在分析價值之前，首先要弄清楚這幾個問題。
第一、中國的房子，物權裡你只有用益物權和擔保物權。土地的所有權是國家（城市建設用地）或者農民集體所有（農村宅基地）。
第二、擔保抵押這一塊得看銀行的情況，但是國家對產權到期之後是自動續期的，這個倒是不用擔心，房屋交易也是交易的產權，因此只要國家政策不發生變動，例如70年之後的房子不讓交易之類的，買賣房屋是沒有折舊這麼一說的。
第三、現在國家發展這麼快，到50年的房子少之又少，大部分都翻新了，再過一段時間老舊小區改造也要開始了，畢竟發展太快，破小區確實不美觀。
拋開房屋價值不說，價格取決於收入的增幅。平均不言，價格的增幅是工資增幅的三十倍。按現在國家機關事業單位收入增幅來算，大概一年增長月均五百元，那麼一套九十平方的房年均增幅在十五萬左右。一線城市仍然會很值錢，三四線房價將逐步迴歸合理價格。投資中有一個常識，那就是要敢於買自己不敢買買不起甚至政府不讓買（限購）的東西。不論是哪個年代的人，應該都會遇到發財的機會，但當你知道機會來臨的時候，是否能夠敢於冒風險去參與一項投資，人們的收入水平總在不斷提高，等到別人都有實力以你當初的投資額想買一線房產的時候，一線房產肯定不止當初這個價了（稀缺的東西或買不起的東西，永遠只能是少數人擁有）。
但其實永遠不要預測20年後的事情，舉二個很明顯的例子，一是黃金，二是股票。黃金號稱是最穩定的，最有貨幣化性質的金屬了，產量也是穩定，消耗量也是穩定了，但你看它的價格。2008年10月是150元。2011年的9月是接近400元，現在是300元左右。再來看另一個例子，股票，每天有無數的專家，學者，分析師來研究的。光是看前年是6000點，現在才3000點。所以，也別花那個功夫去研究什麼20年後的價格，所謂的專家連他們2年之後的股票都研究不出來，還好意思說什麼20年之後啊。到時有新的政策，新的投資方向，新的工程建築技術。最明顯的就是，20年前，我們還是用BB傳呼機，20年之後，連諾基亞手機也被淘汰了。
一句白話來總結一下：當年，捨不得買空調，幾年後熬不住了還是買了，白熱了幾年。當年，捨不得買房，幾年後發現房子已經翻倍，最後熬不住，還是貸款買了，白白幫別人賺了幾百萬，其實這就是趨勢早晚都得接受！反正就是有錢則有，沒錢則無，自己活得問心無愧就行了！
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