還在用水泥、混凝土和人工的價錢算房價？思路大大錯了。無論合理還是不合理，房價都不是這樣算的。
更有一些人說：你這算得不全面，得把建築成本、工人工資、設計成本、稅啊、費啊、土地成本，配套設施，再加上開發商的合理利潤，才能算出合理房價。
可是，這樣的算法，和“水泥混凝土成本論”有區別嗎？
正確的經濟學觀念，不是成本決定價格，而是價格決定成本。
價格是由什麼決定呢？由供需情況。北京的房子，由於土地限額和房產供應的限制，導致供給非常有限；而北京人口又多，經濟又發達，住房需求十分旺盛。消費者競爭，決定了北京房價的最終落定。
當然，開發商有自主決定權，六環以外的房子，他也可以喊價每平米20萬——抱歉，脫離需求的定價行為，並不會被市場普遍接受，開發商只能自娛自樂。
因此，真正的市場定價，是在給定的供給狀態之下，消費者競爭推動出來的。
價格決定成本，什麼意思呢？
既然北京的房子可以賣出高價，開發商可能會賺很多錢。於是，各種削除開發商利潤的因素，會隨之上漲。最主要的是地價——政府也想從土地中獲利更多。他們設計的“土地招拍掛制度”，就促使開發商激烈競爭。只要有錢賺，再貴的地也敢拿。開發商不斷舉牌加價，北京地塊就被推高到非常高的價格。地價成本也因此漲了上來。
地價成本並不決定開發商的售價。前面說了，開發商的房子售價是由消費者決定。
如果開發商拍地的時候，核算成本失誤，沒控制好土地成本，地價比預估貴了一倍。那麼他會不會把成本增加轉移到消費者頭上呢？
不會的。如果他按照成本漲幅，使房價也漲一倍——對不起，他會被消費者拋棄，房子賣不出去，那樣損失更大。
如果開發商獲取土地是基於某項優勢，比如說政府的無償劃撥，它會把房價低價賣出去嗎？顯然也不會。因為那樣不符合開發商的自利行為。
因此，地價不決定房價，這才是經濟學真相。同樣的道理，房地產的成本不會最終決定房價高低。決定房價高低的，一定是供給和需求。
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