恭喜中梁以總價123800萬元競得紹興越城區婁宮江東側地塊，成交樓面價8022元/平，溢價率6%。

地塊詳情

該地塊東至山陰路，南至地限線，西至婁宮江，北至楊紹線，為居住用地兼容商業，地塊容積率1.84-1.94，佔地面積79629平方米，建築面積146353-154316平方米，綠化率≥30%，起始總價116800萬元，起拍樓面價7569元/平方米。

根據城市道路及自然河流劃分為A、B、C三個區塊。

A區塊用地性質為居住用地兼商業用地，兼容建築面積不超過2000平方米，B、C區塊為純居住用地。

A區塊用地面積55565.2平方米，B區塊8273.6平方米，C區塊15790.1平方米。

A區塊建築高度不超過54米，其中住宅建築高度不低於27米，B、C區塊建築高度不超過20米。

地塊簡析

婁宮江東側地塊位於越城區城西，區域附近大學林立，人文學術氛圍濃厚，被譽為“大學城板塊”。

周邊路網發達，城南大道、山陰路等城市幹道環伺左右，靠近客運西站，出行便捷，此外距離金帝銀泰城直線距離1.2km。

城西周邊新房數量稀少，此次婁宮江東側地塊出讓給予了區域內購房者更多的選擇餘地。

值得注意的是，婁宮江東側地塊A區塊容積率2.1-2.2；B區塊1.2-1.3；C區塊1.25-1.35。

其中婁宮江東側地塊內的A地塊西北區域作為回購房區域，回購住宅總建築面積約3萬平方米，以幢為單位回購，回購房費用按建築面積進行計算。

回購房價格為15000元/平方米，地下停車位為每個14.9萬元，每套回購房配建地下非機動車庫價格：有管道非機動車庫800元 /平方米，無管道非機動車庫900元 /平方米。

而B、C區塊均為低密宅地，預計為改善項目。

配建要求

地塊地段優越，但是配建要求也是繁多複雜。

根據越城區婁宮江地測地塊規劃條件設計書，除了物業管理用房、社區配套用房等基本要求外，該地塊內要求設置10KV開閉所，B區塊保留3.5萬伏電纜，B、C區塊不允許設置3層及以下的低層建築，建築形式全部採用坡屋頂形式，A、C區塊內需佈置2個5G通信基站等等。