編者按：有多少曾經的農村、曾經的工業區，因為離核心區距離近，漸漸從當初的棄子成為崛起的黑馬，對於紹興的袍江板塊來說，2019年是豐收的一年。
一、板塊地價攀升回顧
2018年，曾經這裡地價4000，有人說賣不到9000；
2019年1月17日，曾經不被看好的袍江，經過43輪競價，中天房產以4868 元/㎡拿下越城區袍江江洋涇湖7號地塊，總價5.01億，溢價率 20.1%；
2019年6月11日，經145輪競拍，金輝地產以樓面價6914元/㎡拿下袍江洋涇湖9號地塊，溢價率67％；
2019年11月19日，經35輪競拍，榮安地產以樓面價7526元/㎡拿下袍江兩湖6號地塊，溢價率34.2％；
2019年12月31日，經過120 輪競價，星尚地產以8824 元/㎡拿下越城區G7-2 地塊，溢價率 35.7 %，再度刷新袍江樓面價！
然而到了2019年年底，這裡的地價接近9000，沒有人再說這裡賣不到9000，這裡要衝破16000！
論紹興2019年年度黑馬板塊，小編首推袍江！
二、袍江板塊成就黑馬的原因在哪裡？
（1）地鐵
地鐵對於房屋價值的提升，小編在這裡不用多說，在目前紹興已經基本確定的兩條地鐵線中，袍江與鏡湖通過地鐵2號線直接連通，從走向上看，地鐵2號線橫向貫穿了整個袍江板塊！
紹興市已確定的兩條地鐵線
（2）區位，與鏡湖距離近就是硬道理
曾經鏡湖西側和鏡湖東側是兩個天地、兩種價格。然而李嘉誠說過的：“房子最重要的是地段、地段以及地段！”這句話一直都非常有效，地段價值只會遲到但從不缺席。
袍江距離鏡湖有多近？近到只隔一條路，近到開車踩一腳油門，5分鐘就到！
在袍江經歷了廠房逐步外遷、基礎配套設施逐步改善之後，這裡的房價終於在2019年迎來了突飛猛漲！
（3）人口
袍江夜生活非常豐富，這裡人口從不缺乏，具備較為廣泛的剛需基礎。如果留心觀察的朋友會發現，袍江的房屋成交量，即使在樓市最冷清的時候，成交量也一直是整個越城區範圍內最大的。
袍江能成為2019年紹興市各板塊漲幅最大的區域，天時、地利、人和一樣都沒有缺少！
三、鏡湖房價“高位突破”，預期傳導給袍江帶來加成
鏡湖土拍在2019年一直高潮迭起，從年初寶能過70輪激烈競價，以總價17.16億，樓面價10820元/㎡獲取鏡湖官渡1號地塊開始，到華髮年底鏡湖收官，這兩年進入鏡湖的開發商不乏萬科、龍湖、融創、金茂、中鐵建、祥生等排名靠前的房企，華髮、金昌、大家等中型房企也紛紛落子鏡湖。
而鏡湖的房價，從2017年一萬五六漲到2018年2萬出頭再到2019年突破25000大關，鏡湖頻頻“高位突破”給相比鏡湖房價滯脹的袍江打開了向上衝擊的空間。
浙江說房預測重點：
未來，紹興恐將形成，以鏡湖為中心，房價逐漸向周邊依距離遞減的態勢。
至於原來越城老城區，其核心地位將逐漸被崛起的新城替代，房價能保持就是萬幸。詳細因果論述可參考之前發佈的文章《聽說老城區的房子，不能買了？哪些越老越妖、哪些會風華不再？》
浙江說房，撥開樓市迷霧，探尋價值本真！
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