不執著財經

臨近年底，大家都在預測2020年房價走勢。社科院財經戰略研究院當日發佈11月《中國住房市場發展月度分析報告》預測，2020年重點城市住市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。根據監測模型專家評價，《報告》對深圳等8個城市房價上漲、北京等10個城市房價下跌提出了參考性預警預報。

實際上，現在國內房地產市場降溫明顯，今年開發商也搞起了”雙十一”，直接把房源放於網上賣。更讓人看不懂的是，前不久，北京有特價房直降100萬，廣州有新開樓盤兩天就降6000元/平米。這些開發商大幅降價的新聞雖然屬於個別現象，但各城市各樓盤降價促銷的消息也是此起彼伏。

再看二手房市場，下跌得更是可怕，北京回龍觀房價跌幅驚人，2017年3月的時候最高成交價達7.8萬每平，正常成交價也在5.5萬左右，而到了現在成交價在3.2萬左右，好的源也就是4萬/每平。此外，還有霸州的房價從最高時的1.8萬下跌到7000元/平米，每平米降價1.1萬，但即便如此，還有大量房源囤積在炒房業主手裡。

從目前全國房地產局勢來看，70城大中城市有近一半二手房價出現下跌，而各城市房價也從2017年高位時下跌了10-20%左右。現在很多朋友關心，2020年房價會否出現大跌？對此，我們認為，明年全國房價走勢會出現分化，一線城市房價穩中有降（深圳房價上漲已是強弩之末），而在二三線城市裡，前期價漲幅過大的房價會出現大跌，而漲幅不大的城市將會步入調整週期。

我們對2020年房價走勢判斷主要有以下幾個原因：第一，自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，後來南至西雙版納，北至丹東，而房價大漲之後，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。比如，廈門房價從60000萬/平米跌到4.2萬/平米，這個價格當地只有三四千元月收入的居民還是買不起啊。所以，2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

第二，國內經濟在不斷下行中，生意肯定會越來越難做，不少生意人本來囤積了大量房產，現在為了維持生意的運作，只能拋售房產，而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

第三，據權威數據顯示，房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產。看來中國人把資產都投向房地產，這種情況是非常可怕的，因為財富多少直接受到房價波動的影響。顯然，中國居民的槓桿率已經用到極致，2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。

第四，現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來説，他們買漲不買跌，但是，房地產成交量越是上不去，開發商和房東心裡越是著急。在僵持一段時間後，各城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

時至年底，房地產市場一片蕭條，不僅是開發商大幅促銷，二手房東也出現大拋售。大家關心2020年房價走勢將會怎樣。對此，我們認為，2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些，而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。2020年將會有更多的房企被淘汰，將會有更多的大中城市降房價。

不執著財經

2020年房價整體來說會先抑後穩，在“房子是住的，不是炒的”精神指導下，國內房價會處於相對穩定的狀態。

房價不會雪崩的原因：

市場普遍認為，2020年房價降不下來的主要原因有三：第一，像西安鄭州等新一線城市放寬了人才引進政策，明年將會有大量人才流入，這就會給市場帶來新的增量機會，這些城市房價至少很難跌下去。第二，城鎮化，我國目前城鎮化率只有58%，未來每年還有1000萬至2000萬人口要進城落戶，大量人口流入，房價也跌不下來。第三，近期央行下調了MLF利率，引導LRP利率走低，雖然是為了服務於實體經濟，但不管怎樣講，房貸利率還是多少會受益，剛性購房者還貸壓力會降低。

“由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。”中國社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》 預計，分城市看，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市由於部分行情啟動較慢，藉助於貨幣化棚改餘熱或老舊社區改造，房價也仍可能上漲。

堅持“房住不炒”，完善一城一策

未來限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應保持相對穩定。房地產政策的調整仍會堅守“房住不炒”的底線。

同時，政府會把好貨幣供應總閘門，保持房地產信貸規模穩定，穩定房地產市場，宏觀上維持貨幣供應量的相對穩定，避免大水漫灌或過度緊縮。堅持差別化信貸的前提下，加強對各類融資手段的用途管控，避免借其它用途融資而違規流入房地產市場。

最後，昌建君認為政策是影響未來三到五年很重要的變化，以北京、上海、深圳為主的這幾個城市已經做了一個變化：北京提出來，未來五年土地供給裡面，40%的土地是用來做純商品住宅。40%的土地是用來做共有產權房和安置房，所謂政策型住房，20%的土地用來做租賃房；上海是433，深圳是442；二線城市，西安出了政策是622，60%是商品住宅，20%共有產權房，20%的公租房，這對市場帶來很大的影響。北京，2017年開始實行這個政策，目前為止大家看到，市場的供給，中低端的供給是越來越多了。特別是對於中低端的項目來講，尤其是對於剛需，新進入這個群體的大學生來講，主要以這個為主。對於高端改善的人群來講，面向中高端商品房，這些開發商一定會把溢價做足，做到非常精雕細琢的產品。所以未來的市場，可能會分化，純商品住宅會越來越高端化，普通的群體更多的走向中低端剛需型產品或共有產權房，這是我們未來整個市場的變化。

總體來講，未來市場會有些起落，但是不用過分擔心，這一輪週期大概需要兩年時間去適應，但是從整個大環境來看，還是有較長的市場紅利可以去持續的。

昌建控股

你好，很高心回答你的問題

目前大家想抄底樓市主要有三個因素：

其一，最近央行調低了MLF的利率，意在引導LRP利率下行，而LRP利率下行後，房貸利率也可能會下降，這對於購房者是很大的利好。

其二，臨近年底，開發商為了完成業績、回籠資金，採取降價促銷的策略。同時，二手房業主也為了回籠資金而主動下調房價。這無形中也給投資者多種選擇房子的機會。

其三，最近一些城市放開了房地產調控的限制，取消了限購、限售政策，有的城市還變相放寬了人才落戶的標準。

但是我認為2020年全國房價場將逐漸趨於理性，房地產市場總體保持平穩運行。

因為今年全國兩會政府工作報告中雖然沒有再次強調“房住不炒”那麼在經歷了幾年的“房住不炒”樓市調控之後，這是否意味著房地產宏觀調控政策有所轉向？是不是樓市調控放鬆的信號？其實不然。今年的政府工作報告中重點提出“促進房地產市場平穩健康發展”，這代表了全國房地產調控力度將依然維持之前的高溫狀態，以穩為主的基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

而且我們也都知道我國房地產市場與貨幣政策息息相關，而今年的政府工作報告中在提到貨幣政策時指出，穩健的貨幣政策要鬆緊適度。在實際執行中，不搞“大水漫灌”，保持流動性合理充裕，這也就意味著貨幣政策不會“大水漫灌”，更不會使資金大量流入房地產領域，從而再次造成房地產市場過熱的情況。

所以綜合以上可以預測2020年全國房價走勢會是平穩運行，不會出現大漲大跌。

南沙房產研究院

2020年房價怎麼走？中國社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。

　　報告指出，2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降。2019年8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降。2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。

　　從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

　　一線城市緯房指數監測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

　　預計2020年重點城市房價有望實現軟著陸

　　報告預計，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

　　報告認為，始於2015年底的本輪房地產景氣週期趨於尾聲。本輪房地產景氣週期，房價上漲持續時間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特徵明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始於2015年底的本輪房地產景氣週期趨於尾聲。

　　另一方面，儘管經濟增速下滑，但經濟增長的內生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

　　“由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。”報告預計，分城市看，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。

　　堅持“房住不炒”，完善因城施策政策

　　報告建議，限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應保持相對穩定。房地產政策的調整優化應堅守“房住不炒”的底線，堅持避免出臺刺激購房政策。

　　同時，把好貨幣供應總閘門，保持房地產信貸規模穩定，穩定房地產市場，需要從宏觀上維持貨幣供應量的相對穩定，避免大水漫灌或過度緊縮。在堅持差別化信貸的前提下，加強對各類融資手段的用途管控，避免借其它用途融資而違規流入房地產市場。

　　報告還指出，落實完善因城施策方略，明確地方政府穩定市場主體責任，進一步明確各城市政府穩定房價的主體責任與上級政府的監督指導責任。對於局部房價的異常上漲，實現及時預警和“露頭就打”。房價短期波動較大的區域，還可進一步明確穩定房價的短期數量目標。嚴格防止個別城市以“因城施策”之名出臺刺激購房政策。

JOHOME全球房產

2020年的房價應該會有一個分化吧！

什麼意思？

就是那些在2018~2019年出現了率先回調的房地產會進入一個築底，止跌的階段，這些城市大部分集中在一線和新一線之中。

而對於2018-2019年還在上漲，甚至仍然處於高位，回調空間不足的城市來說，2020年就是一個補跌的局面。

這個補跌的空間應該是在15%~20%左右，極限為30%。因為房地產依然還是許多行業，甚至國家經濟的主要支柱，雖然以後對它的依賴性需要逐步減弱，但是如果造成大跌，還是會引發金融危機，這點需要謹慎。

其實現在的房地產政策就是一個所謂“圍而不剿”的策略。

什麼意思？

就是按住你炒作的源頭，不讓更多的資金和貸款進入房地產，但是不會大面積“擊殺”房地產，國家更希望的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿風險。

這表現在：

1、加大了金融市場的資金導入，而削弱了炒房投機的情緒；

2、推出了LPR的貸款新政，直接著手調控貸款資金進入房產的策略；

3、減少了土地供給，明確了 “房住不炒”的規定；

4、減弱對於房地產企業的銀行貸款，讓他們無法繼續肆無忌憚的貸款拿地，蓋樓，賣房，託市；

所以，我們可以看到，在這些行為的驅動下，大量的房地產企業倒閉，許多大佬開始紛紛套現，減少自己企業的槓桿、降低風險。就是為了對抗未來可能到來的房地產寒冬。

可以說，在漫長的一輪調控之後，中國的房地產可能會走入一個分化的局面。就類似於日本和美國。

對於一些中心城市，有著較強人口流入，並且保持優勝劣汰和經濟快速發展的一線和新一線城市，依然會在短期回調後出現溫和上漲，但是絕對看不到暴漲。

而對於許多人口會持續流出，並且發展速度和經濟增長較慢的城市，比如三四五線，則會出現房價的短期回調和長期滯漲，震盪。

所以，目前的房產市場就是“圍而不剿”，而未來的房地產市場就是兩極分化。

剛需，你可以選擇任何地方。但是投資只有一線和新一線最佳。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

房地產市場現狀

從去年下半年開始，房地產市場就進入了橫盤期，並且有少許的下降，我們以2019年10月份70個主要城市的二手房價格指數變化為例，已有35個城市的二手房銷售價格指數呈現下降的趨勢了，這在過去幾年是絕無僅有的，四個一線城市中北京（99.4）、上海（99.8）、廣州（99.9）、深圳（101），只有深圳呈現上漲的趨勢，而其餘三個一線城市均呈現下降的趨勢，而且一線城市往往引領著整個房地產市場的走勢，所以，就目前看，房地產市場上漲的勢頭已經被遏制住了，馬上就要開始走下降的路了。

2020年怎麼走

雖然未來房價有走下降通道的趨勢，但是也不是所有的城市都會如此。

影響房價的因素有金融、政策、人口；

從金融層面，銀行收緊了銀根，並且另外一個資金來源——棚戶區改造也接近尾聲，2019年的棚戶區改造規模相較於前幾年已經腰斬了，未來會更少，所以從金融層面房價已經沒有漲起來的動力了。

從政策層面，“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”，中央持續發聲，各個地方政府調控政策層層加碼，房價也失去了政策的支持，或者說是遭受政策的打壓。

最後就是人口了，未來，人口持續流入的城市（19個城市群輻射到的城市），房價依然會上漲，即便近期有所下跌，那也是對於過去幾年超漲的補償，但是人口持續流出的城市，失去了所有支撐房價上漲的因素，房價必跌無疑。

經濟觀察哨

現在房地產市場已經不再像過去那樣有突飛猛進是上漲的表現了，但是這不意味著房價出現下跌，今年房價的低迷伴隨了經濟下行帶來的需求放緩，但是明年隨著經濟的復甦，房價有可能出現小幅的上漲。

經過了十幾年的飛速發展，房地產現在已經進入了平臺期，這是說房價不會像以前那樣翻倍的上漲，而是處於一個平緩穩定的上漲階段，但是房價的迅速下跌也是不現實的，因為城鎮化和城市居民改換住房條件的需求會支撐房價。

今年以來一方面房市處於這樣的平臺期，沒有太大上漲的動力，另一方面全球的經濟放緩帶來我國經濟下行壓力增加，這讓房地產市場的需求更加的疲軟，導致房價出現了小幅的下跌。不過整體而言，房價的供需仍然支撐房價平穩，所以長期的下跌並不現實，隨著現在央行各種刺激政策的展開，未來房價的觸底反彈可以期待，所以說2020年應當是小幅反彈的一年，但是由於對房市的抑制和房價上漲空間不足，因此上漲不會是較大幅度，只可能是平穩的增長。

不過明年各地的形式分化也會比較嚴重，雖然說整體方式保持平穩，但是一些過度建設的城市仍可能面臨房價的下跌，另外有一些城市處於經濟的飛速發展階段，房價還有比較大的上漲空間，這可能帶來房價的迅速上漲。所以房價究竟如何，還要結合當地甚至地段的不同條件來分析。

諮詢師天生

目前國家調控的區域主要就是一線城市和幾個強二線(也就是國家中心城市) ，房地產泡沫最大的地方也在這裡。原因很簡單一線城市的後續基建基本已經結束，而且世面上所有的一切利好都已經被他們這些評論員提前炒完了。現在一線城市核心區域(也就是所謂擁有最優質學區、醫療、商圈)的價錢已經到達最高點峰值，已經提前把未來5-10年的最高價錢拉漲到位了。

未來中國人口是肯定走下沉路線的，以電商和實體消費為例，目前電商和實體商場的主要消費力並不在一線和強二線而是二線以下的下沉市場。隨著網絡和交通的越來越快便利，一線城市的地域優勢將會越來越小。有人會說一線城市有著最好的教育和醫療資源！但我想反問你即使你住在核心區域旁邊的次核心區域，這些資源你用的上嗎？你生病去一線城市的大醫院排過隊嗎？核心區域的土著都不敢說那些資源屬於他。一線城市的資源屬於最優質且具有一定社會關係的精英階層。

在一線城市和強二線大量土拍流拍且房價涼涼的2019年，弱二線和強三線城市的土拍卻是如火如荼，新房不但沒涼反而絕大多數新盤都是在低調微微的上漲，並且基建規模普遍呈爆發式增長。房企五十強更是瘋狂扎堆進駐。曾幾何時，只有在一線城市才能看到的傲嬌房企比如 萬科 保利 招商蛇口等還有很多商業體比如 王府井、奧特萊斯等 現在你隨便去一個綜合實力中等水平的三線城市考察一下，普遍進駐房企五十強企業不低於15家，一般在20多家， 商業體不低於三家，一般5家起。

這是為什麼呢？因為這類三線城市普遍後續開始瘋狂修建高鐵站，內環線和外環線高架橋，擴大城區面積(部分在開拓新城區)。未來地鐵也不屬於稀缺資源，中國有70-100個可以容納城市人口300-500萬的超大城市陸續都會有地鐵。人口陸續會從一線城市下沉到強二線到弱二線然後是三線城市。

目前其實一線城市和強二線城市人口已經飽和，未來不會有更大的人口上升空間，超大城市圈概念屬於典型的給一線城市邊緣化地段尋找有錢的接盤俠的填坑口號。

綜上所述，一線和強二線城市基本涼涼未來5-10年的主要調控區域，以穩房價為主，核心地段房價已經到達飽和高點，後續沒有基建拉動gdp，投資一線核心區域已經沒有任何利潤空間。次核心區域價錢較低的可能會有些許小漲幅。

至於弱二線和三線城市，只要有大型基建項目的且房企五十強扎堆超過20家以上的，後續的基建和gdp的高幅拉動還要持續5-10年。核心區域至少還有40-60%的漲幅，而且和大城市的商業和交通配套會越來越靠攏。隨著基建和交通配套的提升會反吸引一線和強二線的邊緣化人口。

現在在來談人口， 從2015-2016年就開始的搶人大戰其實主要是為了2020年第七次人口普查九月份出數據好看，畢竟中國十年一次人口普查。出一次數據可以十年無憂。 但等第七次人口普查結束並且出完數據之後，人口下流流入下沉市場的速度也會更加快速。 未來大的it 世界五百強企業也會慢慢分批從一線城市撤離選擇下沉市場，這是時代趨勢。

一線邊緣化地段不如二線核心

二線邊緣化地段不如三線核心

經濟房產數據分析師

臨近年底，身邊開始討論房價的朋友越來越多。但是話題永遠只有一個，房地產市場目前如此的低迷，那麼明年2020年房價到底該怎麼走？到底是漲價還是下跌？還是繼續橫盤有價無市？

今天借這個機會，我們一起討論一下目前房地產市場低迷的原因，然後再來看看明年2020年的房價到底應該怎麼走，有哪些機遇？

一，年底房地產市場低迷的原因

我們都知道一線城市的房價每3年一個小週期，5年一個大週期，每一個週期它的漲幅都是特別的明顯。這是在以往的一些黃金十年，二線城市和三四線城市都沒有的房地產行情以及房地產市場。

而隨著2015年的全國去庫存一線城市開始啟動，再一次的上漲，然後16年開始輪動到二線城市，17年開始輪動到三四線城市，這也是本輪二線城市三四線城市房價翻倍的一個重要原因。

那麼這裡面的一線城市上漲，二線城市房價翻倍，三四線城市的房價翻倍，它們各自的上漲原因看似和這一輪去庫存有關係，但實際上本質上還是有特別大的區別的，也正是因為這一樣一些特別大的區別才註定了一些有價無市以及未來的房價走勢。

一線城市上漲的原因

一線城市是我國的重要發展對象，也是我國及所有優質資源與一體的核心大城市。像這樣一些優質的城市，它的房價上漲是因為城市不斷的發展，人口不斷的流入。

它所具備的資源，學區，戶口以及發展的前景，導致了特別多的優秀人才，甚至周邊的城市的人口都不斷的被虹吸到一線城市。

說到底人口越來越多，大家既然來到了這樣的一些城市，他也要定居，也要工作，也要生活，就需要房子，畢竟租房並不是長久之計，而且在我國曆來的一線城市上漲的情況來看大家都不願意為之後漲價的房子付出更多的成本，都願意早一點買房早一點落戶，早一點讓自己成為這個城市的人。

基於這樣一個需求大於供應的優質一線城市，它的房價自然是會水漲船高，這也是商品漲價的最基本邏輯。

二線城市上漲的原因

二線城市看似和本輪的去庫存有關，但實際上這只是一個給我們的表面現象最真實的原因，還是接下來我國會重點發展這些二線城市以及國家的中心城市。

既然國家要準備發展一些這些優秀的城市，那麼這樣的一些城市，它就會投入特別大的資金去改善城市的就業環境教育，以及軌道交通，城市的基建，城市的面貌，城市的居住環境，城市的產業結構，都會讓他不斷的去升級，不斷的去完善。

這就和十幾年前我國要開始發展一線城市的步調是一致的，既然國家要重點發展這些二線城市這些國家中心城市了，那麼它未來也會像一線城市那樣發展的，特別好，越來越好的情況下，也會有不斷的人才人口流入這樣的一些城市，既然流入了這樣的一些城市。

同樣的他們也需要住房，也需要在這個城市安居樂業。雖然二線城市發展還需要很長的一段時間，但正是因為這樣一個很長的發展時間，所以說，對於廣大的朋友來說，二線城市還有機會，它是一個長遠的，長期來看的一個房價空間，和發展預期。

三四線城市上漲的原因

三四線城市上漲的原因其實就很明顯了，就是因為本輪去庫存完全就是意外，是它的驚喜也是它的意外收穫。

當然還有另外一個原因，本輪去庫存給三四線城市的拆遷是賠償現金，老百姓手裡有錢了，他就會拿去買房子，因為在絕大部分普通老百姓眼裡安居樂業，房子在他們腦海裡，在他們心目中在他們的接受的教育裡面佔的比重特別特別的大。

但是後來棚改的政策開始變了，改為賠償安置，就是把你的房子拆遷之後去對應的賠償的一套房子，而不是發錢給你了，也就是說老百姓手裡面沒錢了，那麼接下來就沒有人再去買房子，或者說沒有更多的人去買房子了。

而且我們也知道體制內的家庭都願意自己的子女去到大城市發展，像三四線城市這樣的小城市，所有的人基本上都已經有了自己的住房，而且年輕人在不斷的向大城市湧入，人口在不斷流失，棚改又改為了分房，那麼接下來三四線城市的房子它的上漲空間就特別的有限了。

當高鐵，當軌道交通，當鐵路這些城市與城市之間聯繫的交通樞紐，把三四線城市和二線城市一線城市相聯繫起來的時候，隨著這些軌道設施的修建運營，三四線城市的人口更方便的可以去到大城市了，隨著人口的不斷流出，三四線城市的房價可能還存在下跌的風險。

……

這就是不同城市本輪房價上漲的一個根本原因，看似去庫存，實則不盡相同。那麼知道了各個城市房價上漲的主要原因之後，就不難發現為什麼目前處於一個低迷的有價無市狀態了。

我們直接把房價低迷的原因歸結為幾個點：

第1個點，房子是大商品，對於絕大部分家庭來說，可能是一輩子才會購買一次的商品，畢竟不是買白菜，天天都要去買。

正常情況下，房子的流動性基本上維持在3~4個月之間，也就是說你的二手房從掛牌的那一天到成功交易的那一天，可能需要經歷3~4個月的週期。

第2個點，老百姓沒有購買力了，或者說老百姓暫時沒有購買力了。

本輪去庫存，所有的城市房價都已經發生了翻天覆地的變化，即便你是一個觀望者，可能你在15年的時候還在觀望，16年還在觀望，那你看著17年還在漲，可能想盡辦法6個錢包花上也要把房子買了。

換句話說，老百姓手裡面都有房了，都有自己的自住房了，錢都花在了買房身上，目前手裡面也沒有什麼錢了，已經失去了購買力了，你總得給老百姓一個賺錢的時間週期。

第3個點，買漲不買跌，越是市場不好的時候，老百姓越喜歡觀望越喜歡等著暴跌之後抄底，雖然這個想法不對。

看看你身邊的朋友，房子在上漲的那幾年，哪怕是通宵排隊，哪怕是託關係，都要削尖腦袋擠進售樓部買一套房，因為買了之後明天就會漲。

但是你一旦房子開始橫盤開始陰跌，開始市場不好的時候，大家就會非常統一的開始觀望起來，而且相互討論，你覺得明年的房子會怎麼樣？是不是還會跌？我是不是等一段時間買房。

對！這就是我們廣大購房者的一個心態，一旦看到不好的行情就會不斷的觀望。

是的，結合各個城市房價上漲的主要原因，在結合房子自身的一些屬性，大金額流動性以及老百姓的購買力以及老百姓的情緒，就不難理解目前房地產處於低迷期了。

二，2020年房價到底該怎麼走？

當我們瞭解了本輪房價各個城市不同的上漲原因，以及防止目前處於一個低迷市場的原因之後。在結合近幾年出現的一些政策，其實不難發現2020年房價會怎麼走？

同樣的，我們把2020年房價該怎麼走分為不同的城市，不同的幾個點來看：

一線城市怎麼走？

一線城市是我國的優質城市，也是資源環境，教育環境以及企業環境，造血能力最好的最優質的城市。這樣一些城市在未來很長一段時間，房價同樣會繼續的上漲。

原因有三個，貨幣不斷的貶值，城市不斷的發展，核心優質房子不斷的被稀缺。當然在住房不炒的大環境下，2020年一線城市的房價可能會處於一個比較平穩的狀態，當然這個平穩是平穩的增長，可能幅度不會像之前那麼大。

二線城市怎麼走？

二線城市特別多，而且我國的二線城市，它的城市面積特別的大，雖然有特別多的人口，但是大部分人口的收入水平是特別低的，他們如果去不斷的買房，那是很容易還不上月供的。

低於二線城市收入低地大的整個環境來看，目前的房價也已經翻倍了，也已經把二線城市老百姓的購買力已經消耗掉了。

也就是說有的地方下跌，有的地方平穩，有的地方還會穩步的上漲，穩步上漲的地方一定是這些二線城市最中心最核心最優質的一些地段好品質好，軌道交通好，教育環境好，配套成熟的優質房子。

而那些處於二線城市遠郊，甚至挨著農村的一些郊區，甚至連軌道交通都還沒有，只是在規劃階段連學區都還沒有，連商業配套都還沒有，或者即便有了一定的建設初步的一個啟動階段，但是它需要的時間是很長的，像這樣一些郊區，它可能就會迎來一波回調或者說是有幅度的下跌。

三四線城市怎麼走？

三四線城市其實會處於一個下跌的狀態，但是為了維持經濟的安定，可能會出一些政策限制下跌，像三四線城市的房價維持在現有的水平，或者讓它有那麼一點點的回調幅度。

但是我們必須清楚的知道在整個三四線城市人口不斷的向外流出，城市的資源也在不斷的枯竭，像這樣一些逐漸失去造血能力的城市，

……

所以，基於大環境的情況下，2020年整體來看，我國的房價會出現明顯的分化，有的城市還會繼續穩步的小幅上漲，而有的城市會出現明顯的分化，有的地方會出現嚴重的回調和下跌。

三，小結

總的來說，我們已經知道了，目前房地產市場處於低迷的一個重要原因，也知道了2020年各個城市的房價走勢到底會怎麼樣。

所以，我們普通的購房者一定要睜大眼睛眼光放長遠一點。去買房的話，儘量去購買一些，還有成長空間，還有上漲空間的一些城市，一些板塊，一定要遠離那些人口在不斷流出，資源在不斷枯竭的城市。

尤其要提醒的是，年輕的朋友和一些投資房地產的朋友，一定要去一線城市，或者說是二線城市的核心城區部分去購買具有成長空間的二手房。因為只有在這些地方的優質房產，它未來才有一個成長的空間，因為我國的城市化進程目前只達到了50%，按照規劃的70%來看，未來的10 ~20年，我國的房地產還會有一個很明顯的成長空間，但是這些有成長空間的城市一定是在一線城市，二線城市和一些國家中心城市，而且要選這些城市裡面比較稀缺的好產品。

因為只有稀缺才會供不應求，也因為只有稀缺的價值，它才會換來上漲的好行情和流動性比較好的變現狀態。

記住一句話，房貸是我們普通老百姓能夠接觸到的，貸款金額最大貸款時間最長也是貸款利率最低的金融槓桿。作為年輕的購房者和一些投資買房的購房者，一定要學會利用這個金融槓桿去讓自己的人生資產化。

當然投資買房也是一筆大額的投入，一定要規劃好自己的現金流，以前我國的房地產市場是3年一個小週期，5年一個大週期，按照目前的白銀時代來說，一定要規劃5年左右的現金流，以至於自己能夠不被房貸所影響正常的生活。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

一個字“穩”，全國城市太多，城市之間會出現分化，而且新房和二手房之間也會有差異，新房的價格是穩中微漲，二手房的價格穩中微跌，這是兩種情況兩種格局。

1、城市之間會出現分化

比如一線城市，其實一線城市在最近的3年時間中都沒有走出當時的最高價，或者可以這麼說，一線城市的房價在最近三年基本是區間震盪的狀態。但是在同一時間段會是漲跌互現的狀態。

比如2019年一線城市中的北京和廣州的二手房均價是下跌的，但是上海和深圳的二手房均價是上漲的，儘管如此，這四個一線城市目前的價格都在三年前最高價格之下，今年價格下跌的北京在2018年的價格是上漲的。

所以城市之間的分化在2020年依然會持續。

2、城市的分化還在於不同城市的等級之間

2019年五六線城市的房價基本是在上漲的，這是2015年以來的這波牛市行情的最後一站，一線城市做我第一波已經走完，二三線城市作為第二波也已經走完，而四五六線城市作為最後一波的價格在2019年是最後的上漲接力棒，到了2020年大概率是會回落。一二三線城市的房價基本會持穩，這個是一個大的方向。

這麼判斷的原因是，目前對房地產的調控依然是比較嚴格，雖偶有城市借各種理由—比如人才引進戰略—來增加購買需求，以此達到突破樓市調控的約束，但是核心依然是為了穩住房價，這個是一個大的基調。

3、新房和二手房之間會分化

新房的價格穩中微漲，新房的價值較大，配套比較完善，又是未來規劃的核心地區，整個潛在的價值會大很多，而且這種房子的數量比較稀缺，所以新房的價格是會呈現出一種堅挺的現狀，最有購買力的 人是新房價格堅挺的力量來源。

二手房價格穩中微跌，我們如果仔細觀察會發現，在任何一個城市的新房和二手房之間的價格是有巨大的差異存在的，倍數可能不止1倍，2019年整個全國的新房成交均價依然是上漲的，但是二手房價格上漲的數量要少很多。

這種情況在2020年依然會持續，二手房配套較老，小區建設陳舊，這個為居住的事宜性大打折扣，在前兩年受新房價格上漲的影響，二手房的價格也衝得很厲害，但是隨著新房價格的平穩，二手房的價格會回落，而且加入價格回落的城市會越來越多。

以上大概就是對2020年全國房價大概的預測，僅僅是個人意見，不做任何投資參考。

關鍵字: 參考性 城市 房價