【1】打小寵愛兒子，老了卻被兒子教訓
拿到曾經屬於自己的房產證那一刻，蘇阿姨和老伴兒激動不已……
蘇阿姨和老伴兒都是“高知”，退休之前是大學教授。二人結婚比較晚，有一個獨子。可能也是從小遺傳了父母的基因，孩子從小學習就挺好。對於他們看來，只要學習好的孩子就是“好孩子”，對孩子一直都很順從。也正是這種“寵溺”，孩子自小獨立性就比較差，而且飯來張口、衣來伸手的日子過慣了，有時候對父母也不太“客氣”。
孩子還小的時候，蘇阿姨他們都沒把這些行為當回事兒，孩子嘛，還小，不懂事。可直到長大了，這種習性一旦形成，很難改變。
老兩口供著孩子大學畢業，想著就一個孩子，還是靠在身邊比較合適。於是託了好多朋友，幫忙給兒子在當地找了一份不錯的工作。老兩口尋思這也算是安定了下來，剩下最後一件大事兒就是等著抱孫子。
“安定”不等於“安分”。兒子這種生活習性早就形成了。工作之後也不經常回來看望父母，老人問起來就是什麼聚會、談事兒之類的託詞。晃盪到三十來歲了還沒結婚。
二老平時的時間比較充裕，催了兒子多次結婚的事兒，兒子一直有一搭無一搭，有幾次兒子被催的不耐煩了，衝著蘇阿姨倆人發了大脾氣。
兒子成了老兩口最大的“心病”。倆人也在反思：自己對孩子這麼好，為什麼孩子這樣對自己？從小到大，要什麼給什麼，什麼時候虧待過他？現在老了，居然開始教訓起我們來了？我們不就是想趁著還有精力，幫著帶帶孫子麼，怎麼能這樣對我們？……
漸漸得，自從幾次被“罵”之後，蘇阿姨和老伴兒的心態發生了變化，有些事情他們還是終究能想明白的。照著這種態度下去，等到他們真老了、動不了了，能指望兒子多少？
【2】兒子以“結婚”為條件，把老人房子過了戶
又過了一年多。有一天兒子回來，跟蘇阿姨說，有個女朋友，談了一年多了，覺得差不多想讓老兩口看看。聽到這個消息，老倆內心還是挺高興的。
但是緊接著兒子一句話，讓二老猶豫起來：
如果你們看著合適，回頭我們倆商量一下結婚的事兒。但是有個要求，我現在沒房子，你們把房子過戶給我，沒個婚房結婚都不好意思。結婚之後我們可以租房子，你們該住還住你們的。但是萬一有了孩子，我們得住到你們這兒來。
關鍵時刻，二老的心思又軟了下來。但是他們就一套房子，給了兒子自己就什麼都沒有了。為這事兒倆人問了好多學校裡面教法律的老同事。多數老同事都瞭解他們家庭情況，都建議不要這麼做。如果實在要做，也得“有條件”的過戶，萬一今後孩子不孝順怎麼辦？
一頭想著抱孫子，一頭在猶豫今後養老的問題。權衡來權衡去，最終倆人還是決定把房子給孩子，但是通過“贈與”的方式，以防萬一。
就這麼著，房子算是過戶給了兒子，兒子也結了婚。
一開始相安無事，兒子結婚了，對老兩口的態度也沒什麼改變。過了不到半年時間，突然有一天兒子回來了，說找爸媽有點事要說：“我們在外面租房子住挺不方便，想跟你們商量一下，要不咱們換換吧，你們租房子，我倆住這套房子，這樣也能安安生生的準備要孩子。”
老兩口一聽情緒就繃不住了，怎麼說的轉眼間就變了！還拿要孫子的事兒當藉口，把你父母當什麼人了！
誰知兒子後面的話更讓二老接受不了：房本上都寫我名字了，按理說我是可以要求住的。
蘇阿姨實在忍不住了，破口大罵：要求？你有什麼資格給我們提要求！
兒子見狀也沒多說什麼。隨後三番五次的提出要父母搬出去住。最終實在忍受不了，蘇阿姨和老伴兒決定把房子要回來。兒子不同意，蘇阿姨他們也不想再忍什麼了，走上訴訟的道路。
【3】幾經折騰，房子又回到老人手裡
在訴訟過程中，老人拿出當初把房子過戶給兒子時的協議。在贈與協議上寫的清清楚楚，要以孩子的贍養為條件。
對於這種還不需要兒子多贍養的時候，兒子就已經這樣了，居然要把老人趕出家門，真正需要他的時候，怎麼能指望著孩子在身邊伺候？
兒子一直認為，房產證上寫的我的名字，就已經是我的了，我自己想怎麼處理就怎麼處理。
在法庭上，並沒有給兒子太多機會。一審的時候律師就說的很清楚：
“作為老人來講，把房子給到兒子，是出於對兒子的關愛。但是關愛不是無條件的，兒子不能用老人的感情來綁架老人。此外，贈與協議寫的清清楚楚是以孝敬為前提的，雙方都簽字畫押。你可以舉出曾經贍養老人過老人的任何證據”。
最後判決結果認定：贈與無效，房子歸還給老人。
【4】父母房產贈與給子女的利弊
有些父母會選擇生前就把房子給孩子，也有很多子女更樂意父母生前把房子過戶給自己，因為“省錢”，“踏實”。
先說說蘇阿姨家這個事情。
造成兒子的習慣、秉性，蘇阿姨老兩口有著不可推卸的責任，“愛”與“溺愛”是完全兩回事。
老人禁不住將房產生前就過戶給了兒子，還好沒“圖便宜”，徵求了一些專業人士的意見，採取了贈與方式。為什麼他們能追回房產？
我國《合同法》第一百九十二條規定，贈與行為在一定條件下可以撤銷：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。
因為蘇阿姨的孩子並未履行對老人的扶養義務，觸發了上述第（二）條。這裡還有一個點要提示一下：
如果子女因子女不盡贍養義務而想追回房產，需在贈與人知道撤銷原因之日起一年內行使權力。一年後行使權力的，法院一般不予支持。
在處理蘇阿姨這個事情上，二老決定要回房子大概是在半年之後，仍在撤銷的“有效期”之內。
贈與的費用相對比較高，這是它的一個弊端。按照蘇阿姨這種情況，贈與費用的大頭是3%的契稅。為了“體諒”兒子，這部分錢也是蘇阿姨兩口子出了。
這事情的結果，就當是花錢買了一個幾十年沒搞明白的教訓吧。
【4】結語
很多人會說，贈與和繼承得到的房產，今後再出售的時候要交20%的個人所得稅，最好就是老人直接賣給孩子！還有很多人說，老人千萬別把房子提前給了孩子，否則自己一點保障都沒有！
的確，如果考慮後續出售的話，贈與、繼承的費用要比買賣貴出不少。但是千萬別忘記，這些費用到底是誰出、跟老人有沒有關係。
這些說法都正確，但是絕對不能用自己家情況硬生生的搬到別人家頭上，採取什麼方式，是要分“對象”的。如果我們拿蘇阿姨家這個事情做一個假設，假設當初是“賣”給兒子的，那麼兒子要趕他們出門呢？房子基本沒有追回的可能。
通過這個事情，主要是跟大家分享一下“生前贈與”：
- 贈與是可以有條件的，不管是贈與給個人、還是附上條款要求。“贈與”不強制公證，但是還是建議公證。一旦附上條件，觸發了這些條件就可以認為“違約”，贈與出去的房子可以追回。
- 在房產給到子女的三種方式中，無論是否考慮後續再出售的問題，贈與費用相對較高。
到底是從風險角度，還是從費用角度來考慮房產的過戶問題，還請權衡。
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