在路上5628w
粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。
划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
1房价的节省是否划算：
如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
2税费的节省是否划算：
如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一旦节省了就可以不少钱。
尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
注意，通常核准价低于成交价的。
如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
3贷款利息区别是否划算：
申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率，年限长，月供压力也小。
不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
4手续麻烦：
通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必问问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。
这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。
上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出最佳的方案了！
由于缺少具体数字，我也无法精确告知哪个划算，就提供以上思路供参考。
通常来说，如果贷款年限长，申请房贷划算，如果年限短，其实还真不如全款然后再抵押贷款划算。
下面则是很多种无法申请房贷的情况，一旦遇到了，就不是是否划算的问题了。
5无法申请房贷或者房贷贷款额度太低
上面说到申请房贷简单，申请抵押贷款麻烦，其实也有一个反过来的情况，你是否有资格申请房贷贷款呢？
现在各个城市都有实施限购，限贷政策，也许你有资格购买，但是很有可能你没有资格申请贷款，如果你没有资格申请房贷，自然不存在是否划算了，只能先全款然后抵押贷款。
或者申请房贷需要算二套，首付较高，比如在广州如果首套房贷未结清，购买二套房子，首付需要7成，而全款再抵押则可以贷款7成，相当于首付3成，这个也是很有诱惑力的。
还有一种情况，买房的人由于自己的资质不好，无法申请房贷（比如征信，收入流水等），但是全款买房后，可以换一个人申请贷款，买房的人同意抵押即可。
6收款人约束：
目前由于公证委托书不允许委托收款，所以申请房贷需要原业主本人收款，如果你遇到了炒家盘，有可能炒家不放心，不想你将房款打入原业主账户。而全款或者抵押贷款可以其他人收款。
7必须一次性过户：
业主急售，有可能业主由于资金等问题，要求必须一次性付款，而不接受房贷购买，那就除非你不买，否则只能全款再抵押。
8公司购买：
有的人由于被限购了，没有买房资格，有可能选择公司名义购买，这样子很多城市要求先一次性付款购买，出房产证后才能申请抵押贷款（经营贷）。
不过广州公司名义购买，可以申请贷款的，不需要全款，不需要垫资。
南方房产
抵押贷利率比正常按揭利率高10-20%，按揭贷款年限最高可以贷30年，抵押贷95%的银行智能贷10年。
z100261687499
我肯定确定以及一定要告诉你不划算。
我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：
1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。
2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。
3抵押贷款：抵押贷款需要上浮的，一般来说30以上，按30计算，利率6.37，贷款时间一般是10年，抵押贷款比例也不会像按揭那样多。假如抵押100万，10年，每月月供11288，利息总额35万。
综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。
结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。
希望能帮助你！
楼市007
不划算。
按揭贷款利率目前为止是国内能找到利率最低的钱了。
抵押贷款利率最低要百分之七点多，两年一还本，还本的时候资金压力很大的。
但是抵押贷款比按揭贷款要灵活，作为生意周转很不错。
地产二妞来读书
由于这个话题涉及到上古时期的非法炒房的操作，就不予以细细的评价了。
如果不考虑限贷政策的话，这么做很明显是划算的。
不过现在这个漏洞已经被国家堵上，有操作空间的城市基本都开始限贷，再讨论已经无意义，但是最早利用贷款杠杆、抵押贷和二押炒房的群体，都会采取这样的操作手法。
华牛财经
看你对利率敏感还是还款期限敏感，或者说你更看重那一样？按揭贷款买房的利率相对高一些，但期限也长。先全款再抵押的贷款一般期限短，利率相对低一些。
肥仔PWK
傻子的做法！
公积金3.25。商贷4.9上浮10-20%
都是最低的利率，你说的全款买了，再去抵押，利息高！
建议走贷款
ganjunwei
不划算，公积金和按揭是目前购房利率最低的贷款，过户后再申请的抵押贷款一般分为装修贷款，经营性贷款或者消费贷款，利率正常都会在基准利率上浮20%以上，利率要高于按揭
众友房产李爱文
有錢就是任性。
