三人一日来观花
个人承包土地的时候，没有经过村委的长吧的合同会生效吗？
这个答案是可以肯定的，在农村里面个人对土地进行承包的时候，不需要经过村委，只需要签订合同，既可以生效在法律上受到法律的保护。
但是签订的合同必须得公平公正的方式，不可以以合同上的文字带有欺压性，侵占或者有侵占嫌疑的方式来承包这些土地。
个人承包土地，签订合同即可生效
对于个人承包土地也就是承包经营者将自己的土地出租，这个时候他是有权利可以把自己的土地进行出租的。
所以这种方式也是农村里面最常用的一种方式，它并不需要经过村委或者经过其他的相关的这个部门。只需要双方签订合同，协议既可以生效这个对土地承包和出租的做法。
这个也是我们这边经常使用的，比如说我们把我们剩余的土地出租给别人来种植水果，这种情况之下呢，只需要签订好这个协议合同就可以了。
值得注意的是：租金必须要有预付款项。
可能有的人不清楚为什么租金要有预付款项，在我们这边，所有出租的土地，只要是承包者都必须要预付一年租金。
这个是防止跑路或者他做了一些基础设施，然后在运营过程当中亏本了，直接把这些不要了。那么这个时候，我们还要自己花钱去处理他这些手尾，这种情况是非常不合理的。
所以在出租签订合约的时候，项目上面必须要有一个条款，就是租金必须要有预付的款项。在我们这边多数都是预付一年的。
流转的经营承包方式，需要经过村委和发放承包方承认。
出租和流转经营承包方式是不一样的。出租就是我们把土地出租出去，然后到了一定的时间，我们一样可以把土地回收自己行使这个土地的经营承包权。
流转的方式就相当于把土地卖出去。所以这种情况之下必须要经过村委的同意和发放承包单位的同意，因为这个还得办理相关的这个经营承包权的证件上面的名字更改。
所以对于这个流转的经营承包方式呢，我们觉得大家应该慎重，毕竟对于农村里面的土地将来是越来越紧缺的，将来也会越来越值钱。
所以如果将土地卖出去以后，就有可能会影响到各种各样的问题，所以我们应该慎重的考虑这个问题。
农人莫小道
问: 个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗？
答:个人承包土地其实就是政策支持和允许的土地流转，只要流转土地所签订的合同事实不违法，没经过村委会也是生效的，但是以转让土地承包经营权的方式流转土地应当要到村委会备案登记。
合法签定的合同都有效。
新修订的《土地承包法》规定，农民承包土地后享有土地承包权和土地经营权，农民可以自己经营承包地，也可以保留土地承包权，将土地经营权依法流转给他人经营。所谓依法就是双方签定的土地流转合同要有法律依据，不能违反法律规定签定合同，合法签定的流转合同自始至终都是有效的，违法签定的流转合同从签定之日起就是无效的。
村委会无权同意不同意农民合法流转土地，但有权利监督违法流转土地，有义务为农民合法流转土地作备案登记。
新修订的《土地承包法》规定，承包人有权依法流转承包地，任何人不得阻碍承包人流转土地，流转土地应当签定流转合同。对于以转让承包经营权方式流转的，可以到村委会进行备案登记，未到村委会进行备案登记的，不得对抗善意的第三方。以上规定有三层意思:
一、是指承包人保留承包权，转包经营权，这种流转方式只需依法签定转包合同即可，不需要到村委登记。
二、是土地承包人将土地承包权和土地经营权一起转让，这种流转方式除了应签定转让合同外还可以到村委会备案登记，即使不备案登记，只要转让合同签定的依据合法也是生效的，村委会备案登记一是便于土地管理，二是相当于一个证人，一般来说签定合同的基础上再到村委会备案登记会更加有法律保障。当然，违法流转土地村委会也不会给予备案登记的。
三、“流转土地未到村委会登记，不得对抗善意的第三方”这句话是什么意思呢？意思是土地承包人流转土地，应当到村委会备案登记，村委会备案登记的初宗是善意的，是为了维护土地流转双方的合法权益不受侵害，流转双方不得抵抗不登记。也就是说，只要流转行为合法，到村委会登记是有好处的，村委善意为流转当事人备案登记，只是为了避免流转过程中产生法律纠纷。备案登记不是权利审批，土地承包人合法流转土地任何人不不得干涉和阻碍。
总之、个人承包土地，依法签定承包合同，经不经过村委会都是生效的，但一般来说，经过村委会备案登记会更加有法律保障。以转让(相当于买卖)土地承包经营权的方式流转土地的，应当到村委会备案登记，比如跨村转让土地承包经营权，经过村委会备案登记，转让合同就有效，未经村委会登记，转让合同无效。
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个人承包土地分为好多种，有时没有经过村委会的同意，承包合同同样有效，但有的时候就必须要经过村委会同意才能有效。咱们分别来讨论一下，没有经过村委会的承包合同，怎么样的算有效，怎么样的是无效。
首先个人直接从村里承包土地，也就是咱们农村人所说的叫行，承包后自己再种树或者种粮食的这种土地，在签订合同的时候必须要经过村委会的同意。因为我们就是从村委会手中来承包的，不跟他们签合同，跟谁签合同呢？如果此时都没有签订合同的话，那就属于非法占用了，肯定是不受保护的。
但是现在土地可以流转，从承包人手中流转来的土地就不需要跟村委会签合同了。假设说某人承包了一块土地，承包期是10年，刚种了两年就不想种了，但是有人看好了这块地，那么这个人就可以从承包人手中流转土地继续种植，这种情况下，就不需要再经村委会，也不需要改最初的合同，只需要两个人直接商量一下，双方签订一个小合同商定一下承包期和价格就行了。
不过从承包方手中流转来的土地也要保证一点，那就是土地不能另做他用，土地性质不容改变。如果说是基本农田，那就不能在上边建大棚、种树等等，否则村委会就有权出面进行干涉。现在很多人由于没有审批下来宅基地，就从承包方手中流转土地来建农房，这是肯定不行的，即使没有经过村委会，村里迟早也会知道这件事儿，到时候还是会被拆除。
如果说为了要保障个人利益，怕到时候发包方反悔，也可以在双方签订合同的时候找个村委会的人做中间人，让村委会知道土地承包的最新情况就好，免得将来承包地出现什么问题，找不到个见证人。
一品小十六
个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗？
对于个人承包土地时，这要看是个人承包的土地是什么土地，是村集体的土地，还是个人的土地？其实个人承包土地应该是承包村集体的土地，个人的承包地如果承包给他人的话那就土地流转或土地租赁，并不是个人能有权利承包土地的。
其实在村集体的土地承包给农户的情况下，一般都是经过村委会公开的承包，甚至把全村想要承包土地的农户招集起来，对所承包的土地，进行公开投标，水投的标最高，谁就承包那片土地，就有土地的耕种权利。当然必须签订承包合同，然后盖上村委的章，就能起到法律的作用。
在一些农村已有的土地是不经过村委会的，而是由村书记，或者是其他的人说了算，他们把村里的土地承包给农户，然后签订了一个承包合同，当然他们会通过一切的方法，盖上村委会的公章，在这方面也会起到一定的法律效力的作用，毕竟法律面前讲究的是证据。
对于农户个人的承包土地，如果在承包给他人的情况下，是不需要经过村委会的，只要个人签订了土地承包给他人，也就是租赁给他人的书面合同或者是协议，而且需要有足够的证人来证明这一点。并签字盖章按手印，对于承包合同最好到当地的司法部门进行公证，以防止后来出现其他不必要的权益纠纷。
总之，个人承包土地分两种情况，是个人承包了村集体的土地，还是个人的自己的承包地承包给他人耕种。如果是前者情况最好经过村委会，毕竟需要加盖村委会的公章，才能承认承包的合同；如果是个人的土地承包给他人中的话，这不需要经过村委会的，但是必须保障土地的基本的用途，不能改变土地的其他用途，否则的话最优惠会进行干预的。
三农一姐
你说的“个人承包土地”是什么意思？
如果是家庭承包，不可能不通过村委会，因为必须要与村委会签订承包合同，确权也需要村委会确认。
如果是承包别人家的承包地，也就是流转别人家的承包地，这个从法律上不需要通过村委会，双方签订的协议（合同）是生效的。但是，如果承包面积比较大、承包期限比较长，最好通过村委会，请村委会作个见证、备个案，为以后可能出现的纠纷上个保险。
如今，很多人一提到土地流转就说是套路，认为是投资商和村委会合伙骗农民、骗国家的补贴和补助。我不能说没有这种可能。但是，不能因噎废食。不能因为一个两个骗子就否定农村土地流转。
从个人经验看：
——不通过县和乡镇，直接找村里和农民大面积流转土地的，很多都是另有企图，而不是想长期经营土地。具体原因不细说了，例子很多，也很复杂。这样的大面积土地流转，一旦有，特别是农民要警惕，防止上当受骗。
——通过县和乡镇政府，再到村，要求大面积流转土地的，绝大部分都是靠谱的。这类投资企业和个人不会和农民直接接触，也不会直接和农民签合同。而是通过县、乡、村做工作，与县里或者乡里签合同（投资协议）。这里涉及很多承包费以外的政策问题，也是为了避免今后发生纠纷。
所以说，土地流转是好事，但是大面积流转土地不是简单的事。农业属于见效慢的项目，任何一个真正想投资农业的企业和个人，不可能仅仅考虑承包费的事，还有税收和财政政策、配套设施、营商环境等等好多因素。
土地流转是两个巴掌才能拍得响。一提到土地流转，很多人就说要保护农民利益。确实，农民是弱势群体，农业是弱势产业。但是，任何投资都是有风险的，到农村投资流转土地的企业和个人的利益也是需要维护和保护的。
土地流转必须以双赢为基础。否则，土地流转就是一句空话、笑话，对于农民来说就是画饼充饥。
不知道大家是什么看法？！
二胡的世界
在这里要确认一下，什么是个人承包。不然会让大家糊涂的。这里的个人承包实际上就是我们大家都说的土地流转，土地流转有两种形式，出租与转让。因为土地只有使用权，没有出售这个概念。出租是取得一年或几年的土地承包权，转让是取得这个承包期所剩下时间所有的承包权。
土地流转大概只有两种形式。一种是集体内部成员的流转，也就是转包方与承包方都是同一个村子的，这种情况，不需要经过集体同意，具有合同效力。就是有一点大家要注意，也就是上面所说的，转让只能取得这个承包期所剩下时间的承包权，不是永久的。
另外一种就是，不是集体内部人员的的出租和转让，比如不是同一个村子的，或是城里人在农村的土地流转。这种情况必须经过村委会，也就是要签订两份合同，一份与原土地承包户的转让合同，一份与村委会转让合同。这个一定要注意，只有两份合同同时存在才有法律效力。土地的流转有利于高效利用土地，但现在关于土地流转的一些政策并不明晰。我想国家会继续推行一些政策，更加有利于土地的流转。
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农业空间
个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗？
您说的应该是流转的农民的承包田吧。如果是农民从村集体手里承包土地，那是一定要经过村委会的。
对于您说的流转农民手里的承包地，是不一定需要经过村委会的。在流转面积不大、期限补偿的情况之下，只需要双方能够协商签订流转合同就可以了，是不要经过村委会的。
而对于那些流转面积比较大、期限比较长的，最好是通过村委会签订合同，其实也是最好通过村委会，通过委托村委会将土地进行对外流转。对于这一点，在《农村土地承包经营权流转管理办法》中也是有相对应的司法解释的。主要的目的还是在于减少由于土地流转中出现的流转费用和期限的纠纷。
但是同时，《农村土地承包经营权流转管理办法》也规定，如果土地流转需要签订流转合同4份，承包方、受让方、发包方和乡镇政府各执一份，主要目的是在发包方也就是村委会和乡镇政府进行备案。但是对于这种情况基本都是村委会流转村集体的土地才会进行的。村民私自小面积流转基本不会走这个程序的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
个人承包土地时，没有经过村委会的，承包合同生效吗？
关于土地流转已经是大事所趋，不过，对于土地承包合同的规范性也需要有明确的认知，一旦触及自身利益时，这是保障自身权利的重要保障！而说到土地承包中的“个人”，一般会包括两种情况，即村集体内的成员和村外的个人或组织，对于这两种情况，我感觉承包合同是应该区别对待的！下面就简单聊一下：
如果土地承包方为村集体成员。在农村关于土地所有制，一般是以村集体土地为主，往往集体土地的使用范围是非常有限的，会优先面向村集体内的农户个人！因为这是《农村土地承包法》中明确规定的内容，其大概内容为“以其他方式承包农村土地时，在同等条件下，本村集体成员享有优先承包权”。也就是说，如果村里有户村民要进城或外出打工而流转土地时，村里其他农户是享有土地承包的优先权，并且村民间相互流转土地时，土地的所有权并没有发生改变，往往可以不经过村集体的同意即可！
不过，有些地方会涉及到土地承包的费用收取问题，如果没有去村集体报备的话，一般村委会仍会向最初的土地承包农户收取费用的，但如果报备后，可能就需要向流转土地的包地农户收取费用！另外，事实上在本村内成员间相互流转土地的情况已经司空见惯，并没有正规流转合同的，往往只是口头协议，只需要村民间相互商量好即可！毕竟农户承包地也就几亩而已，但如果涉及几百亩承包地流转时，可能就需要规范合同执行方式，一般这时也需要村委会或当地土地流转服务大厅的参与，毕竟涉及到很多农户的权益，就需要按照规范性合同方式执行了！
如果土地承包方为村外的个人或组织。目前来说，农户流转土地的对象往往只能是村集体内成员，是没有权利面向村外的个人或组织。这是因为村里土地是属于集体土地，其所有权是属于村集体，并不属于村民个人，一旦流转村外，就会将土地集体性质发生改变了，往往也不是农户自己所能决定的！
根据《农村土地承包法》的相关内容，如果村里土地流转承包给村外个人或单位组织时，是需要村集体内村民会议三分之二以上成员同意方可合法有效，而现实情况中，一般是需要村委会同意或村民代表三分之二同意才可以生效，这样一来，对于村外个人承包农户土地时，就得经过农户所在村委会的确认才可行，否则即便双方签到承包合同也是无效的，不会获得相关法律的保障！
以上仅为个人见解，由于各地具体土地承包的规范性文件可能不一样，最规范方式应该还是要走村委会，毕竟它是村集体土地所有权的“代表者”，没有土地所有者的认可同意，总会给人不规范的感觉！另外，如果当地有土地流转服务大厅的话，一般可以具体咨询这里往往更准确规范一些！对此大家又是如何看待的，欢迎留言互动！
龙百晓生
个人承包的土地如果是村里的荒地，这个要经过村委同意的，但如果你承包的是其他农户的土地时，这个就和村委没有啥关系了！
农村土地所有权是村集体，而荒地的承包权在于村委会
我们国家实行的家庭联产承包责任制，也就是把土地承包给了家庭为单位的个人手中，在每个村子都有荒废的土地，或者没有开荒的土地，我们村也是有的，那么这些土地个人想要种植的话，首先一定要经过村委会同意才行，虽然经过村委会同意了但你仍不是这块荒地的承包者，也就是村里同意你暂时先用着，如果有其他变故，你还是要把开垦的荒地归还村里的！
农户手中的土地怎么经营都由自己决定，即使村委会也无权干预
每个农村都会有不愿意种地的农户，他们会选择外出打工挣钱，而把自家的土地承包出去，能够赚取租金，那么这种情况完全是双方自愿的，和村委会没有任何关系，那么双方的承包合同也是生效的，因为双方都是自愿的，没有任何人强迫。
多数双方签承包合同时，都会找一个中间人作见证，也就是说有证人知道双方都是自愿进行的，多数情况下是没有啥问题的，因为都是以种植为目的的，也不是另作他用！
所以，一般情况下承包个人的土地，不用通过村委会，尤其是同村人之间的土地承包，多数都是为了种植，但是如果承包土地是有他用的，比如建造厂房这样的还是得经过村委会同意的，因为这样会破坏耕地影响土地的使用，个人承包的只是为了包地种植，没有必要经过村委会，而且只要双方不发生矛盾，村委会也不会管的！
草根小闫
个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗？
题主你好！你提出的关于农村农民之间发生的承包业务，问没有经过村委会是否合法？
在回答这个问题之前，不妨我们来一起学习学习《中华人民共和国农村土地承包法》的有关章节，就会找到有效的法律依据。
《中华人民共和国农村土地承包法》，全文约7000字，共有五章70条。分为：总则、家庭承包、其他方式的承包、争议的解决和法律责任、附则。
你所提出的这个问题，应该是指个人与个人之间发生的土地承包的变动，《中华人民共和国农村土地承包法》第37条说：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。
这个《中华人民共和国农村土地承包法》，是2018年12月29日第十三次全国人大常委会第七次会议第二次修正的。
根据土地承包法第37条规定，你们私人之间进行土地互换、流转、出租、出卖而签订的土地承包合同，没有经过发包方村委会同意，是不合法的，其所签订的土地承包合同无效。
农村土地所有权归村民委员会集体，因此，我们依法承包的土地，在发生各种合同变更时，一定要向村民委员会提出书面申请，在取得村民委员会的同意后，可以邀请村民委员会成员到场作为第三方进行见证，其签订的变更合同，交一份给村民委员会备案，这样才会生效。
以上是我个人所理解农村土地法规的一点看法，大家有什么不同的看法，可以一起互相交流。
