我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球，提問微信 公號關注“武漢房姐”：
提問：房姐，怎麼可以不用工資還房貸
回答：0首付：新房可以通過開發商分期實現，二手房0首付可以通過筍盤+高評高貸實現
0月供：信用卡空當接龍和各類貸款，二手房可以做民宿，租金抵月供
提問：看中聯投花山郡，想通過交茶水費買一套。有三個戶型，純投資，D戶型，143，單價12000；E戶型，117,單價11700；C戶型，117,單價11000。請問優選哪一個戶型？
回答：單價最低的
提問：房姐你好，我剛剛大學畢業落戶武漢工作已滿半年，目前在機場方向工作。不太滿意盤龍城一帶的居住環境，想往漢口方向置業。準備有80首付，傾向於小三居個人自住。之前考慮過首地雲夢臺、夢想特區宏圖裡、恆大常青，但是常青我只能貸款，沒有交上資料，首地據說附近要建汙水處理廠，而且它和夢想特區現餘房源面積普遍偏大，都不太理想。目前在考慮星河2049，不知道您有沒有什麼建議？
回答：投資角度前面3個盤都比星河性價比高，不過從自住角度看確實要選自己喜歡的。
提問：請教房姐，新樓盤一棟總高26層的樓，只有頂樓和一樓的情況下，選哪一個？
回答：1樓如果帶花園就買1樓，如果不帶就買頂樓
提問：房姐你好，現有子彈100和一套全款學區房，（房齡10年），考慮自住或者投資，不知道如何抉擇，麻煩幫忙參考一下。 自住:考慮買一個四房的學區房的替代現在的學區，看過保利時代160平的，正榮紫闕臺，萬科金域學府，感覺價太高。 投資:考慮保留現在的學區，然後用現有子彈入兩套，考慮花山郡和招商公園1872。 希望房姐指點一下，謝謝。
回答：選B，學區並不適合投資，有一套孩子上學足矣。詳見知識星球文章《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
提問：房姐晚上好：看上一套二手房，但是房子有糾紛（前一任買家交完定金之後辦理貸款被銀行拒絕，後要求退還定金而把房東告了，現在判決書快要下來，合同已經解除） 請問這樣的房子能否放心購買？ 房子7月底滿兩年，如果買，可否在合同上註明到8月份過戶？這樣的合同是否有效？謝謝
回答：上家合同已解除，只要產權清晰，房子沒有其他抵押負債就可以入。合同寫明，並寫上違約條款
提問：請問房姐，雙柳的航天基地的航天府和航天府濱江苑有投資價值嗎？
回答：沒有價值
提問：房姐，目前一套房，婚後購入，兩人的名字，商貸每月還款5K出頭。兩個車位，每人1385車位貸。父母都不是武漢戶口。手裡25W左右，估摸最後能擠出27W左右現金，建行分期通能弄19W出來。老婆只讓賣一個車位（可能還不容易出），估摸11W一個，還掉車位貸還能剩6W吧。稅前年入我17，她12.6。公積金我的月交1400，今年會調到1800。老婆300吧。方案一是再買一套，有幾個問題。問題一，現在如果再買，只能按二套來，負債是否過高，再用了分期通，是否會影響貸款審核。問題二，如果用我老婆做主貸人，能不能用我的公積金做公貸算貸款額？問題三：可以推薦哪些盤？方案二，準備拿現金還部分商貸轉公貸。
回答：能用老人票，儘量用老人票的首房首貸買，二套首付太高。
公積金貸款只能主貸人申請，你的沒用。可以操作商轉公
提問：如果搶不到保利上城的話，中建鉑公館可以期待一下嗎？白沙洲其他樓盤有推薦的嗎？太難搶了……
回答：東原和清能性價比不錯，另外就是青菱3兄弟
提問：光谷這邊，當代雲谷14000左右的大三房142平，毛坯房，價格合適否？
回答：自住可以，投資性價比一般，本來142的大戶型流動性就差，而且這地方太偏，二手市場不好出貨。
提問：請問房姐，遇到降價急賣的房子應該從哪些方面考慮，來避免可能存在的問題呢？
回答：房子產權是否清晰，除了按揭和銀行抵押之外，是否還有民間借貸抵押，是否馬上被法院查封...
提問：感覺武漢有回暖的跡象，是現在買合適還是等年底再買合適？關鍵現在不一定能淘到筍盤。
回答：先從看房200套開始，筍盤不是那麼容易淘的。逢筍入，淘不到就等年底
提問：房姐，你好，東源啟程這個開的5號樓，只有125和142兩個戶型，125是中間戶，喜歡142的戶型，投資是否值得購大戶型？
回答：130平以上的流動性比較差
提問：房姐，您好！之前提問過為首套資格購買改善型住房，把本人（離異）名下房子賣給前公公婆婆加大姑子Jld（他們名下無房），但是由於本人名下房子五月份前未滿兩年（貸款50個），手續費按市價話估計得10萬，目前手上資金也有限（30多個），您認為是上述方案好還是以我名下房子抵押貸再以前公婆名義買首套房好？改善型（140以上）住房鍾家村附件買哪些盤（新房？二手房？）或者武昌首義路附近盤，麻煩推薦些。謝謝！
回答：選B，首套資格買入。鍾家村改善關注遠洋東方鏡
提問：房姐你好,本人名下南湖假日33平小戶型,房貸剩23,手上子彈60,老婆已經jlh,有剛需購房資格。純投資現在買二手房出租緩解月供壓力還是直接買新房。南湖假日有必要出售麼,售出可得30左右
回答：小戶型占房票，出掉。然後一套限價新盤，一套二手盤
提問：房姐，問個傻問題，關山大道和民族大道同樣擁堵，民族大道隔關山大道也近，位置相近的地方，二手房怎麼相差大幾千
回答：關山大道是光谷的領漲區。關山大道很繁華，吃喝玩樂一應俱全，民族大道最好的路段都被大學瓜分，住宅主要是集中在三環線內外。民族大道三環內只有以錦繡龍城為代表的幾個樓盤，可是這個以內又是在北面鐵路，南面三環線，西面鐵路，東面死衚衕的包圍之中
提問：房姐你好！我現在名下兩套房子，想借用表姐的Sfsd資格購買剛需樓盤用於自住。表姐屬於精神有些問題常年不出門見人的，沒有任何收入沒有銀行卡沒有手機號。我準備找銀行搞個J流水。也問了銀行我可以作為擔保人每月替她還款。籤代持協議和公證。等過了2年交房後，我先看行情賣一套自己名下的房子，然後在表姐名義的房產證上加我的名字我佔比99%她佔1%。這樣操作穩妥嗎？如果若干年後想賣這個房子，我99%的利益可以保障嗎？如果到時候她神經發了不願意賣我有沒有主動權？
回答：必須房產證上的人同時簽字才能賣。已更新代持操作方案《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
提問：房姐好，我的情況如下。我是外地戶口本地社保，老婆武漢戶口社保。目前名下萬科城市花園無貸款一套，還需要持有三年解決小孩學位問題。另一套關山大道座標城自住，混合貸90萬。現有子彈40左右，1，拿這筆錢提前把商貸還清應該沒必要吧？ 2，父母從外地遷入，外地貸款已經還清，是否有資格參與搶剛需盤？
回答：老人票sfsd繼續入
提問：房姐，問個小白的問題，純公積金和混合貸有什麼區別，如果貸款數額大於公積金的話，也是混合貸把？
回答：對，公積金的上限是70萬，不夠的商貸補
提問：房姐姐 近幾年 房價穩定，把市中心的兩房拆開想盡辦法搞兩套投資，是不是風險很大，長期持有利率高 分險收益咋區分！？為何這麼看好花山，說實話交通很不方便。
回答：1套裂變為2套是正確的，但是一定要買確定收益的盤才能降低風險。
花山和愛家一樣，主城區找不到單價1萬的盤了，漲幅速度最快。
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