盤。當然，有些地區因為房產一時間的供給量較大，還出現了微跌。
而到了2016年、2017年的時候呢？房產價格再次出現大幅上漲，開始於二線城市，傳導至一線城市、三線城市，最後再次席捲全國。
史上最強限貸、限購出臺，增加商住土地供給。在多重抑制下，房地產價格穩住了。
2018年房地產價格並未出現大幅上漲，而是處於高位橫盤之態。
那麼，如果從房地產價格特徵規律的角度看，未來幾年還有著房地產價格大幅上漲的機會嗎？並沒有。大概率會是高位橫盤。
所以，近幾年來講，投資店鋪沒有大幅漲價的概率，或者說這種概率很低。
如果是自己做生意，想著更長線的發展店鋪，那麼可以投資。如果純屬投資來賺取租金，這就需要考量地段、考察行情以及對比投資回報率了。
厚金說
商鋪的升值空間，往往比較單一，因為它不像住宅那樣，會帶戶口，有學區房，地鐵房，海景房，會滿足不同人的需求，商鋪只有一個功能，那就是拿來做生意，生意好就有升職空間，生意不好，那麼升值的空間就微乎其微，一切取決於生意。
往往在商鋪裡面做生意的人，都是租的房，只有做生意的人生意比較好，才能夠支付得起更高的租金，那麼投資商鋪的人，才會有更高的收益率，收益率更高，社會成本的可能性就越快，那麼就房子也會順著增值，反過來了，如果商鋪裡的人生意做的一般般，那麼就會頻繁的換租客，租金價格也可能上不去，收益率低，商鋪增值也就無從談起。
購買商鋪的時候，準備租給什麼樣的人做生意，這些生意的利潤高不高，市場大不大，未來商鋪服務的人群一定是趨向於，體驗化，零碎化，社區化，滿足方便性，體驗性，個性化的發展，這些生意都會帶來更多的增值，其他的一律都是不可預見，比如說，可以做美容養生，或者開飯店的二樓商鋪，可以開小賣部，做早點，賣水果，賣菜，快遞，社區銀行的社區商鋪，這些商鋪會更好一些。
凡是個性化的市場，便利市場，體驗類的市場，這種市場都會更好一些，其他的會差一點，即使是超市，未來也都會，發展成為線上超市，把配送，作為戰略的發展之一，想一想，咱是標準化的產品，未來都可以通過配送，進行解決，只有那些個性化，便利市場，體驗類的市場，才有未來。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我個人認為，商鋪的價值的確在變低，那麼商鋪真的就沒有投資價值了嗎？未必！好商鋪依舊值得投資！
也就是說，你必須要有一雙火眼金睛，才能夠挑選到真正優質的商鋪，實現較大的升值空間，否者的話，很容易被套牢。
早20年，那時候有一鋪養三代的說法，而現在呢，一個不小心，就會變成：一鋪坑三代。
那麼什麼樣的商鋪依然值得投資呢？我認為最關鍵的一點就是：看地段、看地段、還是看地段。
經過多年的發展，現在的商業地產早已經是遍地開花，處於飽和的狀態，大部分的商鋪只能當做倉庫來處理，真正優質的商鋪，是那些極少數處於絕佳地段的商鋪。
我們都知道，每個城市，每個地方的優質地段的資源，是很有限的，處於優質地段的商鋪，是不愁升值空間的。
那麼怎麼判斷地段是否優質呢？
看人流量！只要有足夠的人流量，那麼這裡的商鋪就值得投資，大家可以去看看那些步行街，越是人流量集中的地方，生意越好，租金也越高。
每天去觀察各個商鋪門前一天之內通過的人流量大約有多少，進店率是多少，就能夠大致估算出，每個商鋪的經營效益情況是好還是不好。
實在不行，就參考那些餐飲巨頭們的選擇，比如麥當勞肯德基，那麼的選址是非常嚴格的，開店成功率非常之高，很好有看到失敗的，原因就是因為他們的團隊，有一套嚴格的挑選商鋪的指標和方法。他們開店的地方，一般來說，是人流量和消費群體輻射範圍很廣的地段，錯不了。
楊中根
現在開發商開發的樓盤，一般都會配套部分門面房。這種現象導致門面房到處都是，而要形成一定的繁榮的商業區需要很長的時間。而門面價值空間取決於房租的收益，收益高的門面才有價值，同理收益高的門面價格也高。
在中國實體店收益率低的情況下，門面的價格和收益無法成正比，完全靠賭博運氣，相比較而言，收益低於理財的門面不具備投資價值。
目前為止，大的方向面臨市場流通性不足的狀況，現金為王，伺機而動。
寒江獨釣749
現在買門面房還有升值空間嗎？我認為關於這個問題要聯繫到現在的實體行業，現在實體行業都不景氣的情況下，我會感覺門面房的升值空間很小。
門面房的使用價值就是為了做生意，現在的實體行業生意越來越不景氣，大家可以看到大街上那麼多的門面房貼著出租轉讓信息，有的空的門面房在那裡空好幾年都沒人敢去接手，如果你去買了這樣的門面房，這幾年的虧損你可以接受嗎？我們先不要說有沒有升值空間，我們就說你能不能接受它的間斷性虧損就可以了。
以前投資一個門面房還有升值空間，因為那時候沒有電商的出現，那時候你有一個門面房確實是一個很有面子的事情，而且會為你帶來源源不斷的收入。可是你再看一下現在的形勢，大量的顧客都奔向了網購，實體店如何生存都成了問題，你還在考慮門面房的升值空間問題。不管做什麼樣的投資，我們首先要觀察好當前的形勢，如果你非要向和尚賣梳子誰也沒有辦法，當然了，也不是所有的門面房都沒有升值空間的，只不過這種房子被你選中的概率會比以前小很多。
只要投資就會存在風險，只不過是風險有大有小，目前這種形勢下我不建議你去投資門面房，如果你有錢可以去做其它方面的投資，也許那樣的話會降低你的投資風險。
大永隨記
聽說在電商橫行時代買商鋪是正確的選擇，國家早晚會出來調控電商的。到那個時候，一鋪難求。
尹小尹333
現在年輕人喜歡網購了，一些門面都關門了，你還想去買門面幹什麼？算了吧！
