【1】打小宠爱儿子，老了却被儿子教训
拿到曾经属于自己的房产证那一刻，苏阿姨和老伴儿激动不已……
苏阿姨和老伴儿都是“高知”，退休之前是大学教授。二人结婚比较晚，有一个独子。可能也是从小遗传了父母的基因，孩子从小学习就挺好。对于他们看来，只要学习好的孩子就是“好孩子”，对孩子一直都很顺从。也正是这种“宠溺”，孩子自小独立性就比较差，而且饭来张口、衣来伸手的日子过惯了，有时候对父母也不太“客气”。
孩子还小的时候，苏阿姨他们都没把这些行为当回事儿，孩子嘛，还小，不懂事。可直到长大了，这种习性一旦形成，很难改变。
老两口供着孩子大学毕业，想着就一个孩子，还是靠在身边比较合适。于是托了好多朋友，帮忙给儿子在当地找了一份不错的工作。老两口寻思这也算是安定了下来，剩下最后一件大事儿就是等着抱孙子。
“安定”不等于“安分”。儿子这种生活习性早就形成了。工作之后也不经常回来看望父母，老人问起来就是什么聚会、谈事儿之类的托词。晃荡到三十来岁了还没结婚。
二老平时的时间比较充裕，催了儿子多次结婚的事儿，儿子一直有一搭无一搭，有几次儿子被催的不耐烦了，冲着苏阿姨俩人发了大脾气。
儿子成了老两口最大的“心病”。俩人也在反思：自己对孩子这么好，为什么孩子这样对自己？从小到大，要什么给什么，什么时候亏待过他？现在老了，居然开始教训起我们来了？我们不就是想趁着还有精力，帮着带带孙子么，怎么能这样对我们？……
渐渐得，自从几次被“骂”之后，苏阿姨和老伴儿的心态发生了变化，有些事情他们还是终究能想明白的。照着这种态度下去，等到他们真老了、动不了了，能指望儿子多少？
【2】儿子以“结婚”为条件，把老人房子过了户
又过了一年多。有一天儿子回来，跟苏阿姨说，有个女朋友，谈了一年多了，觉得差不多想让老两口看看。听到这个消息，老俩内心还是挺高兴的。
但是紧接着儿子一句话，让二老犹豫起来：
如果你们看着合适，回头我们俩商量一下结婚的事儿。但是有个要求，我现在没房子，你们把房子过户给我，没个婚房结婚都不好意思。结婚之后我们可以租房子，你们该住还住你们的。但是万一有了孩子，我们得住到你们这儿来。
关键时刻，二老的心思又软了下来。但是他们就一套房子，给了儿子自己就什么都没有了。为这事儿俩人问了好多学校里面教法律的老同事。多数老同事都了解他们家庭情况，都建议不要这么做。如果实在要做，也得“有条件”的过户，万一今后孩子不孝顺怎么办？
一头想着抱孙子，一头在犹豫今后养老的问题。权衡来权衡去，最终俩人还是决定把房子给孩子，但是通过“赠与”的方式，以防万一。
就这么着，房子算是过户给了儿子，儿子也结了婚。
一开始相安无事，儿子结婚了，对老两口的态度也没什么改变。过了不到半年时间，突然有一天儿子回来了，说找爸妈有点事要说：“我们在外面租房子住挺不方便，想跟你们商量一下，要不咱们换换吧，你们租房子，我俩住这套房子，这样也能安安生生的准备要孩子。”
老两口一听情绪就绷不住了，怎么说的转眼间就变了！还拿要孙子的事儿当借口，把你父母当什么人了！
谁知儿子后面的话更让二老接受不了：房本上都写我名字了，按理说我是可以要求住的。
苏阿姨实在忍不住了，破口大骂：要求？你有什么资格给我们提要求！
儿子见状也没多说什么。随后三番五次的提出要父母搬出去住。最终实在忍受不了，苏阿姨和老伴儿决定把房子要回来。儿子不同意，苏阿姨他们也不想再忍什么了，走上诉讼的道路。
【3】几经折腾，房子又回到老人手里
在诉讼过程中，老人拿出当初把房子过户给儿子时的协议。在赠与协议上写的清清楚楚，要以孩子的赡养为条件。
对于这种还不需要儿子多赡养的时候，儿子就已经这样了，居然要把老人赶出家门，真正需要他的时候，怎么能指望着孩子在身边伺候？
儿子一直认为，房产证上写的我的名字，就已经是我的了，我自己想怎么处理就怎么处理。
在法庭上，并没有给儿子太多机会。一审的时候律师就说的很清楚：
“作为老人来讲，把房子给到儿子，是出于对儿子的关爱。但是关爱不是无条件的，儿子不能用老人的感情来绑架老人。此外，赠与协议写的清清楚楚是以孝敬为前提的，双方都签字画押。你可以举出曾经赡养老人过老人的任何证据”。
最后判决结果认定：赠与无效，房子归还给老人。
【4】父母房产赠与给子女的利弊
有些父母会选择生前就把房子给孩子，也有很多子女更乐意父母生前把房子过户给自己，因为“省钱”，“踏实”。
先说说苏阿姨家这个事情。
造成儿子的习惯、秉性，苏阿姨老两口有着不可推卸的责任，“爱”与“溺爱”是完全两回事。
老人禁不住将房产生前就过户给了儿子，还好没“图便宜”，征求了一些专业人士的意见，采取了赠与方式。为什么他们能追回房产？
我国《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
因为苏阿姨的孩子并未履行对老人的扶养义务，触发了上述第（二）条。这里还有一个点要提示一下：
如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。
在处理苏阿姨这个事情上，二老决定要回房子大概是在半年之后，仍在撤销的“有效期”之内。
赠与的费用相对比较高，这是它的一个弊端。按照苏阿姨这种情况，赠与费用的大头是3%的契税。为了“体谅”儿子，这部分钱也是苏阿姨两口子出了。
这事情的结果，就当是花钱买了一个几十年没搞明白的教训吧。
【4】结语
很多人会说，赠与和继承得到的房产，今后再出售的时候要交20%的个人所得税，最好就是老人直接卖给孩子！还有很多人说，老人千万别把房子提前给了孩子，否则自己一点保障都没有！
的确，如果考虑后续出售的话，赠与、继承的费用要比买卖贵出不少。但是千万别忘记，这些费用到底是谁出、跟老人有没有关系。
这些说法都正确，但是绝对不能用自己家情况硬生生的搬到别人家头上，采取什么方式，是要分“对象”的。如果我们拿苏阿姨家这个事情做一个假设，假设当初是“卖”给儿子的，那么儿子要赶他们出门呢？房子基本没有追回的可能。
通过这个事情，主要是跟大家分享一下“生前赠与”：
- 赠与是可以有条件的，不管是赠与给个人、还是附上条款要求。“赠与”不强制公证，但是还是建议公证。一旦附上条件，触发了这些条件就可以认为“违约”，赠与出去的房子可以追回。
- 在房产给到子女的三种方式中，无论是否考虑后续再出售的问题，赠与费用相对较高。
到底是从风险角度，还是从费用角度来考虑房产的过户问题，还请权衡。
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