00甜瓜不甜苦瓜不苦0
之前做过几年的房产中介。深刻明白一个道理，用首付款替房东还按揭，还是有一定风险的。因为人在非常缺钱的情况下，什么离谱的事都可以干的出来。
说一个发生在我身上的真实案例。
业主是做平安保险的，客户买房付了首付款31万。网签过户时发现业主的房子是查封状态，别去到业主，业主说只需要把钱还上就可以解封，而且说自己现在正在操作这个事情。但一个月过去了，依旧还是查封状态。一个月之后就联系不上业主了。客户到法院起诉业主，但法院传票送到业主公司，依旧找不到业主本人 。客户的31万首付款，就这样打了水漂。
购买二手房本身就有一定的风险。基于客户首付款帮业主解压的问题，我说一下需要注意的几个方面。
——了解清楚业主的贷款是银行贷款还是民间借贷
民间借贷本身就是不受法律保护的一种贷款行为，也就是所谓的高利贷。试想一下，业主已经通过高利贷，带了很大一笔钱，那你把首付款给他，是完全没有任何保障的。人在极度缺钱的时候，什么样的行为都干的出来。而正常的银行抵押贷款，是完全受法律保护的，是一种正常的贷款行为。相对来说风险小一点。
——购房合同备注写清首付款用意 一般二手房交易都是通过中介公司，在中介公司签订的三方居间合同上有备注一栏，需要在上面写清楚首付款的用意。例如，“客户某某的**元首付款用于业主某某位于*（房本上的房产坐落位置）的解压，若因业主用于其他地方而导致房产无法正常过户交易，业主徐负全部责任”。
——签过合同之后立即做权籍调查。
如果是通过中介公司购买的二手房。签订过三方居间合同之后。立即要求中介公司拿着业主的房产证到房管局做权籍调查。所谓的权籍调查，就是房产的业主是否是签合同的本人，房产有无抵押贷款，贷款方式是什么。
以上所说是我通过自己做过二手房中介公司的经验所表达的观点。觉得观点正确，可以点赞加关注。
我是“房小王”，你身边的置业顾问。
综合金融经理王伟浩
谢阅！前几天写过一篇还在还贷的二手房该如何出售，写的比较的详细，有需要的朋友可以去看一下，平常我们购买二手房的时候，遇到卖方还在还按揭是很常见的情况，那么在遇到需要我们用首付款帮卖方还清银行贷款，把房产证解押出来再进行过户交易的过程中，怎么来确保我们的资金和交易都安全那？
买房人垫付解压款最主要的风险，在于买家帮助卖家还清贷款以后，卖家反悔不卖或者是买家已经垫付了资金帮助卖家解押房产，但在还没有过户的这段时间里，卖房人出现了债务纠纷等情况，所以我们在帮卖家垫付钱时应该注意:
第一 购房人可以约定与出售人和中介三方共同去指定银行办理解押手续，从而保证专款专用，这样也可以防止出售人将首付款用到别的地方，从而推脱，拖延解押时间。
第二 买家垫资还贷时，要让卖家写一张收到垫资款的收据，然后最好陪同卖家到银行办理解押，以加快解押手续。
第三 房屋解押以后，如果因为卖家导致买家不能够进行银行贷款，应该在合同中约定可以追究卖家责任，同时在合同中还要约定，卖家应该配合买家办理相关手续。
一般我们买这类房子的时候都会有中介公司参与，在实际购房过程中还应该多了解卖房人有没有逾期，有没有抵押，查封等情况。
我是离风愁
我简单看了下楼主提的问题和描述，我就是做这块业务的，可以试着回答楼主的问题。
用客户的钱还房东的按揭贷款，这种情况经常遇到。很多房东由于自己缺钱卖房时提出必须由客户帮其还贷。客观的说这种操作有风险。如果客户帮房东还完贷款，房东方因为各种原因拒不办理后期过户手续。这种情况就比较麻烦了。更何况楼主要买房子的房东还欠赌债。
其实对于楼主来说，最好跟房东协商，由房东找过桥资金全部还上所欠费用。同时楼主在查清征信没有问题的情况下通过房管局或银行把首付或全款在办理过户手续时打给房东。这样，楼主的资金是安全的，房东也不怕楼主不会购买他的房子。
以上只是个人浅薄的建议，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，互相学习。
雪虎1213
一定是不安全的，想你这样的情况，一定要走正常手续才能真正保障自己的财产安全。
1.根据国家的有关规定，二手房买卖交易中，如果买方要求按揭贷款的情况下，除了签署买卖合同的定金外，其余的首付款要由银行为第三方监管资金，确保双方的财产安全。注：个人定金一般都是房价的5％~10％，按规定不能超过20％以上。
2.房产在有贷款且出售中的情况下，房产拥有人无力偿还剩下贷款，应向所在地的担保公司提出担保申请，赎出房产证，再进行房产交易。等房产交易完新房产证重新抵押到银行后，，银行会根据所欠的贷款先行扣除再以转账形式汇款给原房产拥有人。
在签署二手房买卖合同前，双方协定好大体情况，合同条例上没有的，可以在合同最后的空白条纹上注明，一定要清楚写明预付定金的金额要求对方开具定金收据，合同条约注明如一方违约后的赔付情况，并保留转账记录和其他相关证明。如果一方要求以非正常程序交易房产的，要拒绝所提的要求，保护好自己个人财产为先。
对于你的情况我只能说到这里了，希望对你有 帮助。
闲人聊房
什么是“二次抵押”？
打个比方，一套房子已经做了一次抵押贷款并正常还款，期间房主又着急用钱了，房子评估后，将房子剩余价值部分又进行了一次抵押贷款。这就要二次抵押。
对于有“二次抵押”的二手房，我们是否应该购买？
小编以前在二手房工作中有碰到“二抵”的二手房买卖成交案例，但也有因为“二抵”造成买卖纠纷的。中介公司一般对于“二抵”的房子也是能不碰就不碰的态度，
一是操作起来过程非常复杂，涉及到的问题和部门比较多。
二是一般这种房子出售的房主大多因为“欠钱”或者“还不起贷款”才有出售的念头，期中以第一种居多。
三是这种“二抵”的房子通常都会让买主“清抵”，撤销抵押后再过户。其整个过程所消耗的时间也非常长。
像楼主遇到的，替房主清二抵的情况，一定要意识到一个问题：如果替房主“清尾”了，那就意味着钱已经花出去了，一旦在整个过户过程中出现任何问题，我们以最坏的打算来说，房主“跑了”，那打起官司起来可不是一年半载就能解决的了。就算到最后问题解决了，客户再一看“市场”，也早已不是当初的“市场”了。
依小编所见，如果可以的话，还是让中介继续为房主清尾吧，哪怕房子再涨个1-2万，整个过程也不会因为房主的问题导致客户的钱“打水漂”！
欢迎各位小主下方评论，想知道关注房产的各种问题，请关注@吃货中的小岳岳
吃货中的小岳岳
1双方签购房合同
2双方共同去行政服中心给业主查册，马上就清楚物业是否有抵压，质压，查封等情况。如只有银行抵押，买家就可给定金。记住是定金，不是订金。
3买家去银行办理贷款申请，银行同贷书下来后支付首付款给卖家，让卖家还完房贷，领取房产证后一齐去办理过户
4将新的不动产证拿去银行扺压，银行直接将尾款打入卖家预留帐号。
5卖家交房于买家，并过户水电，物管等。
这是大致过户流程，实际操作以双方合同为准。
而且这里中介是关键，只要是大公司的中介，合同都不会有漏洞，程序也是正规合法的，不存在说买卖双方承担太大风险。
漂浮的睡云
买任何一套二手房，在过户之前都是有风险的，零风险就是过户过好给房东打款，买方这边就是零风险，如果说是要帮房东还款的，这个风险肯定存在，还进去了房东不过户也麻烦，跑路了咋办！虽然有合同约定，这个事情就变得很啰嗦，万一这个房东有法院诉讼问题，在还款取证24小时之内，如果没过户，那么，24小时之后，这套房子就会被法院查封，这个事情是存在的，所以在还款之前，很多问题要搞清楚，工作要到位
南康房产网
“购买二手房，用首付款替房东还按揭”的操作在二手房交易中是比较常见的，肯定是有风险！建议找政府开设的房产交易担保公司，通过这家公司进行资金往来，相对风险会低些！
