在分析价值之前，首先要弄清楚这几个问题。
第一、中国的房子，物权里你只有用益物权和担保物权。土地的所有权是国家（城市建设用地）或者农民集体所有（农村宅基地）。
第二、担保抵押这一块得看银行的情况，但是国家对产权到期之后是自动续期的，这个倒是不用担心，房屋交易也是交易的产权，因此只要国家政策不发生变动，例如70年之后的房子不让交易之类的，买卖房屋是没有折旧这么一说的。
第三、现在国家发展这么快，到50年的房子少之又少，大部分都翻新了，再过一段时间老旧小区改造也要开始了，毕竟发展太快，破小区确实不美观。
抛开房屋价值不说，价格取决于收入的增幅。平均不言，价格的增幅是工资增幅的三十倍。按现在国家机关事业单位收入增幅来算，大概一年增长月均五百元，那么一套九十平方的房年均增幅在十五万左右。一线城市仍然会很值钱，三四线房价将逐步回归合理价格。投资中有一个常识，那就是要敢于买自己不敢买买不起甚至政府不让买（限购）的东西。不论是哪个年代的人，应该都会遇到发财的机会，但当你知道机会来临的时候，是否能够敢于冒风险去参与一项投资，人们的收入水平总在不断提高，等到别人都有实力以你当初的投资额想买一线房产的时候，一线房产肯定不止当初这个价了（稀缺的东西或买不起的东西，永远只能是少数人拥有）。
但其实永远不要预测20年后的事情，举二个很明显的例子，一是黄金，二是股票。黄金号称是最稳定的，最有货币化性质的金属了，产量也是稳定，消耗量也是稳定了，但你看它的价格。2008年10月是150元。2011年的9月是接近400元，现在是300元左右。再来看另一个例子，股票，每天有无数的专家，学者，分析师来研究的。光是看前年是6000点，现在才3000点。所以，也别花那个功夫去研究什么20年后的价格，所谓的专家连他们2年之后的股票都研究不出来，还好意思说什么20年之后啊。到时有新的政策，新的投资方向，新的工程建筑技术。最明显的就是，20年前，我们还是用BB传呼机，20年之后，连诺基亚手机也被淘汰了。
一句白话来总结一下：当年，舍不得买空调，几年后熬不住了还是买了，白热了几年。当年，舍不得买房，几年后发现房子已经翻倍，最后熬不住，还是贷款买了，白白帮别人赚了几百万，其实这就是趋势早晚都得接受！反正就是有钱则有，没钱则无，自己活得问心无愧就行了！
閱讀更多 花城洛事兒 的文章
