君臨天下80413825
我也說說自己的看法吧，首先我是一個地地道道，土生土長的哈爾濱人，其次我也一直在從事地產行業，所以關於哈爾濱樓市的事我覺得自己還是有一定的發言權！
先說哈西群力，當初是哈爾濱主推的兩個城市級新區，今天的發展自不必說，相關配套都已經很成熟，記得一個同事和我聊過，他很早就在群力買的房子，那時剛剛開始發展群力，很多親戚笑話他，怎麼跑到這麼偏的地方買房子，老哈爾濱人最早應該都是這麼想的吧，漸漸地群力哈西，逐漸成型，這位同事的親戚最後也在群力安了家，可花的錢確實同事的幾倍，我想這就是眼光的問題！
再說現在的松北區，國家級新區，國家給的方向是，依江兩岸共同發展，江南以輸出為主，同時各種優惠政策降臨松北區，並且大批企業移址松北，更從深圳拉來大批企業，可以看出，國家級新區不是說說就算了的，而且我覺得大家不要僅僅把眼光侷限在萬達城附近，縱向不說，橫向至哈爾濱大劇院，再往東至松浦大橋，這都是發展的方向，只是主次先後的問題，我想就是哈西群力，當時也沒有這麼多政策的支持，乃至大批企業的入駐吧，所以不必說，松北今後的發展肯定不是哈西群力能比的，完全沒有可比性，等級就不同。
大家可以看看，大批的一線房企湧入松北，恆大，碧桂園，富力，寶能，華潤，中海等等，哪怕哈西群力，也沒有這麼多吧，大地產公司的眼光及信息來源，要遠遠優於我們普通老百姓吧。現在我們公司也在松北發展，城市總跟我聊天時說，三年，三年之後你在看松北區，
會有一個飛躍，也就是說，現在大家看到的松北區才剛是一個雛形！
在交通上，地鐵四號線已經和中鐵達成協議，景陽街通往松北區的大橋也在規劃。江南的交通狀況我想不說大家也知道。
我不預測房價，只說形勢，這樣大力度國家級開發，我不建議大家和群力哈西去比，完全不對等！！！
宇52276613
首先我是東北人，在哈爾濱上的大學，我在江北上大學的時候在2007-2011年之間，記得當時的房子價格在2000-3000之間好像是，畢業幾年後我在回到哈爾濱，發現江北的房子都上萬了，讓我很驚訝，當時我要是買一套是不是也賺錢了哈哈。開玩笑的，當時也沒有錢哈哈窮學生一個！ 江北的優勢是整體環境比較好，都是新的建築物，綠化高於市區很多，還有太陽宮等旅遊景點，劣勢就是如果在江南上班的人來說，相對還是有點遠，也比較堵車，相對增加了交通成本。 再說說價格問題，哈爾濱的工資據瞭解沒有那麼高，但是這個房價確實不低，所以還是要慎重啊！
小野姐姐美
我把話放這，融創萬達城最後應該會和現在哈西群力差不多，將近2萬。第一鬆北區作為國家級新區哈爾濱新區的重要組成部分，將來江北絕對是最有發展前景的，哪怕哈爾濱經濟發展緩慢，但是錯字裡面拔大個也是江北。第二地皮，哈西群力已經沒地了，現在叫群力西區和王崗鎮了。反觀江北融創萬達城是中心之一，旁邊華潤剛拿了塊地王9000一米，而且最近交易8塊地在奧特萊斯楓葉小鎮還遠，還有江北工業基地集樂村也正在動遷中，預計保利要收購，保利大劇院緊鄰哈爾濱大劇院。第三環境，江北的綠地樹林是自然的，群力哈西是種植的，養老肯定數江北，江南還是留給我們年輕人吧。本人在萬達投資了一套，老城區15年買了一套校區房四季上東，群力這邊有一套正在還貸的婚房。個人觀點江北會慢慢追趕哈西群力，最後應該達到1.8萬-2萬一米左右。當然隨著工資水平上漲，可能也就和現在差不太多
憶冬寒
首先簡單來談談江北吧，在我國無論是什麼級別的開發區、新區，它的藍本絕大多數就是深圳特區、浦東新區和北京亦莊經濟技術開發區，既然找到了藍本我們就來看看它們的成長速度和催化因素，不難發現江北最多相當於亦莊經濟技術開發區的政策支持！亦莊用了多少年變成現在的樣子呢？從92年確立身份到現在整整26年！它的身份是直屬國務院的國家級開發區，所以它接收到的資源傾斜至少是江北的5倍；當然現在的區域發展速度可謂日新月異，假定資源量相同的情況下江北的成長速度是亦莊的5倍，江北被確立為國家級新區是2015年，從那時起到初步成型或者獲取實際發展紅利收益至少20年，也就是2035年能有希望趕上2012年的亦莊！如果目標是2018年的亦莊呢？至少30年！因為世界五百強企業入駐率這一條江北就很難達到，沒有納稅做支撐的新區是特區？還是特屈！！
至於房子，這裡不過多評判單一開發企業的商品房產品，雖然絕大多數的萬達都是商業不錯、物業可以、辦公一般、住宅較差的行內人認知，當然融創接手之後可能會有較大改觀，但融創又不是很在行做商業的開發企業！
犀利書生
唉，我分析一下吧，對錯勿噴，目前來說二環內房價還算正常，哈西群力房價偏高而且有價無市，江北定義國家新區，導致水漲船高，價格偏高，華而不實！之所以有價無市，是因為人口問題，前些年是因為80後90後剛需，要買環境好的新房，價格又不要太貴的，二環內基本沒有，所以都來哈西群力買了，便宜、有電梯、封閉小區、環境好、這都是當年買群力哈西人想要的，現在也是，只不過被8090後炒高了！接下來我要說的是重點，我覺得江北目前的房價不值得購買，1.人口，現在的人口出生率下降很多，人口會越來越少！2，農村往城市走，以前全省人口流向哈市，也是導致群力哈西房價上漲的原因，但是現在，下面基本留守的都是老人，再有這麼多流向哈市的人口不會再有了，只會越來越少！3.需求，現在生活在哈市的人，都不想在哈市生活，都想去南方，畢竟東北的氣候不適合人生活，人都走了，房子會越來越多！哈市的市中心畢竟還是南崗和道理，要想撼動這兩個區的位置，基本不太可能，所以只要人口流失，這兩個區的房價必定掉價，所以為了生活方便，大多數人還是會在這兩個區買房子，畢竟和哈西群力江北比便宜一半的話，一定會選擇這裡！而且現在老區改造，相信會越改越好，拆了重建也不是不可能！以上就是我的觀點，最重要的就是人口問題，人少了，自然房價就會掉！東北人往南方走，南方人往北上廣深走，北上廣深往國外走，這就是中國人口的流向，所以你懂了嗎？
馨苒安安
我就是江北萬達城的業主，不過我當初買房的房價是不到五千每平，但那時小區的周邊全是商業體的基礎建設，期間充滿了各種不利的傳言，能否成型真是個未知。不過謝天謝地萬達城及相關的配套工程終於如期建設完工，做為一個投資巨大的商業體政府肯定會相當的重視，交通及整體的建設等利於萬達城發展的規劃也迅速實施（萬達附近今年有香港中心，大商綜合體等地鐵四號線肯定會提前建設）。萬達城的房價隨之一路飆升，現在達到每平一萬多。
未來幾年松北肯定會加速發展，做為松北新區的中心萬達定會潛力巨大。說實話，萬達城的房子是值得我推薦的。房子建築質量，售後物業管理不是一般開發企業能比擬的，如果是剛需，趁早來萬達安家吧，反之一定會是你心頭的痛！
行者無疆zjd
從專業角度告訴你 想投資能買，但是空間不是很大了！就目前松北來看破兩萬至少要4-5年時間 現在融創均價13000左右 至少以後出手要達到17000-18000 才算能賺錢 因為你要貸款有利息 還要壓上至少三年才能上市交易 這個時候就要算算一百多萬仍在這3-5年到底合不合適了 個人靠拼只能等，做生意的需要現金流 也許這一百多萬5年賺的會更多 所以看個人情況 松北整個是新區，產業規劃都很好 扯這麼大的棋 棋一是新領導 要政績 舉全省之力發展 現在看每年要砸兩三百億 但是就怕後勁不足，其二給國家新區作出成績 但是難在政府招商困難 投資環境複雜（只能這麼說了）好多企業想進不敢進。區域發展 房價先行在國內都是普遍現象 就松北來說還是有潛力 但是不要一概而論老不老哈爾濱 老人在老城區一住就是一輩子 都習慣了 你讓他去哪都費勁 不說這個 但是群力佔便宜就佔在離哈西等主城區較近 政府有意打造居住環境 誰也別說誰有錢沒錢 有錢的那都有房子 賣這麼多年房子接觸這麼多客戶 會發現沒錢老百姓會很在意交通 xhux大部分投資會很在意區域發展 小區環境 物業 松北整個來說第一環境，第二人口密集度 第三有產業規劃支撐 旅遊業，新興產業現在唯獨教育和醫療還有大型商業差點 要是人口上來了 相信這些都不是問題 總體來說 很好 適合住 投資目前價格稍高 空間小但是不是不能買 因為沒有更好的投資方向了 相信各種配套慢慢的就上來的！
瘋狂的肉段8
答過幾個房價的問題，所以平臺也給推送類似的問題吧。
個人觀點不變，如果剛需就買，主要生活圈集中在“江北萬達”附近，那就買唄，值！如果想炒房，歇歇吧。
個人覺得前面有些朋友說的：“曾經”低價買了江北的房子，現在漲價了，甚至“翻倍”了，這樣的經歷極有可能，也羨慕您深得老天爺眷顧。
但，得出：現在還要一如既往地“勇敢衝鋒”的結論，貌似沒有了因果關係，畢竟此一時彼一時，過了房價快速上升期，也許現在已經到了房價的“拐點”，連昔日的地產大亨們老實了很多……
原因一，如上圖，2018年以來房價動態不大，且實際成交數量也並不火爆，炒房講究個大勢，看不到漲勢的情況下“盲目囤積”那叫做“賭博”。
原因二，房價組成，這張圖我引用過若干次了，近80%取決於政策，普通老百姓是無法預測其變化趨勢的，所以題主問的“還值得購買嗎？”這個問題，取決於政策，政策維穩這是肯定的，所以我們唯一可以確定的是：“剛需”買了不吃虧，但是，大起大落的“炒房”行為，別想了。
江北也有很多吸引人的去處，例如：萬達、高校、市政府……，但是，我們為了去趟遊樂園、參觀校園、去機關辦事等事宜就在那買套房子，恐怕我們大多數人財力還不夠吧，畢竟不是天天要去，想去的時候再去就是了，除非您工作在上面說到的這些單位。
還有一點就是交通問題，江南江北除了距離較遠，個人自駕往返也稍遠了點；在哈爾濱未來地鐵體系無法進一步擴展的情況下，也難說方便。
綜上所述，在一個沒人看得懂市場走向的今天，不建議當這個“風流人物”，哈哈。
看世界微塵
何必在意房價漲跌，剛需就買，就和買車一樣，有錢買貴的，沒錢買便宜的，也許你會噴我，但是未來你就會明白，房子和車子都是消費品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，兩個孩子結婚就會出現至少6套房子，要那麼多房子做什麼，關鍵是每個家庭都6套，不敢像想。但如果你現在剛需，那就得買，錢少買老城區，錢多買新城區，買房子就是享受，對吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年漲幅過大，為什麼這樣，人為炒作，具體在這裡不能多說，自己分析，哈爾濱的收入和人口的流失無法支撐高房價，但是你不買不代表它會跌，但房價漲的已經缺少了流動性，所以投資就別想了。新城區現在基本有價無市，看看2019年群力小區的成交就知道，比如群力某些小區很多大戶型的房子掛了2年都沒有成交，基本無法變現，為什麼，因為每平方米價格快比肩上海閔行區和北京5環價格，已經沒有投資價值，哈爾濱群力的高房價泡沫太大。那來說說北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年報價750萬，2019年底基本降幅在200萬以上或者更多也難出手。下面在說說疫情過後房價走勢，先說新房，這次疫情過後房地產必須自救，降價來變現。在說二手房，高端小區會湧現出大量大幅降價的二手房通過變現來維持公司運轉，因為疫情對微小企業影響很大，所以私企老闆會通過降價來達到成交目的。但是老破舊的老城區基本都是退休的大爺大媽住，有退休金，影響不大，本身老城區漲的少，所以也沒有太多影響。
s一路向北s
這麼說吧，在哈爾濱把萬達當成高檔商業的人真都不是什麼有錢人，所以常去萬達逛的也大多是工薪階層，這個消費水準如果現在入手江北萬達是很吃力的，價格不親民。再有哈西的西城紅場，群利的遠大王府井也就勉強撐場面，真正的中心商業還是博物館商圈和愛建商圈，所以江北再怎麼國家級在老哈爾濱人眼裡也是差一點兒意思，本地人不感冒。三是房價這東西在一個城市範圍內漲幅都差不多，不可能江北漲價其他區不動，以現在的房價看，都漲一倍還是江北吃虧，基數太低，投資價值不高。結論就是最好多花點錢買箇中心或者熱門區域，跌得慢漲的快，吃不著虧。
