特纯奶人

农村老家有房，但户口不在老家，说明你是个能力不错的人，要么就是通过上大学、要么就是在城市中打拼的不错而在城市中买房，把户口迁到城市里。

这两种途径是农村中十年前农村能人逃离农村的最常见方式，也就是近十年随着农业税的取消和国家对农村的投入越来越多，农村户口忽然变得越来越吃香，很多农村外出的成功人士忽然想起来家里还有老屋。

那么，农村老家有房，但是户口已经不在农村，对宅基地有没有影响呢？

要想了解这个问题我们首先要对宅基地的性质和使用权限有一个了解。概括的说宅基地是农村集体为了保障成员的居住权，无偿为本集体成员提供的建筑用地，集体成员对宅基地拥有使用权，没有产权，农村宅基地坚持“一户一宅”原则，对面积也有规定。

也就是说，已经转出户口的人，是不能够享有宅基地的权力的，但是你的房屋是在你户口转出前盖的，房屋的所有权还是归你，按照农村的实际情况，你依然还是保有宅基地的使用权，但是房屋不准再翻新，宅基地使用权会随着房屋的倒塌而失去。

更直白点说，只要你的房屋还在，目前的宅基地政策是不影响你对宅基地的使用的，但是一旦房屋因为年久失修而倒塌，那你就不在拥有该村集体宅基地的任何权力。

所以，户口已经迁出农村，但是在农村有房的人，要想保持宅基地的权力，最关键的是要保持宅基地上的房屋能够不倒塌。

热爱农村的小许

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有一定的影响，请注意以下情况的出现。

按照正常规定，你的户口已经不在农村，当即失去了农村土地使用权，平时没事多回来打扫打扫房子，原则上房屋的改建和重建都不可以。

第一种情况。你是农村房子的户主，且户名下还有其他的家庭成员，你们可以由其它成员中选一名新的户主，并携带原宅基证和新任户主去你们那的村委会办理过户手续，这样房子名义上还是你们家的。但是日后针对房子的拆迁等补偿款项，与你将没有关系。

第二种情况。你是户主名下的家庭成员，你个人农村户口迁出后，同样失去农村土地使用权和居住等权益。但到后期发生继承时，可以继承房屋的居住权，但不享有土地使用权，且原则上不能改建和重建房子。

第三种情况。你的户主，且名下无其它成员，或者所有成员都已迁出。则宅基地被收回，农村房子将进行一定补偿。

针对以上情况可以对号入座，争取自己的最大权益。话说现在农村户口大家都不舍得迁出，现在的政策都是鼓励农民进城买房，有利有弊吧！

以上为个人观点，仅供参考，如有疑问以当地政策为准！想了解更多三农信息，请关注“瞳影简生”！

瞳影简生

笔者在乡镇从事村建国土工作，宅基地的管理正是工作内容之一，也借此平台宣传一下宅基地的相关政策。

第一、户口不在农村的人员，不能再新申请宅基地，具体到本问题来说，不能再增加宅基地面积，直接导致对现有农房不能进行扩建。

因为宅基地是农村集体组织成员的一项重要福利，户口已迁出人员已不是该集体组织的成员，所以不具备申请宅基地的资料。即使现有农房宅基地面积实在过小，也只是保住它，而不能申请扩大面积对现有房屋进行扩建。

第二，户口不在农村的人员，其在农村的房屋除了不能扩建外，也不能重新进行翻建或改建，只能进行维修修缮。

因推倒现有房屋进行翻建或改建，也涉及宅基地使用资格的问题，所以只能按原宅基地面积原地址原房屋结构进行维修修缮，说直白点，户口不在农村人员的房屋就不能按时下的趋势改建成别墅，这也是许多人关心这个问题的出发点。

第三，户口不在农村的人员，其在农村的房屋在拆迁时享受的住房安置政策与该集体组织农业户口人员不同。

农房拆迁时的住房安置是重头戏，若安置政策中涉及修建在集体土地上的还建房的，或可让群众另行选择宅基地建房的，因户口不在农村的人员无使用宅基地的资格，不能再选择另行修建农房。若是限价商品或货币安置的，户口不在农村的人员也会在农业户口人员安置的基础上打折。不少地方是打半折，也就是说农业户口人员若是每人享受限价商品房30平方米或14万元，非农人员就是25平方米或7万元。

当然，户口不在农村的人员，其农村的房屋灭失后，宅基地会被集体组织收回，农村的宅基地就没有半点关系了。为了保住农村的“根”，留一点对农村的念想，最好是尽可能维护好农村的房屋，保留住宅基地，以确保进退有据。

乡村微视界之乡村漫记

农村老家的房子，跟你户口在哪里一点儿关系也没有，不管你在城市生活多少年，农村老家的房子终归还是你的，这有什么好担心的？农村宅基地的政策是一户一宅，但即使你从父母那里继承来了老屋，超过了一户一宅，按照继承法，房子也是你的，宅基地的使用权也归你。这些属于历史遗留问题，即使现在农村实行一户一宅，也关系不到你继承房子的权利。

生活在城市里的人们，有几个不是从农村出来的？只要是从农村走出去的，不管多少年，只要家里的老宅子没有卖，无论多少年房子还是你的，将来有一天，如果你想回到村里住的时候，你还可以重新修建自己的老房子，那里还有属于你的家。只要房子不卖，生命的根就会连着老家的房子。如果把老房子卖了，想再回来可就难了。就像我舅舅，当初走的时候，把姥姥留给他的老宅子卖给了邻居。在乌鲁木齐生活了半个世纪以后，叶落归根的情怀，迫使他又想回到自己的老家。

虽然子女们坚决反对，虽然村里早已经没有了他的房子，但是舅舅一心要回到农村的老家居住，想在村里买一处房子，又办不了过户手续，后悔当初自己真不该把老房子卖掉。如果老宅子还在，谁也抢不走夺不去，还是属于他的，大不了花钱重新修建一下就可以。万般无奈之下，尽管办不了过户手续，舅舅还是在村里买了一处房子，重新修缮了一下，住了进去。所以奉劝题主，如果农村有你的老房子，不管你在城市里住多少年，或者离家多远，还是留着你的念想吧。

农村老家的房子，不管是你自己盖的，还是从父母那里继承的，就算你的户口改变了，房子的主人也不会改变，房产证上户主的名字不会改变。现如今，多少农村的孩子出去读大学，然后留在城市里工作生活，户口当然也迁出了村子。将来农村的父母百年之后，肯定带不走房子，有谁能说房子不是人家子女的吗？就算父母不在了，也没有人能夺走人家的房子，包括村集体。不过有一点倒是要注意，你需要有时间的时候，经常回来看一下房子，看看漏不漏雨需不需要修缮，免得年久失修，房子倒塌了，那样的话，村集体可就有权利收回你宅基地的使用权。

好好善待你农村的房子吧，说不定将来有一天赶上村子搬迁，你还会在一夜之间成为有钱人，拆迁费和村里其他的村民待遇一样，不会少你半分。我们这里这样的情况就很多，在外面工作的儿女，父母去世以后，村里只留下了一所空房子，赶上村里搬迁，跟着老房子就发财了。

灵子

您好，本答案将从户主变更、继承房产与土地、拆迁补偿三个方面进行详细解释

第一，户主变更

因为宅基地是专属于村集体成员专属的福利，所以如果您户口已经迁出农村了，那么可能会影响宅基地的合法使用。

如果题主是户主，且户口已经迁出，原来的户口上面还有其他家庭成员的存在，那么需要进行商议后重新推一名户主出来，新老户主凭着《农村集体土地使用权证》和身份证明，至村委会办理宅基地过户手续，宅基地就能被其他家庭成员合法使用了。

如果您不是户主，但还有户主和其他成员在户内，同样您不再享有宅基地所有权利。地上的房屋日后若是需要发生继承，而你是合法继承人的话，你可以继承农房。

如果家庭成员户口全部迁出，村集体会回收你们的宅基地，但对于地上的房屋会给予适当补偿。这也是目前“宅基地有偿退出”的主要针对情况之一。

第二，继承房产与土地

因为宅基地是专属于村集体成员专属的福利，所以如果您户口已经迁出农村了，那么可能会影响宅基地的继承，但不影响农村房的继承。

如果继承人是农村户口，且符合宅基地申请资格；那么可以继承农村房产权和宅基地使用权。

如果继承人不是农村户口；或有农村户口、但不符合宅基地申请资格；那么可以继承房屋，可以住房屋，但不能改建、重建，直到房子倒塌。

第三，拆迁补偿

一旦题主户口迁出农村，您就丧失了村集体成员资格，就不再享受宅基地的拆迁补偿。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

现在农村的土地确权房屋确权，这就是我们国家在物业法更完善的情况下，专门针对我们这些包括我们农村的房屋土地，合理的使用和租赁。

户口不在农村，应该说老家是农村的，这也就是说你的上一辈父辈们或者是说爷爷那一辈的都在农村。老家的宅基地这应该就是属于你们的私有财产，这个和你现在的户口在不在农村没有关系。

特别是现在房屋和土地，都有确权都有这个房产证或者说有土地使用证，这方面更加有说服力。

像我的房子在老家里也是有一个院子，现在都在出租给别人。老房子如果有人住挺好的，常年没有人住加上风吹日晒，有的房子年久失修就会造成房子有裂痕，或者说有倒塌的可能性。

所以说，像我们这些户口在不在农村只要是农村老家里有房子，如果是闲着没人住，最好是出租给别人。

以上内容就是我的回答，希望能帮到你，我是乡村九觉vlog。感兴趣的朋友可以给我留言或者私信，我会知无不言，言无不尽。

乡村九觉

近些年，随着社会的不断发展，越来越多的人在城镇买了房，安了家，户口也迁出了农村，成了城镇户口，而农村的老房子却一直在，等到逢年过节的时候，一家人还是会回去住几天。那么，对于户口不在农村，但农村的老房子还在的人来说，现在的宅基地政策会有哪些影响呢？

“一户一宅”政策带来的影响

一是宅基地不能确权到自己名下。宅基地，是村民作为村集体的一员才能无偿享有的，用作住宅基地的村集体土地。由此可见，宅基地确权的前提是农村户口，属于村集体的一份子，所以，户口迁出后，宅基地是不能确权到自己名下的。

二是不能重新申请宅基地。农村申请宅基地，是作为农村户口的农民才能享有的一项带有福利性质的权利。所以，对于户口不在农村的人来说，是不能在农村申请宅基地的。

三是不能得到部分补偿金。主要是征地拆迁时的补偿金，分为两部分，一部分是征占宅基地的补偿金，另一部分是村集体土地征占时的赔偿金。

“地随房走”政策带来的影响

一是还可以享受宅基地上房屋的所有权。在我国，宅基地的所有权和房屋的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。所以，即使户口迁出农村，但宅基地上的房屋还属于自己完全所有，还可以居住。而且，只要在房屋未完全倒塌之前，自己是可以进行维修的。

二是征地拆迁时能够得到房屋补偿金。正是由于房屋的所有权完全归个人所有，是属于个人的私有财产。所以，在遇到土地征占的情况下，自己是能够得到宅基地上合法房屋的全部的补偿费用的。

农策分析

随着城镇化进程的不断深入，越来越多的农村人进城买房落户，变成不是村民而拥有宅基地的特殊人群。

根据现在的宅基地政策，宅基地所有权归集体所有，取得宅基地的农户拥有使用权，所有权和使用权相分离。

一般农户的宅基地使用权是长期的永久的，拥有地上房屋的所有权及宅基地的使用权，房屋可以改建、翻建、扩建，只要村庄整体搬迁不了，可以一直延续下去。

在城里落户人员的宅基地使用期限是有限的，拥有地上房屋的所有权，根据地随房走的政策，只要房子还能居住，也拥有宅基地的使用权，就算是使用权的惯性吧，一旦地上房屋倒塌无法居住，惯性停止宅基地房屋也就都没有了。

想留住宅基地，就要及时的对房屋进行维修加固，只要房子还在，就还有宅基地的使用权。根据规定这类房屋不得改建翻建扩建，只能哪里坏了修哪里，作为房主平时多注意给房屋做做体检，发现问题及时解决。

现在政策鼓励进城落户村民自愿、有偿的退出宅基地。假如房屋质量已经很差，维修费用高，操心大，可以择机有偿的退出宅基地，怎么也弄几万块钱吧。

农村的宅基地是老百姓的根，是成长的地方，寄托着乡情，留下了宅基地就留住了乡情。

奋斗幸福515

户口没有在农村，但在农村还有房屋，拥有房屋的合法产权，那么首先可以确定的是可以确定集体土地建设用地使用权，换而言之就可以确权登记，也可以继续使用农村宅基地，但是还是有影响的，具体来说有以下几点影响：

影响一：受限制的宅基地使用权。

农村宅基地所有权归村集体，仅栱村集体经济组织内的成员或者其他法规规定的身份的人才有资格向其所在的村集体经济组织申请农村宅基地的使用权，只要符合申请条件，就可以取得宅基地使用权，而且不需要支付任何费用。

符合宅基地使用条件的村民在取得宅基地使用权之后，可以用来建房居住，在居住期间如果房屋成为危房，可以维修加固，也可以拆除申请翻建或改扩建。

但是户口没有在农村，就不属于村集体经济组织成员，因在农村有房屋，在“地随房走”原则的情况下取得宅基地使用权的，实际上拥有的是受限制的使用权，只能享受有限的权利，比如，房屋成为危房的情况下，只能选择对房屋进行维修加固，不得翻建、改建，直至房屋倒塌灭失，该宅基地使用权也随着消失，从此不得再次使用宅基地。

影响二：拆迁安置的选择余地少。

假如房屋在最拆迁时，在选择拆迁安置时，户口没有在村内，只能选择货币化补偿的安置方式，没有其他的选择，而如果户口在村内，可供选择的余地就很多，除了可以选择货币化补偿安置方式外，还可以选择高楼安置或宅基地置换的安置方式。

不过总的来说，户口没有在农村，在农村还有房屋，虽然在使用宅基地的过程中拥有的是受限制的宅基地使用权，但是即便拥有的是受限制的使用权还是比较幸运的，像是其他人员是无论如何都不能使用农村宅基地的。

农村一山货

对于户口不在农村老家的人，农村老家能一栋房子，那是一件幸事，因为有了她在，就有我们的根在，我们什么时候回农村，那里都是我们落脚的地方，即使我们平日无暇回去，那也是我们挥之不去的念想，或者说，那就是我们牵肠挂肚的乡愁。

但是，户口不在老家了，那老房子成为无人管理的旧宅，总是让人担心和挂念，这历尽沧桑的老屋，会不会有一天在风雨中倒下，我们户口不在农村，失去了农村宅基地使用权，这留在农村的老屋，会不会有一天被失回宅基地使用权，老屋在某个运动中被拆迁，使农村成为我们再也回不去的老家？

其实，这些担心真的不是多余的。就农村没人管理的房屋来说，确实败坏的比较快，往往只几年便会面目全非，十几年便会摇摇欲坠，变成影响村容村貌的危房。而我们户口不在农村的人，老家的房屋宅基地使用权确实是发生了变化，到这房屋倒塌时，真有可能宅基地使用权被收回，这栋农村的老房子，就只能留在我们的回忆中了。

那么，户口离开农村，我们在农村的老房子，宅基地政策会有哪些影响，我们应该怎么办才能留住我们农村的根呢？

农村推行一户一宅，并且只有农村户口的人才有权使用农村的宅基地，这条政策是毫无疑问的。不过，并不是户口一离开农村，农村的宅基地就会被收回。因为宅基地上往往留存着我们的房屋，那是我们的私有财产，而农村的宅基地政策有一条，就是“地随房走”，所以，只要房子在，宅基地的使用权是不会被收回的。

户口不在农村，而农村老家有房子，通常有几种现象，一是自己原先是农村村民，在农村依法建了房屋，以后到城市务工经商，在城市又买了房屋，而将户口转发到城市；二是农村子女，通过升学、参加、招工等方式离开农村，农村的父母去世后，城市子女通过继承获得了农村的房子。

不管是哪种方式，我们要明白，因为我们的户口不在农村，我们在农村所有的宅基地使用权，是根据我们所拥有的房屋而来的。这种使用权，和普通农民的宅基地使用权，在年限上是有区别的，普通农民的宅基地是使用权年限是永久，而我们的宅基地使用权期限是长期，那么这个长期是什么概念呢？就是到我们的房屋不在了，这个宅基地的使用权也就没了，因为我们对宅基地的使用权本来就是根据“地随房走”的政策得来了，房没了，地也就不归我们使用了。而且，为了使我们对宅基地的使用权不会变相从“长期”改为“永久”，国家的宅基地政策限制了我们对我们所有的农村房屋进行翻建！我们只可以维修使用，翻建是不会获得批准的。

那么，这种情况下，我们应该怎么做，才能使我们的房屋存在时间更长，使我们在农村的根，留存更多的时间呢？晏子以为，如果农村有亲戚或朋友，最好将这房屋委托亲戚朋友管理使用，让他们免费住着也好，让他们免费用做仓库啥的也好，只要有人经管，就会及时发现房屋存在的问题，及时进行小修小补，使我们的房屋免受大的伤害。如果农村没有人给我们管理，那我们就要按时回农村看看，及时进行小修小补，按照进行规模大一点的维修。如果农村人缘好关系广，可以进行较大规模的修缮，对老房进行一次彻底的加固，民不告官不究，这房子是你的，老街旧邻的都知道，只要你不得罪人，修缮的规模再大，也不会有人以翻建为由举报你，这一点要自己掌握哟！不过，为了不违犯法规，最好还是别触动“翻建”的限制，因为即使农村人口翻建旧房，也是需要审批的。

柯灵先生说：“每个人的心里，都有一方魂牵梦绕的土地，得意时想到它，失意时想到它……辽阔的空间，悠邈的时间，都不会使这种感情褪色：这就是乡土情结。离开农村越久，乡土情结越浓，这种淡淡的乡愁，总会让人挥之不去。所以，尽最大的努力，留住我们的农村的老房吧！

關鍵字: 有房 老家 宅基地