買房是一件比較燒腦的事，一著不慎，很容易被收智商稅。
尤其在混沌焦灼的當下樓市，“不確定性”因素很多。
最安全的方法是，要符合穿越週期的“硬核”邏輯。
01
買房的“硬核”邏輯
至於這個邏輯是什麼？
三大點——好地段、好產品和稀缺資源。
1)好地段。
房地產界的金句，地段地段還是地段。
這句話在大水漫灌時期，效應不太明顯，但當潮水退去，這句話就是買房的警戒線。
一個鮮明的例子。行情好時，團泊板塊地價都能破萬元，而行情不好時，“拼價”沒完沒了，甚至還出現了5字頭。
由此可見，保值性最強的還是市區。無論行情如何變化，它都是置業“安全區”。
2)好產品。
在“房住不炒”的大綱領下，買房的邏輯已經變了。
想通過房子賺快錢的時代已經過去，現在房子正逐漸迴歸居住屬性，更看重的是生活品質和長期價值。
從這方面來說，只有好的產品才能無懼市場波動，穿越樓市週期。
注意，這個好產品不僅指“硬件”，也包括“軟件”服務，還要經得起時間考驗，符合未來市場。
3)稀缺資源。
買房子，本質上是一種對資源佔有。
你買的房子佔有的資源越多，越稀缺，未來的保值增值性就會越高。
而最能拉動市區房價的“三駕馬車”是：自然資源、城市界面和學區。
比如和平學區房能夠逆勢反漲，海河邊房子能夠跳脫原行政區，成為一個獨立板塊……就是擺在眼前的例子！
02
逆勢熱銷正當紅
那麼，這樣的房子有嗎？當然有！綠城•天津誠園就是其中之一！
項目自6月8日首開以來，一直熱銷不斷。
首開1小時，認購金額突破4個億。此後的多次加推也屢創佳績。
如今已成為區域的領跑者，多次榮登熱銷榜榜首。
在剛剛過去的10月，綠城•天津誠園再度“封王”！
以成交44套、4537平米、約1.9億元，拿下河西區套數榜、面積榜、金額榜“三冠首”。
並榮登全市4萬+熱銷排行榜NO.1。甚至超過了有海河和12大科技加持的海河金茂府！
這一點在普遍“以價選房”的當下，十分難得！
可見，綠城•天津誠園逆勢熱銷的利器並不是低價，而是好地段、好產品和稀缺資源這三大硬核！
03
說地段，也談產品！
地段，自不用說。位於“上三區”河西區的核心位置。該區也是天津的政治、經濟、文化中心，戰略地位和城市資源十分優秀。
不過，真正打動買房人、併為其買單的是綠城•天津誠園的產品力。
在購房者眼中，“綠城”兩字就是金字招牌和品質保障。
其產品和物業有口皆碑，粉絲遍佈大江南北。業主再購率達到51%，收藏綠城住宅最多者其數量已達44套，總價達1.87億。
連業內人士都喊話“一生總要住一次綠城”！
綠城進入天津雖說年頭不長，但已經成為天津樓市一個繞不過去的IP。所開發建設的綠城桃李春風、綠城春熙明月等，均已成為“現象級”樓盤。
綠城•天津誠園是綠城進駐天津市區的第一個項目，自然會拿出200%的精力和誠意去打造。
它的“好”囊括建築、園林、戶型、物業、智能等多個方面。
綠城•天津誠園作為綠城第二代高層典範作品，以“精細、安定、恆久”為本，整體延續法式風格調性。
並加入三段式設計、大面積玻璃窗、深灰色牆體且作虛化處理等，打造綠城北方建築風格的新標杆。
在園林方面，同步法式風格，並規劃有前庭入口、中央庭院、序列廣場三重歸家禮儀，以及跑道、寵物樂園、幼兒活動平臺等全齡社區規劃。
最大的亮點是物業服務和智慧社區。
綠城物業連續10年位列全國物業服務業主滿意度第一。也正因此，綠城的房子通常會比同地段產品多增值15%-20%左右。
舉一個例子：上海綠城2010年售價2萬，當時旁邊的星河灣售價3-3.5萬，但8年後，星河灣的二手房賣7-8萬，而上海綠城卻賣到了8-9萬，完美逆襲！
綠城•天津誠園將全面導入綠城理想生活服務體系。
從生活服務配套體系、房屋全生命週期服務體系、業主全生命週期服務體系三大維度，全面詮釋優質服務。
頤樂學院、紅葉行動、海豚計劃、奇妙一夏、四點半學堂等特色服務，讓美好生活幸福綻放。
同時，作為綠城與華為攜手打造的全國第六個、北方首座智慧社區，綠城•天津誠園全面導入智慧園區系統。
充分運用人臉識別、離園檢測、危險區域防護等前沿科技手段，以科技賦能生活，用未來啟幕現在。
更值得一提的是，居住於此，可以擁有一種美好到極致的生活。
項目通過“歸家”、“共享”、“交流”三大不同緯度的公共空間，讓鄰里不再只是電梯間的“點頭之交”，而是可以一起約球、運動的隔壁好友。
老人和孩子也能得到更好的特別關愛。家門口的優質教育，課後的歡樂學習時光，還有繽紛的夏令營活動等，讓孩子從起跑線就快人一步。
而頤樂學院、紅葉行動、綠之戀等，則讓老年人也能“老有所學，老有所好，老有所樂”。
……
正如綠城創始人宋衛平所說，“房子”和“生活”就如櫝與珠一般，房子是櫝，生活是珠，既要有美麗建築，更要有美好生活！
綠城•天津誠園就是如此，不僅造好房子，更從鄰里、教育、健康、服務、運營等維度，詮釋“生活”和“美好”。
目前項目小高和洋房在售，主推建面約122平米戶型和樓王130平米戶型。
均為三室設計，戶型開闊、方正，全明通透，動線佈局清晰、合理，可以滿足不同家庭的居住需求。
比如這款建面約122平米戶型，整體方正，讓人一眼看上去十分舒服。
動靜分區涇渭分明，訪客、家務、居家三條動線互不打擾，每一種生活方式都清晰可見。
4米1的客廳開間，3米5的臥室開間，寬闊、大氣、上檔次，也讓陽光灑滿房間。
同時在細節處，比如獨立玄關、雙衛設計、客衛乾溼分離、U型廚房等設計，也特別用心。
可以說，把你想要的美好，統統都給你！
04
三大“加分項”
此外，學區、自然資源、城市界面，綠城•天津誠園也全具備。
8月30日，綠城•天津誠園已與天津師範大學第二附屬小學正式簽約，引入師大二附小陳塘學校！
眾所周知，學區房一直被視為抗跌的硬通貨，擁有穿透調控的魔力。
而天津師範大學第二附屬小學在河西區排名前二。
同時，綠城•天津誠園西側就是中央綠軸。
綠化面積約38.3萬平米，水域面積約12萬平米。預計今年開始主體施工，2021年建成。
此外，該區域還有一個佔地16.67平方公里的大規劃做背書。
未來的自然資源和城市界面都會很不錯！
05
寫在最後
買房不能一味盯著價格。
買好房子，才是亙古不變的真理。
現在很多樓盤為了衝量，“價格戰”不止。但對於買房人來說，降價幅度過大，減配的風險也大。一旦貨不對板，難免不會淪為房價波動的炮灰。
因為好產品是要付出溢價的，只有大的投入才能做出好的產品。
畢竟，一分錢一分貨！
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