“天津買房相當於給孩子高考加100分。

天津落戶新政引發騷動，有人歡喜有人憂。

5月16日，天津公佈落戶新政“海河英才計劃”，大幅度降低落戶天津的條件。最引人注目的一條是，40歲以下本科學歷者，45歲以下碩士學歷及不限年齡的博士，均可直接申請落戶。

一條件不是所有搶人大戰城市中最低的，但直轄市光環、高考紅利和距離北京近的位置優勢，迅速點燃了落戶大軍的熱情。據天津人社局官方數據，政策發佈不到24小時，已有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。

事情很快有所變化。5月18日有媒體報道稱，現場排隊的申請者們被告知，在津無房無就業者須提調檔案並轉入社保。次日，天津人社局發出政策解讀，其中兩項被重點關注：在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶；在津無就業單位落戶，申請人須將個人檔案轉到天津人才市場。

一場大型的政策異動中，申請者、落戶中介、房產從業者各懷心思，對政策變化各有預期。大多數都一致的預期是：房價要漲。

落戶申請者的苦惱

對於在京工作的許多外地人來說，通過積分落戶制度落戶天津，一直有通道可操作。在網上搜索“天津落戶”，不乏各種落戶代辦機構的廣告。此次“新政”，只是在條件上的降低和程序上的簡化。

在京工作，戶籍在河南老家的張某某一直關注天津落戶情況。他主要考慮的是天津高考紅利，為下一代早做準備。公開資料顯示，2013年到2017年，天津的一本錄取率均在25％左右。對比之下，張某某的戶籍所在地河南，2017年的一本錄取率僅有9.48%。

此前，落戶中介給張先生的報價3萬元至5萬元的費用，包含以人才引進積分落戶形式在天津補繳一年的社保費用，戶口落在中介提供的公司集體戶口上，兩年內需要在天津本地購房轉出，否則可能在定期的戶口清查中被清退。已在北京貸款購入一套房的張先生，出於天津購房的壓力，遲遲未辦理。

新政出臺後，張某某第一時間在天津公安App提交申請。但隨後傳出的消息令他心情無法放鬆：人事檔案需要調入天津並繳納社保、沒有本地住房者落在人才市場的集體戶無法辦理子女隨遷。

對他來說，人事檔案轉出，回一趟老家辦理，麻煩不大。但在天津繳納社保，等於多出一份費用。因為他在北京已繳納社保。而且這花費可能打水漂。目前京津兩地可以同時繳納社保，但未來一旦社保系統互通，將有一地被取消。

此前一直聯繫落戶的中介告訴張某某，對他這樣外地有工作的不符合新政落戶標準，走中介渠道不需要檔案轉出，社保也只需要補繳即可。

但集體戶無法辦理子女隨遷，還是需要在天津境內購房，這才是最大的難題。

也就是說，相比新政之前，對以享受高考紅利為目的的落戶申請者，新政所能帶來的變化，就是少了幾萬元的中介費用。要達成子女隨遷、參加高考的目的，還是需要靠買房。

新政簡化程序放寬條件，客觀上對落戶中介們的生意帶來了影響。價格下降最明顯。時間財經以申請者身份聯繫了幾家落戶代辦機構，其中一位直接將報價從此前的3-5萬降到了2萬，並建議儘快辦理，因為“政策時刻會變”。

在對新政的發展預期上，三家中介均表示政策並未完全明朗，現在無法明確判斷走向。“但跟我們辦理的人才引進肯定會有所不同，這幾天不就是已經有細則調整了嗎？不會像大家想象的這麼簡單”。

落戶幫自稱陳老師的工作人員表示，這幾天她接到的諮詢量相比新政之前增加了很多，“大家都在諮詢走代辦人才落戶和新政直接申請有什麼不同”。她的解釋是，代辦更為穩妥方便，不需要調檔案，社保補繳一站式搞定，不會面臨新政下自己申辦的眾多不確定性。

買房仍是硬道理？

克而瑞的信息顯示，4月天津全市新建商品住宅成交面積僅約63萬平方米，成交套數5739套，環比同比均有下跌。

天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉認為，落戶新政首要的利好是房地產行業，政策實施之後，首先將改變人們對市場的預期。“人才不斷湧進之後，買主和賣主的心態將發生變化。持有集體戶口的人要是想讓孩子在天津上學高考，還是要購買房產，才能把孩子帶過來”。

5月20日晚八點，王偉在某房產論壇的一個購房討論群裡，搞了一場天津學區房買賣分析在線直播，組織者稱近萬人參與。近兩個小時的直播中，王偉就天津最新學區、戶口、教育政策、高考移民等進行了分享，結論簡單直接：天津買房相當於給孩子高考加100分。

落戶門檻降低引發的限購政策威力降低，導致房價上漲已有先例。中原地產首席分析師張大偉張大偉以西安4月房價上漲1.6%為例介紹，從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。

天津的房地產從業者們已果斷抓住機會。天津郊區的一些小戶型低價項目，以“天津落戶神器”的名義營銷，藉著新政的東風再次刷遍各大購房群和房地產類公號。

張大偉對時間財經表示，經他測算天津此次落戶新政大概會帶來10萬左右的新增購房需求，遠期會助漲樓市。未來政策或有變化，但購房預期已有共識，樓市交易已經有回暖跡象。不過，中原地產天津門店交易並無明顯變化。因為新落戶者還都在辦理中，尚未傳導到具體購房環節。

看多學區房的心理效應傳導更快。天津和平區一位鏈家中介表示，5月16日新政出臺後，帶看量和交易量都猛增，“這兩天都是夜裡十一二點還在籤合同，還有好多房東不賣了，怕賣虧。”

也有看空者。知名樓市投資者歐成效表示，天津樓市此次可解讀為“利空出盡”，2018年第一季度天津GDP增速僅1.9%，全國墊底。“趁這次市場狂熱，應該是拋售窗口，而不是買進”。

儘快落戶天津買套房，還是再等等？競爭者多了，天津房價會不會漲太多？高考含金量會不會被稀釋？對於張某某這樣的非京籍工作人士來說，現在更苦惱了。（北京時間財經 實習生 王政綱）