平安的懷舊

關於農村宅基地的確權，這完全與拆遷掛不上勾，單是這與以後的合村並鎮拆遷是分不開的，也是唯一的證據。

隨著農村經濟的不斷向深處發展，在土地這次三十年確權後，農民可以在這三十年中，可以流轉和出租，完全有自己作主說了算，從中使農民在土地的承包期間有了更大的活動空間，可以使土地發輝出它的更大能量。

作為農村土地確權後，國家又對農民的宅基地進行確權，這對農民來說是天大的喜事，因為根居我地宅基地確權人登記時說，農村宅基地確權以後，農民最大的好處是可以做抵押，如果農村農民的宅基地能做抵押，完全說明了農民的宅基地已經有了商業化的性質，如果農民的宅基地有了商業化的性質也完全說明農民的好日子到來了。這也是盤活農村經濟的最好辦法。

在農民的宅基地確權以後，這對農民最的好處是，將來不管是拆遷賠償中，還是長遠使用權上，這是最有力的證明說服力，是任何人也侵害不了的權力，因為我地已經列榜公佈說明了每家每戶的所有使用面積，而是在群眾相互承認無疑問的情況下確權的。所以我認為這次農民宅基地的確權，完全說明了農民宅基地的經濟價值還是不容小看的，也等於農民吃了一顆定心丸，農民以後有奔頭了。

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我是農村土地確權的工作人員，針對農村土地方面的問題有較多經驗~！

農村宅基地要確權了，是意味著拆遷嗎？

農村宅地基確權工作最早開始於2012年，在山東江蘇一帶率先開展，其他地區先後開始，目前很多地方的宅地基確權工作早已結束，也有部分地區暫未開展或正在開展。 確權後的宅基地，會給農戶頒發《宅基地使用權證書》，上面有農戶的戶籍信息和宅基房屋信息，包括戶主及家庭成員的姓名、證件號碼，房屋的佔地面積，房屋結構、樓層數等具體信息。

宅基地確權不意味著要拆遷

農村宅地基確權並不是意味著要拆遷，他的作用是明晰農村宅基地的歸屬，避免宅基地糾紛，並且為後面要做的不動產登記工作做好鋪墊，打下牢固的基礎。

宅基地確權和拆遷有關係嗎？

雖然宅地基確權並不是意味著要拆遷，但和拆遷也有點關係，簡單說就是宅基地是否確權可能會影響拆遷賠償。現在農村房屋拆遷都是實行“雙向補償”的，一是房屋補償、二是宅基地補償。而宅基地補償最有力的證明，就是宅基地確權證書。由於地域差異，每個地方的拆遷補償方案都是不一樣，可能有些地方就要求只賠償確權過的宅基地。

農十

宅基地確權與拆遷八杆子打不著。而對宅基地範圍內的房屋及構附著物進行調查摸底，才往往意味著將要拆遷了。

這是作為多年的拆遷工作隊員，結合工作實際給予的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、農村宅基地確權是農村不動產統一登記工作中的一項工作內容，主要目的是明確農戶宅基地的面積及權屬，以切實保障農戶對宅基地的使用權。

這是由於農村宅基地的管理經歷了一個從不規範到規範的過程，存在不少遺留問題，為進一步規範宅基地的管理，解決部分遺留問題，更好地保障農戶的使用權，讓農戶在宅基地方面吃下“定心湯丸”，因此有必要對現有的宅基地進行重新確權，併為以後的管理和使用奠定基礎。

筆者這裡，兩年多前就全面完成了農村宅基地確權工作，拆遷區也進行了確權，不是拆遷區的同樣也進行了確權。

二、農房拆遷之前，一般是先要開展調查摸底。

這項工作，筆者就參與得比較多了。某一區域將開始拆遷，在拆遷之前，就會逐戶逐家進行宅基地範圍內的農房及構附著物調查摸底，而且這一工作開展得非常詳實，實地測量，實物拍照，產權登記核實，當事人簽字等各個環節都按程序按標準進行。這一調查摸底的結果，就是在簽訂拆遷時最最重要的補償依據。

就農村的具體實際而言，往往是一宣佈某個區域將拆遷，首先開展的就是調查摸底工作，群眾也知曉這一工作啟動後，離拆遷就很近了，也預示著拆遷工作即將正式開始了。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

農村的宅基地確實是確權了，我們那邊早就開始測量宅基地的面積了。而且還統計耕地的面積，還用無人機在上面進行拍照等，從這上面的種種現象都說明了宅基地正在確權。雖然宅基地確權了，這並不意味著就要拆遷。

合併新農村只是願景

合併新農村只是一個願景，我們有這樣的願景，而且也打算著合併新農村。但是你要知道我們根深蒂固的有一種思想，叫做故土難遷。如果真的合併了新農村、想要很多人遷出去估計不太可能。至少是要等到幾十年以後，因為現在的很多老人還是有落葉歸根的想法，而現在的大多數年輕人對於故土難離這樣的思想越來越淡了。

切實保護我們的權益

①切實保護權益：現在宅基地問題有時也發生一些糾紛，鄰里鄰間的關於宅基地面積有時也發生矛盾，此次的確權有利於以後矛盾的解決，是以後解決矛盾的一個基礎。

②做好保障：即使以後要遷入新農村，要拆遷，在進行賠償的是有一個依據，根據你的宅基地的面積、以及宅基地上面房屋的類型等進行一個合理的補償，如果沒有依據，即使以後貼出了補償標準，多一分少一分你都不願意。

我認為宅基地的確權是非常有必要的，這個是真的為我們考慮，也是為以後的方案的落實做保障。這也就相當於合法的承認了我們的宅基地，已經承認是你的了。

對於宅基地房屋拆遷

拆遷呢，是不太可能的，除非你是在城鎮旁邊處於商業擴展的範圍之內，這個才有可能進行拆遷。或者是你們周邊要建立一個大型的公用設施、例如水利水電、大型飛機場、各種軍用設施等，這些有可能會對拆遷，像我們內地的平原當中其他的一些農村，前不著村後不著店的，現在不可能拆遷，最起碼要等十幾年以後。

拆遷肯定有拆遷的補償，就是根據確立下來的宅基地的標準來進行補償，因此確權這個宅基地是非常有必要的。

聚焦三農瞭解事實

確權不是拆遷，最大的不同是，確權不給補償，拆遷可以拿到為數可觀的拆遷補償款！

確權和拆遷是兩件事，沒有必然聯繫。確權是為了進一步明確宅基地的權屬，也能讓集體盤請家底。

你所理解的確權等於拆遷，是不因為看到有工作人進行測量繪圖而產生了誤解，那麼阿刁來簡單說下確權的步驟。

1、如果是村上統一進行確權工作的，那麼你會領取一張宅基地使用權申請登記表，然後進行填寫上交給村，由村上統一交給國土部門。

當然前提是，這塊宅基地是你的，你也只能領取一份表，因為一戶一宅政策，只允許你確認一處，如果有兩處以上，要麼分戶處理，要麼確認一處，放棄其他。

2、你遞交申請表的同時，村上還會給你出具一個土地的來源證明，類似批覆之類文件，或者你自己提供建設規劃許可證等有效材料。

3、國土部門拿到申請後，會組織工作人員進行調查，確認你的土地屬性，用途，大小，然後現場測繪，給你的宅基地畫圖。屆時還會把你的四鄰叫到一起，共同見證，因為還牽扯到四鄰界絆，有爭議的現場就要解決，結果會記入調查本上的。

4、等國土現場作業結束後、四鄰界絆都清楚了，村上就要公進行示，看有沒有其他的意見。有意見的限期提出。

6、公示結束後，國土部門就可以給你辦證了。

房屋拆遷的步驟類似，先由村上進行調查，然後縣鎮村組成工作隊複查，精準房屋面積，這個期間肯定重點得談談拆遷補償，一切談妥後簽訂拆遷協議，協議簽好後給錢，然後搬離房屋，施工隊開始拆除。

阿刁是老農

詳解一：農村宅基地是否能繼承？

宅基地不屬於遺產，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失後(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地，由村集體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。

詳解二：宅基地能轉讓嗎？

一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，宅基地的轉讓都是基於房屋所有權的轉讓，根據《土地管理法》的規定，擁有兩處以上宅基地的村民可以轉讓宅基地，但也必須是轉讓給本村集體經濟組織內的人，轉讓後雙方都要符合一戶一宅原則，需要注意的是，宅基地轉讓、出租後，轉讓人不能再申請宅基地。

詳解三：合法的一戶多宅有哪些情況！

1、繼承。我們都知道宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房佔有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。

2、買賣。宅基地是可以買賣的，但前提是同一個村集體的人。

3、政策原因。將戶口遷回農村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導致一戶多宅情況發生。

4、面積總和符合宅基地面積標準。一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和並沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房。其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。

詳解四：這幾種情況下宅基地將被收回！

1、村裡人進城。村裡成員進城後閒置宅基地，如果在原有宅基地上閒置的房屋倒塌了，超過兩年沒有修復，宅基地沒有恢復使用，宅基地就要被收回了。

2、城裡人進村。城裡人買了宅基地後，房屋也不能翻建重建，一旦被發現，房屋被拆遷，就屬於違法建築而得不到補償，此外，即使沒有翻建重建，房屋一旦倒塌，宅基地也將被收回！

3、因房屋繼承而導致的宅基地收回情況

（1）房屋無人繼承。

（2）城鎮居民繼承房屋。有的村民進了城，或者有的子女繼承了老一輩的房屋，這時候的宅基地使用權雖然還是你的，但是，這是基於房屋所有權，一旦房屋倒塌，宅基地將被收回。

詳解五：不合法的一戶多宅如何處理？

農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多佔的宅基地不予確權登記。對多佔的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法佔用土地處理。

詳解六：農村集體土地確權登記發證工作對農民有什麼好處？

土地管理法中也強調了土地權屬證書，這也顯示了土地確權在徵地拆遷的地位，將關係到被徵收人和被拆遷人拿到多少補償款！在聖運律師代理的案件中，不少被拆遷人因沒有進行確權而缺少權屬證明，因此面臨被認定為違建的危險。合法建築和違建的拆遷補償，可以說是相差甚遠。

詳解六：農村集體土地確權登記發證工作對農民有什麼好處？

土地管理法中也強調了土地權屬證書，這也顯示了土地確權在徵地拆遷的地位，將關係到被徵收人和被拆遷人拿到多少補償款！在聖運律師代理的案件中，不少被拆遷人因沒有進行確權而缺少權屬證明，因此面臨被認定為違建的危險。合法建築和違建的拆遷補償，可以說是提示大家，土地一經確權，農民就是土地承包經營權的享有人，不管誰想再動承包地都必須經過本戶同意。就算是政府徵地，也必須和農民“談判”，必須嚴格按照國家徵用規定。

詳解七：宅基地無證可以獲得補償嗎？

農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。

提示大家，雖然無證不等於違章建築，但是我們仍然要加緊辦理權屬證明。強制徵地、強制拆遷在很多農村都上演過，但是很多農民因為沒有確切的證據來主張自己的權利而陷於被動，一旦完成土地確權獲得權屬證明後之後，這種事情再度發生的可能將大大降低，因為農民手中有證據了。

詳解八：農村宅基地如何補償

1、一般農村自建房補償有三種方式：

（1）有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

（2）純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、瞭解)。

（3）房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

2、在城市規劃區內的房屋補償標準：

徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

綠芯小農

農村土地確權，這個事在我們村也有。

當時村裡通知各家農戶主，回村帶上戶口本，身份證，在村委會做登記。只要確認家裡人口，土地，宅基地情況，這些做的比較早了，但是關中這邊還是沒有像有些地方發放房屋證明。

土地確權對於大多數農民來說沒啥概念，是國家的，集體的，還是個人的，反正都是自己的。他們擔心的是確權後造成部分土地被收回，因為很多家的人口有流出，比如遷到城市，外嫁以及死亡。

這些因素影響，會使的確權變得不那麼容易，農村人會為了留住土地，想盡一切辦法。

專家的一套套，什麼確權對農民多好，什麼可以自由買賣那些把戲，農民不會那麼虛的考慮。

就像我家裡，父母為了留住土地，嫁出去的妹妹，戶口還是不讓遷出去，我已經在城市十年了，都不讓遷戶口。

農民想的很簡單，你進了我的手裡的東西，別想拿走一個，你可以給我更多，我都要，你拿走我跟你拼命。

就這麼簡單的想法。希望大家能理解土地確權以及農民的想法。

老秦人生活記事

農村宅基地要確權了，是意味著拆遷嗎？

有些人就是太敏感，容易對國家的政策進行誤讀和猜想。農村的宅基地確權，就是確定農民對宅基地依法使用的權限，是保障農民合法權益的一項基礎工作，和拆遷沒有半毛錢關係。當然，宅基地確權後，真遇有拆遷的情況，這確定並登記的權限，但是拆遷補償最有利的證據，是對農民權益的保護。

農村宅基地確權工作現在正在大面積展開，而有些農民竟然對確權工作進行如此的誤讀，只能說明相關工作人員，對農村宅基地確權工作的重要性，及其相關的意義和作用，沒有很好地宣傳給農民。也說明了農民有時候忙於外出打工，疏於對這些涉及到自己切身利益的政策積極的瞭解。

農村的宅基地確權，就是對農村宅基地的使用權進行登記發證，為的是建立和完善土地產權制度，規範土地登記行為，保護宅基地使用權人合法權益。所以，這是一項和每一個農村人都密切相關的重要的惠民工作。我們知道，農村宅基地使用權，只限於農村集體經濟組織成員以內的人員使用，所以這是法律確定給農民個人的重要財產權。確權登記，就是用法律形式將這個財產權固定下來，依法確認農村宅基地的權屬、界線、範圍、用途和麵積，明晰產權，維護農民的合法權益。試想，如果有了國家承認的宅基地使用權，不管遇有徵遷，還是鄰里糾紛，這不都是最有利的證據嗎？

從國家層面上講，進行農村宅基地使用權登記發證，是依法保護農村宅基地使用權人合法權益的重要措施，也是加強農村宅基地管理的重要手段，也為下步集體土地使用改革和政策的制定提供重要的基礎和保障。通過認真調查，逐一核實登記，國家建立農村宅基地數據庫，可以更加準確掌握農村宅基地用地情況，便於為科學決策提供依據，可以有效規範農村住宅建設，防止亂佔濫用耕地，對推進社會主義新農村建設，維護社會和諧與穩定，都有著極其重要的作用。

農村宅基地使用權確權結束後，一戶一宅的政策得以貫徹落實，其他無法取得宅基地使用權的老宅基地或超標宅基地，國家將會根據實際情況，進行不同的政策，確保農村人口的利益不受到侵害，也防止城市人口擠佔農村宅基地。當然，如果真的遇到農村拆遷的情況，肯定是依法進行登記確權的宅基地，最能受到法律的保護，在拆遷補償中不打麻煩。所以說，做為農民，為了維護我們的合法權益，應該積極配合農村宅基地確權工作。

齊東晏子

宅基地確權的根本目的在於保證農民的根本利益，一直以來，土地和宅基地是農民賴以生存的根本。在以前宅基地使用權屬不清晰的時候，會引發很多爭議，村民與村民之間，村民與各單位之間都會存在一些爭議問題，然而確權後，是你的就是你的，並且有相關的權屬證明，可以直接減少因為宅基地而產生的糾紛。

而拆遷的前提條件是拆遷地符合國家土地利用總體規劃，比如修建工業區、城市土地擴張或是其他，首先要通過政府統一組織徵收並轉化為國有土地或建設用地後，才能對土地進行改造。因此，並不是宅基地確權是為了拆遷而準備，中國農村千千萬，國家拆得過來嗎。

不過，宅基地確權對拆遷工作的開展也是有好處的，宅基地確權後，遇到徵地拆遷，相關部門直接按照確權證書上面的實際面積給予賠償就行，對於那些故意擴大宅基地面積或是一戶多宅的情況，可以不賠或是少賠，這也並非是針對個人，因此不存在公平與否。

Power泡兒

您好，【律土網】律師為您解答：

首先回答你，確權不是為了拆遷，主要保護農民利益。

農村土地確權，這個事在我們村也有。當時村裡通知各家農戶主，回村帶上戶口本，身份證，在村委會做登記。只要確認家裡人口，土地，宅基地情況，土地確權對於大多數農民來說沒啥概念，是國家的，集體的，還是個人的，反正都是自己的。而確權後呢，要通過有沒有定來區分你是人住的地方還是家住住的地方一直。以這個東西作為一個判定它是否有宅基地確立的這個權利和權限。另外，你要知道國家規定，農村朋友每家每戶只能有一院宅基地，如果超出一院的，其餘宅基地將面臨收回或者罰款。

土地確權最終還是為了考慮廣大農民朋友的利益，承認你現在所經營的土地合規合法化，對於拆遷這塊來說，目前異地扶貧搬遷項目火熱。若要搬離現在所居之地，就要拆掉現有房屋和徵收部分土地，確權工作進一步明確了宅基地、承包土地的使用權問題，對日常難以調解的土地、宅基地糾紛運用確權的方式來明確界定和解決。進一步加快了土地流轉，把土地集中起來流轉到少部分種糧大戶。

農村宅基地確權實際上是更加合法化，也就是說和城裡的商品房住宅樓一樣。當我們農村宅基地拿到確權的證書後，我的宅基地房子可以自由買賣抵押。這樣一來，我們農村的土地和宅基地都會合法化，能更加保護我們農民的切身利益！農村的宅基地要“確權”了，這意味著要拆遷嗎？很多人沒搞清狀況，如果你有別的看法，也可以在評論區一起討論！

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