在员村，天一庄绝对算得上是"最浪漫"的小区，皆因它有一个别名——赛拉维。
C'est la vie是法语"这就是生活"的意思，满满法式浪漫和对美好生活的向往。
本期我们将和大家一起走进这个位于员村山顶的宜居电梯小区，一览山顶风光。
天一庄
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△「天一庄」楼栋实拍
天一庄位于天河区黄埔大道中员村二横路，是员村板块的大型园林社区。小区由本地开发商广州市恒隆房地产投资有限公司开发，四期分别于02、04、06、08年建成，共12栋1664户。
△「天一庄」基础信息
楼栋户型点评
天一庄户型多样，满足从刚需到改善人群的不同需求。小区户型涵盖
36-42平的单间/一房、63-95平的两房以及77-138平的三房和少量四房户型，其中三房户型为小区主力户型。
△小区平面图
一期：玲珑阁、玉轮阁、锦茵阁、金虹阁
一期位于小区北侧大门处，4栋19层建筑南北纵向排布，其中玲珑阁楼下即为员村板块最大的商超家乐福的入口。从户型上看，
一期户型以东西对流为主，2梯5户或2梯6户，涵盖了71-138平的二至三房户型其中128平的三房带主套向花园大户型最受市场欢迎。由于开发年代较早，一期从建筑设计上就能明显看出早年风格——稍显笨重的墙体、半封闭阳台，这些00年初的设计语言在今天却成为了一期的户型局限。目前，一期均价约5.3万/平，与后来的二至四期相比价格普遍偏低。
二期：陶然阁、凝光阁、凤鸣阁
二期位于小区最南端，包括3栋30层建筑，2梯5户或2梯6户，户型涵盖77-112平二至四房。其中，陶然阁87平东南向望花园的三房户型最受欢迎，凤鸣阁87、92平的刚需三房也是热门之选，相较之下，凝光阁大两房户型没有太多优势。
由于三栋楼呈L型排布，夹在陶然阁和凤鸣阁之间的凝光阁弱势明显，部分户型景观视野受到一定限制。
三期：御香阁、清晖阁
三期又称赛拉维，由2栋30层建筑组成，3梯8户，是天一庄最有代表性的一期。赛拉维是法语C'est la vie的音译名，原意是"这就是生活"，浪漫的译名诠释了三期的
楼王定位。
△三期楼栋外观
御香阁和清晖阁正南向带主套三房户型，客厅和主卧均望花园，视野无遮挡，是小区最受关注的热门户型。
四期：怡家A塔、怡家B塔、怡家C塔
四期位于小区东南侧，包括3栋19层建筑，分别为怡家A/B/C塔，命名方式有别于前三期一贯的风格，是小区楼龄最新的一期。
四期的户型较前三期更为多样，分别为2梯7户或2梯8户，从单间到四房均有分布，其中B塔东南向126平四房、69平西向望花园小两房较受市场青睐；东、西向单边位分布有单间和一房一厅户型，整个小区仅114套，是小区的稀缺户型。
1
热门户型：109平 3房2厅
此户型为赛拉维御香阁01户型，东南朝向，大阳台横跨客厅和次卧，阳台和卧室分别望花园和泳池，20层以上可远眺琶洲展馆，是天一庄朝向和景观最佳的居家三房户型。
此户型是三至四期的经典三房户型，户型大小从98-120平不等，其中，赛拉维109平南向户型最为稀缺，少有放卖，放盘价格一般在630万上下，比相似户型市场价高出30万左右。上个月成交了一套109平南向户型，放盘一天火速成交，足以说明市场的关注度之高。
2
热门户型：101平 3房2厅
此户型分布在一期锦茵阁，横厅设计，厅出阳台朝东；户型方正，客厅位置可改出一个书房，空间利用率高。
此户型目前有房源在售，放盘价520万，单价5.15万/平，比同小区100平左右的三房户型均价低了3000元/平，妥妥的笋盘！
3
热门户型：77平 3房2厅
此户型分布在怡家C塔，正南朝向，客厅出阳台，通风和采光好，是
天一庄最紧凑的三房户型，刚需上车首选。由于户型小、总价低，很少有放卖。唯一缺点是卧室直面相邻的A座，视野不够开阔。4
热门户型：40平 1房1厅
此户型分布在怡家A塔，正南朝向，客厅和卧室采光和视野好，是小区唯一的南向一房户型，少有放卖，基本一有放卖就会马上成交。大部分业主选择自持出租，租金去到4000元/月左右，很受市场欢迎。
此户型目前有房源在售，放盘价240万，单价约6万/平。
5
热门户型：36平 大单间
此户型在四期怡家A/B塔均有分布，朝西望花园，视野无遮挡。
目前有房源在租在售，租盘租金在3000-3600元/月，在售房源放盘价在6万/平左右。怡家B塔去年下半年成交了一套04户型，成交价格在210万左右，同样是36平单间，但阳台小、户型不太方正。相比而言，目前在售的03户型性价比更优。
居住体验
宜居园林社区，居住舒适度高
天一庄小区本身体量不算大，但规划布局好，12栋住宅绕中央花园排列，绿化率高达35%；小区实行人车分流，安全指数高。
△花园亭台水景
小区内有绿道设计，住户可绕绿道漫步。由于小区所在的员村山顶地势高，小区地面已相当于周边建筑的7层楼高，漫步环形绿道的同时即可将周边景色尽收眼底。
员村最大商超上盖，内外配套相对完善
△玲珑阁楼下家乐福
商业：员村两大商业中心之一的家乐福位于天一庄楼下，是员村板块最大的商超，一站式满足住户生活需求。
△周边配套
内部配套：小区内游泳池、球场、会场等生活配套设施一应俱全，居家生活便利；小区内还配有天一庄中英文艺术幼儿园，孩子启蒙教育从家门口开始。地下停车场有600余个车位，车位比约1:0.38，月卡收费750元/月，旁边康湖大街有露天停车场可以缓解停车压力。
交通：小区公共交通主要依赖小区门前黄埔大道上的员村山顶公交车站，有超过30条公交线路行经，贯穿广州主城区；正在建设中的天河公园地铁站距离小区400米，今年9月28日即将建成开通，届时地铁将弥补现有公共交通的短板。
教育：小区对应的学位是昌乐小学和113中学金融城校区，学位比较普通，因此也有不少住户选择在孩子的受教育阶段置换学位房。
医疗：1公里内有中山六院和暨大医院两所三甲医院，医疗配套完善。
高层视野景观是意外的惊喜
△小区高层视野——员村一角
作为员村板块的为数不多的高层小区之一，天一庄的高层户型拥有一览无遗的视野景观——南向面对琶洲展馆，远眺珠江；北向隔黄埔大道，遥望天河公园的树木湖泊。周边没有新规划的高层建筑，这也决定了天一庄的高层景观将永久保有。
价格分析
高品质，低价位
作为员村山顶的中高端电梯小区，天一庄本应以品质打开CBD周边二手房市场，但成交价格在同类小区中却仍然处于中游。
从近三个季度的成交情况来看，天一庄成交以二至三房为主，其中三期赛拉维成交量占总到总成交量的一半。层高和朝向对成交价格影响大，单价差甚至高达1万/平。两套成交单价低于5万/平的低价房源，分别位于一期和三期，均为北向，景观视野被相邻楼栋遮挡。而朝向景观俱佳的房源，业主实力和心态普遍过硬，除了急于腾名额或套现，并不轻易降价出售
一度为物业所累的小区
大部分高品质、低价位的二手房都存在管理不善的问题，天一庄也不例外。自开盘以来，天一庄的开发商与物业问题频发，比如一手房交楼后由于实际套内面积比房产证缩水引发业主集体诉讼维权、游泳池从入伙以来从来未投入使用、会所擅改酒店引发业主联名抗议、天价车位等……业主群里一度充斥着对开发商与物业的戾气，各种历史遗留问题拖累了天一庄的市场口碑和升值潜力。
而今，管理的问题在今年终于迎来了转机——今年年初，天一庄的业主终于"请"走了原来的物业，通过招标和投票的方式更换了新物业，由
金地物业接手小区物业管理。自此，小区管理得到了改善，停车费回落到750元/月的合理水平，这些看得见的改变让业主和物业的矛盾得到了缓和。物业换血后，未来小区整体的价值将进一步提升。CBD刚需蓄势待发
作为员村板块的成熟社区，天一庄自住率达7成，以家庭住户为主，业主主要是附近无线电厂职工、暨大老师、华侨医院和市六医院医生、珠江新城白领、银行金领等；租客主要是珠城上班族，整体素质较高。
随着金融城的推进和天河CBD黄金三角的落成，员村未来将承接更多CBD溢出的刚需群体。天一庄对比同片区的其他中高端电梯房，在户型、内外配套、居住环境、价格都有较为均衡的竞争力：
总结
天一庄优良的户型、完善的配套、成熟的交通条件和未来规划，适配于对居家品质有追求的CBD刚需和改善群体。随着天河第二CBD建设的推进和小区内部管理的改善，这个员村山顶遗世独立的品质小区，未来想必会一如其名，成为诠释员村宜居生活的典范。
对此小区有问题或想了解更信息可点关注私信
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