04.30 百城千盤｜重慶第二十一站中海九龍天頌

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎麼樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，

百城千盤 | 重慶第二十一站中海九龍天頌，那麼今天天狼繼續給大家趴一趴重慶樓盤，今天天狼趴的是主城九區當中遺忘一個區，九龍坡區，尤其是在重慶一路向北情況下，主城九區當中內環以內九龍坡區似乎被人忘記了，當然不可能否認九龍坡區確實被遮擋許多，耀眼渝中基本把他光芒給遮擋了，可以說九龍坡區不上不下的，前有渝中，後有沙坪壩，九龍坡區處於一個非常尷尬位置，那麼主城內環以內，高品質住宅日益稀缺今天，中海九龍天頌就在這樣態勢誕生了

中海九龍天頌整個項目佔地約46700平方米，建築面積180000平方米，綠化率32%，容積率3.1，2梯4戶 配比，在成熟區域內可以說稍有低密度居住區，三公園環繞

交通先行

居然呀，任何情況情況都離不開交通因素，尤其是主城區範圍內，隨著生活水品不斷提高，私家車也越來越多，那麼在這個態勢，輕軌獨特優勢就顯示了出來，不得不說這是九龍天頌一個劣勢所在，出行相對有那麼一些不太方便，不是一個完善而成熟交通網絡

教育隨後

在教育方面，中海九龍天頌，配備了渝高中學和彩雲湖小學，根據天狼實地走訪來看，距離彩雲湖小學大約距離1.5公里左右，小孩子獨自上學有點不太方便

商業緊跟

在配套方面，天狼強調過多次，配套通常為一大一小組成，大商業就是傳統商圈房，不需要做車，開車，步行即可達到，那麼對於這樣大型商業有當然好，沒有也無所謂，對於改善住宅而言，大隱隱於市才是最好一個選擇，遠離商圈，但又靠近商圈，那麼在小商業方面主要看什麼呢？周邊是否有小超市，小賣部，小餐館，菜市場這些，滿足日常生活的需要，那麼對於中海九龍天頌，距離家樂福不遠，買菜還是比較方便，當然老年人比較喜歡菜市場，這相對要遠一些，根據天狼實地走訪來看，距離菜市場距離差不多在1公里左右，相對還是比較遠，但是路況平坦，不用爬坡上坎

我們來看看項目情況了

首先來談談項目優勢

整個中海九龍天頌坐落彩雲湖居住區核心位置，根據置業顧問介紹來看，中海九龍天頌3個公園環繞，彩雲湖公園，巴國城公園，石竹山公園，那麼距離最遠彩雲湖公園，巴國城公園和石竹山公園距離比較近，適合飯後散步，有氧生活，都市桃園，這是天頌項目最大的優勢所在，大隱隱於市，強調一個宜居生態的居住環境

項目劣勢：

作為高端項目存在，天頌項目價格定位本身就比較高，位置確實比較方便，但是天頌項目對面加油站和醫院極大拉低高端項目品質，誰也不想緊鄰加油站吧，距離醫院太近，某個角度而言，是不太利好，這是天頌項目最大的劣勢所在

那麼接下來該看戶型

中海九龍天頌項目面積區間72.84.95三個戶型（精裝），主打改善型住宅，其中84三面採光，95板式結構，那麼天狼今天分析一下72的戶型

優勢：

動靜分區比較明顯，戶型方正

玄關設計，充分保證了隱私性

主臥飄窗設計，很多購房者覺得可能沒有太大新意，但是天頌項目這種飄窗設計有著270°超大視野，更多去親近自然

接近14個平米兒童房設計，給了小孩子更為獨立一個空間，伴隨他成長

劣勢：

72的戶型書房採光度不夠，採光方面有影響

單衛設計，在多功能化的今天，尤其是這樣高端戶型，單衛設計降低品質

最後來說價格方面，這是很多購房者非常關注的焦點問題

2萬多一平米價格，在九龍坡區這個價格到底值得不值得呢？

2萬一平米房價，在重慶來說，算的上中高以上的房價，那麼就地段位置優勢而言，可以說這個價位相對比較高的，那麼在九龍坡區地段，這樣價位對比樓盤相對比較少，那麼我們採取主城區，尤其是第一梯隊對比，江北融景城，渝中萬科重慶天地，渝中融創白象街，那麼天頌項目有沒有優勢呢？有的，主要優勢就在於三公園環繞，這點是天頌項目最大的優勢所在

天狼認為就當下的重慶市場而言，中海九龍天頌項目在九龍坡區這個範圍內，宜居度相對還是比較高的，主城區天狼強調過，主城區寸土寸金，尤其這樣高宜居度項目比較少，融創國賓一號算一個，但是有多少呢？在重慶，每個區位都有那麼一群人，對於居住有極高的要求，天頌項目在九龍區而言，是有極大優勢的，對於喜歡九龍坡區的朋友，而且希望內環置業朋友，天頌項目是值得你參考的對象