在員村，天一莊絕對算得上是"最浪漫"的小區，皆因它有一個別名——賽拉維。
C'est la vie是法語"這就是生活"的意思，滿滿法式浪漫和對美好生活的嚮往。
本期我們將和大家一起走進這個位於員村山頂的宜居電梯小區，一覽山頂風光。
天一莊
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△「天一莊」樓棟實拍
天一莊位於天河區黃埔大道中員村二橫路，是員村板塊的大型園林社區。小區由本地開發商廣州市恆隆房地產投資有限公司開發，四期分別於02、04、06、08年建成，共12棟1664戶。
△「天一莊」基礎信息
樓棟戶型點評
天一莊戶型多樣，滿足從剛需到改善人群的不同需求。小區戶型涵蓋
36-42平的單間/一房、63-95平的兩房以及77-138平的三房和少量四房戶型，其中三房戶型為小區主力戶型。
△小區平面圖
一期：玲瓏閣、玉輪閣、錦茵閣、金虹閣
一期位於小區北側大門處，4棟19層建築南北縱向排布，其中玲瓏閣樓下即為員村板塊最大的商超家樂福的入口。從戶型上看，
一期戶型以東西對流為主，2梯5戶或2梯6戶，涵蓋了71-138平的二至三房戶型其中128平的三房帶主套向花園大戶型最受市場歡迎。由於開發年代較早，一期從建築設計上就能明顯看出早年風格——稍顯笨重的牆體、半封閉陽臺，這些00年初的設計語言在今天卻成為了一期的戶型侷限。目前，一期均價約5.3萬/平，與後來的二至四期相比價格普遍偏低。
二期：陶然閣、凝光閣、鳳鳴閣
二期位於小區最南端，包括3棟30層建築，2梯5戶或2梯6戶，戶型涵蓋77-112平二至四房。其中，陶然閣87平東南向望花園的三房戶型最受歡迎，鳳鳴閣87、92平的剛需三房也是熱門之選，相較之下，凝光閣大兩房戶型沒有太多優勢。
由於三棟樓呈L型排布，夾在陶然閣和鳳鳴閣之間的凝光閣弱勢明顯，部分戶型景觀視野受到一定限制。
三期：御香閣、清暉閣
三期又稱賽拉維，由2棟30層建築組成，3梯8戶，是天一莊最有代表性的一期。賽拉維是法語C'est la vie的音譯名，原意是"這就是生活"，浪漫的譯名詮釋了三期的
樓王定位。
△三期樓棟外觀
御香閣和清暉閣正南向帶主套三房戶型，客廳和主臥均望花園，視野無遮擋，是小區最受關注的熱門戶型。
四期：怡家A塔、怡家B塔、怡家C塔
四期位於小區東南側，包括3棟19層建築，分別為怡家A/B/C塔，命名方式有別於前三期一貫的風格，是小區樓齡最新的一期。
四期的戶型較前三期更為多樣，分別為2梯7戶或2梯8戶，從單間到四房均有分佈，其中B塔東南向126平四房、69平西向望花園小兩房較受市場青睞；東、西向單邊位分佈有單間和一房一廳戶型，整個小區僅114套，是小區的稀缺戶型。
1
熱門戶型：109平 3房2廳
此戶型為賽拉維御香閣01戶型，東南朝向，大陽臺橫跨客廳和次臥，陽臺和臥室分別望花園和泳池，20層以上可遠眺琶洲展館，是天一莊朝向和景觀最佳的居家三房戶型。
此戶型是三至四期的經典三房戶型，戶型大小從98-120平不等，其中，賽拉維109平南向戶型最為稀缺，少有放賣，放盤價格一般在630萬上下，比相似戶型市場價高出30萬左右。上個月成交了一套109平南向戶型，放盤一天火速成交，足以說明市場的關注度之高。
2
熱門戶型：101平 3房2廳
此戶型分佈在一期錦茵閣，橫廳設計，廳出陽臺朝東；戶型方正，客廳位置可改出一個書房，空間利用率高。
此戶型目前有房源在售，放盤價520萬，單價5.15萬/平，比同小區100平左右的三房戶型均價低了3000元/平，妥妥的筍盤！
3
熱門戶型：77平 3房2廳
此戶型分佈在怡家C塔，正南朝向，客廳出陽臺，通風和採光好，是
天一莊最緊湊的三房戶型，剛需上車首選。由於戶型小、總價低，很少有放賣。唯一缺點是臥室直面相鄰的A座，視野不夠開闊。4
熱門戶型：40平 1房1廳
此戶型分佈在怡家A塔，正南朝向，客廳和臥室採光和視野好，是小區唯一的南向一房戶型，少有放賣，基本一有放賣就會馬上成交。大部分業主選擇自持出租，租金去到4000元/月左右，很受市場歡迎。
此戶型目前有房源在售，放盤價240萬，單價約6萬/平。
5
熱門戶型：36平 大單間
此戶型在四期怡家A/B塔均有分佈，朝西望花園，視野無遮擋。
目前有房源在租在售，租盤租金在3000-3600元/月，在售房源放盤價在6萬/平左右。怡家B塔去年下半年成交了一套04戶型，成交價格在210萬左右，同樣是36平單間，但陽臺小、戶型不太方正。相比而言，目前在售的03戶型性價比更優。
居住體驗
宜居園林社區，居住舒適度高
天一莊小區本身體量不算大，但規劃佈局好，12棟住宅繞中央花園排列，綠化率高達35%；小區實行人車分流，安全指數高。
△花園亭臺水景
小區內有綠道設計，住戶可繞綠道漫步。由於小區所在的員村山頂地勢高，小區地面已相當於周邊建築的7層樓高，漫步環形綠道的同時即可將周邊景色盡收眼底。
員村最大商超上蓋，內外配套相對完善
△玲瓏閣樓下家樂福
商業：員村兩大商業中心之一的家樂福位於天一莊樓下，是員村板塊最大的商超，一站式滿足住戶生活需求。
△周邊配套
內部配套：小區內游泳池、球場、會場等生活配套設施一應俱全，居家生活便利；小區內還配有天一莊中英文藝術幼兒園，孩子啟蒙教育從家門口開始。地下停車場有600餘個車位，車位比約1:0.38，月卡收費750元/月，旁邊康湖大街有露天停車場可以緩解停車壓力。
交通：小區公共交通主要依賴小區門前黃埔大道上的員村山頂公交車站，有超過30條公交線路行經，貫穿廣州主城區；正在建設中的天河公園地鐵站距離小區400米，今年9月28日即將建成開通，屆時地鐵將彌補現有公共交通的短板。
教育：小區對應的學位是昌樂小學和113中學金融城校區，學位比較普通，因此也有不少住戶選擇在孩子的受教育階段置換學位房。
醫療：1公里內有中山六院和暨大醫院兩所三甲醫院，醫療配套完善。
高層視野景觀是意外的驚喜
△小區高層視野——員村一角
作為員村板塊的為數不多的高層小區之一，天一莊的高層戶型擁有一覽無遺的視野景觀——南向面對琶洲展館，遠眺珠江；北向隔黃埔大道，遙望天河公園的樹木湖泊。周邊沒有新規劃的高層建築，這也決定了天一莊的高層景觀將永久保有。
價格分析
高品質，低價位
作為員村山頂的中高端電梯小區，天一莊本應以品質打開CBD周邊二手房市場，但成交價格在同類小區中卻仍然處於中游。
從近三個季度的成交情況來看，天一莊成交以二至三房為主，其中三期賽拉維成交量佔總到總成交量的一半。層高和朝向對成交價格影響大，單價差甚至高達1萬/平。兩套成交單價低於5萬/平的低價房源，分別位於一期和三期，均為北向，景觀視野被相鄰樓棟遮擋。而朝向景觀俱佳的房源，業主實力和心態普遍過硬，除了急於騰名額或套現，並不輕易降價出售
一度為物業所累的小區
大部分高品質、低價位的二手房都存在管理不善的問題，天一莊也不例外。自開盤以來，天一莊的開發商與物業問題頻發，比如一手房交樓後由於實際套內面積比房產證縮水引發業主集體訴訟維權、游泳池從入夥以來從來未投入使用、會所擅改酒店引發業主聯名抗議、天價車位等……業主群裡一度充斥著對開發商與物業的戾氣，各種歷史遺留問題拖累了天一莊的市場口碑和升值潛力。
而今，管理的問題在今年終於迎來了轉機——今年年初，天一莊的業主終於"請"走了原來的物業，通過招標和投票的方式更換了新物業，由
金地物業接手小區物業管理。自此，小區管理得到了改善，停車費回落到750元/月的合理水平，這些看得見的改變讓業主和物業的矛盾得到了緩和。物業換血後，未來小區整體的價值將進一步提升。CBD剛需蓄勢待發
作為員村板塊的成熟社區，天一莊自住率達7成，以家庭住戶為主，業主主要是附近無線電廠職工、暨大老師、華僑醫院和市六醫院醫生、珠江新城白領、銀行金領等；租客主要是珠城上班族，整體素質較高。
隨著金融城的推進和天河CBD黃金三角的落成，員村未來將承接更多CBD溢出的剛需群體。天一莊對比同片區的其他中高端電梯房，在戶型、內外配套、居住環境、價格都有較為均衡的競爭力：
總結
天一莊優良的戶型、完善的配套、成熟的交通條件和未來規劃，適配於對居家品質有追求的CBD剛需和改善群體。隨著天河第二CBD建設的推進和小區內部管理的改善，這個員村山頂遺世獨立的品質小區，未來想必會一如其名，成為詮釋員村宜居生活的典範。
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