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房價，是對比出來的。
在看了一天的物價局房價備案之後，瞬間感覺均價1.5萬/㎡以下的非裝修房，都是市場的一股清流。
樓市風雲變幻莫測，樓市門道數不勝數，不管市場是冷是熱，合肥市場上總有一種盤持續熱銷，那就是“限價盤”。到底什麼是限價盤？目前合肥限價盤到底還剩多少？能買到嗎？
|壹
什麼是限價盤？
合肥目前還有哪些限價盤？
其實，合肥限價盤分為兩種：一種可以叫“老盤”，一種叫限價的樓盤 。
第一種“老盤”，也就是我們常說的限價盤，這種樓盤因為限漲種種歷史原因，一直沒有加推，慢慢變成了老盤。而因為限價，它們只能以之前的價格上市，與周邊目前新盤或者二手房存在很大價格倒掛空間，這種樓盤往往被買房人稱為限價盤。
另一種是近兩年開發商高價拿地，加上目前限價政策在，只能低於區域價格紅線上市，一般置業顧問對買房人也稱自己的樓盤為限價盤。
|貳
最低9575元/m²起
北城限價盤最後2棟湖居住宅全城預約！
新慧御湖城作為
北城的大體量成熟項目，佔據天然的生態優勢。一直以來以其優美的自然景觀、宜居的環境給購房者帶來福音。
△項目實景圖
①9575元/㎡起帶裝修超高性價比
4月的土拍中，北城6宗地的樓面價均超出了7000+/㎡，結合北城正在逐漸落實的配套設施，以及周邊樓盤的在售均價，未來這些地塊樓盤入市將穩破1.4萬+/㎡。
9月30日，北城世茂雲錦項目備案6#、7#、18#裝修小高層，共206套房源，均價14799.98元/㎡；備案5#裝修小高層，共68套房源，均價14799.7元/㎡。
9575元/㎡起的精裝高層，是新慧御湖城最後的2棟裝修高層房源，在E1#、E2#樓最後500多套房源售完後，後面進加推的都是別墅產品，價格方面會更高一些。
②配備公共休閒場所——200畝北城青年運動公園
該公園由新慧房地產斥資1.3億打造，後期則交由市政管理，是北城區域內不可多得的市政休閒公園。公園裡設有籃球場、羽毛球場等，還有一系列運動器材。運動公園又處在雙鳳湖旁，空氣清新，業主日常的運動健身可謂是非常方便。
|弎
北城利好消息不斷
眾多資源全面完善
2019年大建設計劃，九大建設內容齊頭並進
①市級投資重點項目建設
②綜合交通工程建設
③市政基礎設施建設
④公共配套設施建設
⑤園林綠化建設
⑥景觀風貌整治及美麗鄉村建設
⑦保障性住房和安置房建設
⑧農田水利基礎設施建設
⑨土地整治復墾建設
計劃編排項目418項（市級投資項目30個，縣級自籌項目388個；續建項目133個，新建項目285個），工程估概算總投資約500億，2019年計劃投資256億元。
繼上海師範大學實驗學校落戶北城後，北城又將迎來2座名校的入駐！
1
或建首都師範大學附屬學校
不久前受長豐縣邀請，首都師範大學對外合作辦學負責人、專家指導委員會趕赴長豐縣下塘鎮就合作辦學進行調研與交流。
如果洽談順利的話，下塘鎮或將迎來一座九年一貫制的學校，而這也將成為繼上海師範大學附屬學校之後，又一所全國知名學校入駐落戶北城。
2
安徽大學或將成就長豐第5所高校
6月18日，安徽交通職業技術學院院長張國棟一行來長豐縣考察，就投資建設安徽交通職業技術學院事宜進行了座談。
學院現有44個招生備案專業，覆蓋交通運輸、土木建築、裝備製造等8個專業大類17個專業類，滿足了市場產業結構調整和產業轉型升級對技術技能人才的多種需求。
如果安徽交通職業技術學院與安徽大學合作建設安徽大學交通學院，這將意味著：長豐縣或將迎來第五所大學落地！
3
8號線宣傳視頻曝光，北城分佈7大站點！
交通、商業、醫療配套都在穩步推進，現在，北城市民最大的期盼就是地鐵8號線了。
前不久，一份長達2分20秒的“合肥軌道交通8號線”官方宣傳視頻在網上被瘋狂轉發。其中，北城境內設有7個站點，分別是金寧路站、金梅路站、梅衝湖站、北城世紀城站、泉河路站、龍湖北路站和北城高鐵站以及北城車輛段！
4
商合杭高鐵北城站年底運營 合-杭只需90分鐘
近期，有網友在12345政府直通車上諮詢商合杭是否在合肥北城站設停靠站，昨日，長豐縣官方回覆：“商合杭鐵路預計將於2019年年底開通運營，屆時合肥北城站將會停靠一定數量的班次列車”。
5
合肥北城萬達將於12月20日開業！
目前，北城萬達的收尾工作正在有條不紊地進行當中，立體式的外立面非常簡潔大氣。開業時間為2019年12月20日。
北城板塊價值上升，北城人民沸騰！2019長豐大爆發，樓市格局改寫！剛需不可錯過~
|肆
360度觀景視野，尊享全景生活
合肥少有稀貴湖居生活
自古“智者樂水，仁者樂山”，合肥市山體資源稀少，所以“居以湖為貴”成為很多人追求的。
△項目實景圖
新慧御湖城佔地342畝，總建築面積72萬平方米，獨得大自然的恩寵，東依2000畝生態水域雙鳳湖，南接元一高爾夫球會，北靠城市綠化休閒帶，西臨北部新城金融商業區，自然景觀資源豐富。雙鳳湖碧波盪漾，風光旖旎，湖畔空氣清新，是一個難得的天然大氧吧。且湖邊有噴泉廣場，觀景的效果相當不錯。閒暇時分沿湖邊散散步、看看風景，舒適愜意。
△項目實景圖
隨著合肥居民品質化居住需求愈發上漲的今天，依山傍水的房子無疑是改善人群的首要選擇。
目前合肥新房主要在售的湖居板塊有：南豔湖板塊、北雁湖板塊、蜀西湖板塊、少荃湖板塊、董鋪湖板塊以及雙鳳湖。
01
南豔湖-多數樓盤均價在1.65萬/㎡
南豔湖板塊位於合肥經開區，該區域內目前主要四個樓盤在售。均為精裝修交付，但由於限價等因素的影響，該區域的房價大多在1.65萬元/㎡，當然也有清華附中等優質學區加持的項目價格賣到了1.9萬/㎡。
02
蜀西湖-門檻至拔高1.8萬＋
蜀西湖板塊，目前該區域內的整體房價也在進一步拔高。高層1.5萬的時代已經遠去，隨著目前新地塊以及純新盤的入市，預計價格都會朝著1.8萬/㎡去備。中南樾府1.8萬/㎡首開售罄，成為區域買房門檻。
03
北雁湖-板塊2萬＋成常態
北雁湖板塊與蜀西湖板塊同樣位於高新區，定位於國際居住區。大蜀山與北雁湖相映成輝，優質的配套以及良好的居住環境目前2萬+/㎡的房價已成常態。
04
董鋪湖-豪宅改善集群，價格均突破2萬＋
董鋪湖區域內以改善型住宅為主。董鋪湖近期更是聚集了麗豐璞羽山、中海世家、徽創君泊等一眾的新盤，周邊位於董鋪湖西岸，打造的是剛改、改善項目，房價也是較高，多數達到了2萬＋。
05
少荃湖-房價基本也是1.4萬+
少荃湖板塊也是目前合肥湖居板塊中，買房門檻較低的一個板塊。區域內各大樓盤的房價基本也是1.4萬+。
在合肥，你可能不知道蜀西湖，不知道少荃湖，但一定要知道雙鳳湖。北城“五湖連珠”的規劃建設中雙鳳湖首當其衝，雙鳳湖水域面積2000畝，是天鵝湖的近2倍。
提起剛需，也不得不說北城了，剛需的湖居板塊非雙鳳莫屬。
△項目實景圖
該區域不僅擁有大湖的優質生態資源，周邊還有京東亞洲一號產業園和北城蘇寧雲商合肥產業園等投資數百億元產業導入；雖然目前周邊尚未開發成熟，但雙鳳湖作為北城的開發核心節點，正在不斷的完善中。
作為合肥價格窪地，房價自然也是一大亮點，目前該區域的房價大多集中在1.2-1.4萬/㎡左右。較低的價格簡直就是剛需人群的福音。
伍|總結
近年來，北城發展利好的消息不絕於耳，北城的發展我們有目共睹，北城高鐵站、地鐵8號線(規劃中)、省立醫院北城醫院、萬達等一些列重大城建配套不斷傳出新進展，區域價值進一步攀升。
不論是發展潛力還是湖居的價值！新慧在這個區域裡，都是一個超高性價比的樓盤，後期可能再也找不到第二個！
9575元/㎡起對於剛需一族來說，這個價格是可以接受的；如果家裡條件稍好的，完全可以考慮提高一些首付的比例，甚至是全款購買。
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