济宁房探
济宁市虽然城市经济总量排在山东省第六位，但是人均GDP和地域平均GDP分别排在第12位和第9位，所以说其分配到个人身上的财富，并不高，济宁人不富裕。
而且目前来看，济宁的发展没有大的政策支持，规划支持，济宁也没有得天独厚的自然资源。所以，并不看好济宁未来会迅速发展，所以济宁的房价推动力并足。
目前济宁的房价位于山东省的下半段，上述就是主要原因。另一个原因就是过去两年城市土地放量大，目前库存多，且这些项目为本土企业，品质一般售价低，致使在平均统计房价的时候，拉低了整体的房价。
所以，济宁的平均房价短期内还会有一波明显的上涨，主要原因有三：第一是低价库存即将去化完，第二是真正的高端产品出现拉高房价，第三是土地出让价格有了明显的提升。
但是，济宁的主流产品房价预计短期内不会有很大的提升了，预计会横一段时间，
总结一下：豪宅的更贵，普通的上涨动力一般。
楼市新评
10年前，我老公公说现在不能买房子这么贵，当时3000左右，说将来肯定不值钱，说啥也不让买，一家5口住在70多平的房子里处处不方便。过了有3年。但是我感觉还是早点买，哪怕是二手房也得买，后来买了一套二手房。慢慢的房价越来越高。现在一套二手房换个新房子卖掉都不够。当时买的98平50多万。现在能卖80左右。一套新洋房120平方的最低得110多万。最近10年来，你说说房子价格降过吗？暂时不会下调，只能控制上涨幅度。最近跟朋友看了多处房子，新开盘的，或者二手的毛坯房房，一般情况都在7000/8000左右，精装的在一万左右，现在大部分都是120平起，很小的少点了。自己算算一套房子多少钱吧。
小元姐
济宁房价有价无市
看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价，你们觉得还能涨吗?
现在济宁房价上来就是10000多一平，郊区都8000多了，就连北湖区房价都上9000多了，你们觉得值吗?
你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗？
前几年房价涨的时候，大家都在买房，谁家没买几套啊?再加上棚户区改造，大家目前剩下的都是房子🏠，欠的都是银行🏦的债，大家都是负翁了。
你的幸福感去哪儿了
我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外，还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后，你的房子租不去处还要缴纳物业费后，你觉得还幸福吗？
鹤岗就是缩影
看看鹤岗的房价，1.2万一套，不是一平啊。济宁也会有这么一天的，房子过剩，到时候卖都没人要。
农民龙拍天下
我家在济宁的唯一一套住房，任城区的邮电新苑也准备卖了，以后应该不大会回去了。
1永远美好的明天
我觉得还是分地段吧！西到济安桥路，东到火炬路，南到车站西路，北到金宇路，这个圈里的房价很难说能跌下来了！（对北湖和任城大道那边的房价没怎么关注过也不是很熟悉）再往外就不好说了！因为济宁最好的公共设施基本上都在这个圈里，包涵了教育、医疗、餐饮、大型卖场…等等吧！很同意上面很多评论说的“有价无市”这四个字！因为本人现在就在卖一套周边的房子 在58挂了快一年了 只有中介给联系，根本没有个人买家给打电话！我还是以低于市场价的价格挂上的！有些事真的是只有做了才知道！济宁的房子水分泡沫真的太大了～而且我感觉未来的某天名下的房产多可能不会是好事～个人愚见 不喜勿喷
洋了个葱的
经过了过去若干年的房地产调控，现在房地产上行的动力已经被约束到了如下几个途径：首当其冲的国家政策所带来的城市地位的提升，比如济宁能否成为发改委或住建部、山东省认定的区域中心城市？并给予相应的政策扶持。从目前的情况来看，这个并不是很现实……国家就先不说了，单说山东省，因为正在新旧动能转换关键时期的山东，目前发展战略的重中之重，还是省会济南，在先后祭出莱芜并入济南以及济南泰安一体化之后，整个山东省未来若干年的经济发展中心都是如何做大做强省会……在胶东之外做出山东省域经济的第二极……偏处鲁西南的济宁，虽然可以争取去做淮海经济区的中心城市，但这毕竟面临着徐州的强力竞争，而且这个淮海经济区辐射鲁苏豫皖四省，山东到底有多大的兴趣来发展？只能说，还得再等等……
房地产上行的动力，其次就来自棚改……比如说济宁临近的菏泽，棚改的动作非常大，对当地房价也起到了相当大的拉动作用……但是类似的经验，具体到济宁，会不会有类似的效果，姑且存疑。
房地产上行的动力，再次就是实体经济的发展，尤其是高素质人口的净流入，这个就要看当地经济的GDP以及相应的后劲儿，坦白说，这个并不是很看好济宁有这么大的潜力……
综合如上分析，个人觉得，济宁房产尤其是房价上升的动能已经消耗的差不多，可谓是上行乏力，但要说下跌，也不是特别容易的事儿。
因为房地产行业牵一发而动全身，对当地经济的综合拉动效果明显，地方政府恐怕都不大会贸然放任房价按照市场预期下跌……尤其是，现在政府在控制房价上用足了包括限购、收紧贷款等种种工具，相应的，如果房价出现下跌迹象，相信他们也会用放松限购、放开贷款限制等种种工具来托底……从这个角度来说，指望济宁的房价快速进入下行通道，也不是很现实的事儿……
综合考量，目前济宁的房价应该还处在多空较量的观望期……个人感觉，这种情况可能还会持续一段时间……
搬不动的小强
个人觉得，要辩证的看待房价，说现在房价高，为何不看一看现在人均月收入呢，国家公布的济宁人均月收入应该在5800多，比较现如今的房价8000左右，我认为不算高，上升空间还有，应该在10000左右才是正常价格！[灵光一闪][灵光一闪]
林小厨的life
目前来看，济宁的房价是虚高的，大多数房源（除了开发商自导自演及炒房客）有价无市。而且，济宁属于人才外流的三线城市，原住户家中基本都有一套住房（因为拆迁，有好几套的也不少），刚需不旺盛，很多人买房只是当成一种投资的手段（随着地产税的推出及交易成本的提高这部分人员也逐渐减少），最主要的是再过个三十年或更少，随着五零六零年代人员的逐渐离去，现在的年轻人到那时每家会继承最低两套房产，而城市属性又限制了人口的大量流入（不流出就不错了），房产严重供大于求，所以，从长远看，房价没有再升值的空间。（以上本人观点，不喜勿喷）
林间散步4
还是我来说两句吧，济宁的房子目前除了拆迁户回迁的都可以住楼房，甚至分了好几套房产，可是你们知道吗？整个济宁市人民的生活水平你们看不到吗？工资不高，物价上涨飙升！国人温饱问题基本解决，可是还有很多贫困户，小小济宁同样老百姓还是买不起房的多，绝大部分人即便在事业单位家庭条件好点还可以稍微差一点的还是贷款当房奴，就现在济宁的房价，这样下去个两年，不崩盘就是好样的
你是我永远的信仰618
现在买房如果是投资的话有风险了，济宁房价在经过2018年下半年快速上涨以后，现在已经基本趋于高点，2019年第一季度价格震荡徘徊，总体上看上涨已经很乏力。很多二手房已经有价无市，交易量持续萎缩，供需比上明显是供大于求。相信在国家房产税等政策干预下，房价会有一个下跌的过程。现在房价过高是全国普遍性存在的问题，一般工薪阶层想凭工资收入想买房已经不太现实，国家必定会打压炒房一族，让房价回到百姓能买得起的位置，真正做到“房子是用来住的”。让所有人都安居乐业是国家一直努力在做的事情，相信在不久的将来这一理想就会实现。
下图是3月份济宁房价走势，已经比上月有所下降，大幅上涨估计不太可能了，因为现在的房价一般家庭已经买不起了。
