专集神评
今天估计又被万达刷屏了，1月29日万达官方平地一声惊雷，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一，腾讯、京东、苏宁、融创无论哪个拿出来都是大咖，此番强强联合，携手万达，打造商业管理巨无霸，利用各自优势，打造线上线下消费新格局，可谓是一大壮举。
去年，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的多事之秋。
资本市场，没有筹码怎么玩下去。当时万达商业在香港上市，说实话表现是so so，真的很一般。最高价到过78，最低31.1，真的是跌破发行价啊。万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市。去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮。分众传媒，聚美优品、陌陌……一大批正在路上。很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖2块，于是万达跟港股say goodbye.
私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐渐将重心转到文化电影娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地。加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份。
此次还有一个重磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房子可以说是现在每个人都关心的问题。此前万达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市。
中国房产开发商负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定了只赚不赔。越是激进，摊子铺得越大，负债率越高。成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然不在话下。万达私有化中39.7亿美元(约310亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期。而万达文旅项目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的现金来维持运作，承受巨大资金压力，大家说可以继续贷款啊 。想象很丰满，现实很骨感，去年流传出各大行提示万达债券风险，建议对万达债券做减持清仓处理。万达紧急出来辟谣，总有刁民想害朕，万达运转良好，希望大家理性。各种是非曲直难以判断，但是现实就是万达股债遭遇双杀，多只债券被机构疯狂抛售，闪崩。
万达影业也遭了池鱼暴跌，在即将跌停之前，宣布停牌。市值瞬间蒸发近70亿，word天，这是多少个小目标。2017年国际评级机构穆迪几次下调过大连万达评级。但是有业内人士表示“单纯从经营层面来看，公司确实存在持续的投资性现金流缺口，年约400-600亿，但暂停资本开支的情况下公司在账现金和经营性现金流入能够勉强覆盖筹资性现金流出。”
据说是因为当时万达在伦敦买了块地，监管部门为防范大规模资本外流带来不可控风险而要求银行系统对海外投资金额较大的企业进行排查，银行自主采取了避险措施，导致万达债券出现了较大规模的抛售，甚至上演雪崩式的债股双杀戏码。
短期来讲万达不存在资不抵债的情况，但是大量的未尝还债，文旅项目前期巨大的资金投入，甚至不可预知的风险，都是前在潜在事实。长期来讲出手这些项目也算是明智之举，且不论万达商业重心并不在此，此举避免了大量的资金投入和债务，减缓了资金压力，给万达带来现金流。此番彻底告别房产，应该是一个信号，于是这一个时代的终结。
目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。暴跌？我们也不想影响经济复苏。所以不会有太大浮动，否则势必引起危机，这不是想看到的局面，万达此番彻底转型，轻装上阵，A股上市之路又近了一步。
Roseview财经
q2048
万达不再造房子，这个去年开始就已经不再做了呀，现在的万达已经不再是纯粹的房地产商了，而是一个综合性集商业、旅游、服务业为一体的企业，房地产开发板块将会慢慢淡出市场！
而万达的退出，对于房价的影响可以是微乎其微，不会造成什么实质性的影响！
为什么这么说呢？万达好歹也是个大型的房地产开发商呢，主要原因有：
一、一个大型房开的离开，对于房价是没有什么实质性影响的，万达也不例外！只要我们搞清楚房价的本质就知道为什么不会有影响了！ 
二、房价是由整体市场决定的，不是某一个开发商退出就可以影响的，房价是由成本、以及市场决定的，就算恒大、万达、碧桂园、万科这些大型房企退出了房地产市场，那房价可能也不会降，因为房屋的成本没降下来，炒房客并没有少！真正的高房价是由炒房客炒起来，开发成本高了有关的！
因此，综上所述，万达的退出对房价影响不大！ 希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下噢，原创！
数学Math
首先万达本来也没有开发住宅小区，都是商业办公。
再说万达并没有不再造房子，万达由于负债率高把万达一部分资产卖给融创和富力，现在融创和富力来造房子啊。对房价并无影响。
再说，开发商都不盖房子，你以为是好事吗？物以稀为贵，到时候城镇化速度不变，涌入城市的人多，那才能真正推高房价，一房难求。到时候只能摇号中签了。跟车牌是的。
房价真正的下降是房子的供给远远超出需求，房价可不就下来了嘛！不过在10-15年房子还是很稳健的投资商品，放心买吧。
圈子那些事儿
房价的增长与万达是否经营房地产并没有太大关系。
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桃树先森
万达不造房子，和房价的上涨、下跌没有必然的联系。房价的上涨是地方政府和开发商这一利益体共同推动，加之炒房团和各路媒体的共同诱导，导致的房价上涨；而房价的下跌，则要靠地方经济尽快转型成功，地方对土地财政的依赖度下降，加之老百姓理性购房，共同作用才能有效；万达作为商业地产商，对房价的影响不大，所以，万达不造房子，房价也不会下跌！
踏雪寻梅57501978
1万达不是不做地产，而是整个地产行业在金融扩张的十年里08-18年，都已经赚的锅满瓢盆。随着18年银行收紧钱袋子国家维稳房价，地产进入后开发时代，也就是万科余亮所说的服务商时代，粗放的拿地，贷款，开发，的循环高杠杆，该债务模式已经行不通了。地产开发商的好日子过去，存量盘活才是重点
2至于房价会不会降这个问题，首先我们需要稳定的房价，而不是大涨大跌的房价，最近由于土地流拍，银行收紧贷款，处理债务，房企是要地没地，要钱没钱，大房企现金流随便千亿，无所谓恐慌，万科打出活下去招牌不是因为房价要降了打折甩卖，而是给没有资金周转的中小房企压力，趁机吃市场份额。
3未来房价的周期性调整是常态，热钱的流入和土地供应的多少决定房价。没必要恐慌，刚需的在当下周期下跌也是买入好时机，投资的要看好租金回报率和长期增值问题，看市场和政策再考虑，避免被限制住现金流
路人蚁
万达还是在正常营业，准确来说是王健林不做房地产了！换了个老板！在这里我们要关心一个问题何为买卖！
房价会不会降我们以大数据说话！
早几年开始全国很多城市都开始有地铁，所谓的路通财通！
目前全国的一线城市都有地铁，紧挨着的二线城市也开始建地铁连接一线城市，未来二线的房价将会慢慢的提升到一线城市那么高，而紧接着带动3线城市4线城市....中国将走上强国路！
冷孝洪
万达退出房地产行业确实让人很意外，但是仔细推敲还是有其中的道理。那么王健林是不是看出来房价要跌先走了呢？
那自然不是，原因在于万达从事的是商业地产。
商业地产和普通的商品房销售不同。商业地产一般都是开发商自持，不做一次性出售的买卖，而是靠广告和租金赚钱。这样基金的回笼就会慢很多。想继续开发商项目就只有将现有项目抵押。
抵押之后再开发，开发了再抵押这就说运作的基本模式。那么贷款肯定有利息。这就是负债的开支。
随着电商的发展，也就是马云等人的实力不断壮大。商业地产没有那么赚钱了。如果再这样循环下去总有一天不挣钱了都是还利息了。因此，王健林跟随李嘉诚就是撤了出来。同时也降低了企业的负债，降低了风险。
所以说，王健林看到的是商业地产的危机，而不是商品房市场的危机。商品房市场销售还是很火爆。
三大房企前两个月纷纷破千亿的销量就说明了商品房市场的热度。
房产老J
万达不做房地产了，不意味着房价会降，因房价受方方面面的影响，一，当地政府对房价的态度，以及政策，二受当地土地资源的影的，三受当地人工资收入的水平，但不管怎样，房子将慢慢涨是不可能改变的，特别是三，四线城市这些年土地被大片大片地占有搞建设。土地已越来越少，也就越来越精贵了，土地价高，房价一定会越来越高，所以房价只会升而不会降。一，二线有的房价达到几十万一平方，降一些是完全可能的。你们认为本人分析的对吗?欢迎评论。
