抽屉酱
对于农村里面的宅基地，假如确权之后是否还能够盖房子，要注意哪些问题呢？
今天我们就针对这个问题和大家分享一下我个人的看法。
宅基地确权，很多地方没有确权。
这两年一直都在说宅基地确权的问题，但是所需要注意的是大部分地区宅基地确权都没有确权，只不过是官方的人进行测量，没有指定哪些地为我们个人的宅基地，现在所测量的多处都是现在人们现有居住的房子进行测量。
所以这个时候颁发的宅基地证书是颁发给现有的户主，那么将来如果说要新成立户口这种情况之下是否可以再进行申请宅基地呢？
所以面临这个问题来说，很多宅基地都没有确存，比如说老房子有的老房子倒塌了，有的房子没有人居住，所以这种情况之下很多工作都没有做到位，我们这边索性就只测量现有人居住的房子。其他的地方一律不再测量。
还能盖房子吗？
现在大多数人所需要注意或者关心的就是现如今已经确存过后，还能不能够盖房子？
那么这里就会涉及到一个一户一宅制的问题，如果超出了这个政策以外，那么就是不允许再盖房子。
如果在这个一户一宅制的政策当中，我们去申请盖房子，这个还是被允许的。
比如说我们的户口名下没有宅基地，没有房子，那么这种情况之下我们进行申请要盖房子，他们没理由不批准让我们盖房子的。
所以目前所需要看待的这个问题就是我们是否拥有户口名下的宅基地拥有房子等等这一类原因，只要是在一户一策的政策当中，我们没有满足这个条件的时候，就允许被申请，其实大多数农村在我们这边基本上是这个样子。
需要注意哪些问题呢？
这个时候即使可以让你申请盖房子，这里面又需要我们注意哪些问题呢？
那么对于这个问题来说，我们所需要注意的必定是牵涉到我们土地规划的几种问题。
基本保护农田。
现在一直都在提倡，对于基本保护农田的保护和使用。所以在这个问题之下，即使我们要申请宅基地来盖房子，我们不能够选择在这个基本保护农田里面去盖房子，这种情况之下，如果你申请在这些地方去盖房子，多半是不允许被批准的。
已经在规划之中的土地。
现在在农村里面也开始了各种各样的项目进行规划，所以这个时候我们所需要申请的宅基地，不能够和已经规划的项目进行出现冲突的现象。
比如说已经规划了做什么样的商场使用，或者说对政府列入规划其他的项目当中的土地，我们这时候申请是不被允许的。
优先选择老房子的土地。
这里面所需要优先的选择，其实一般都是先选择老房子，假如没有老房子，再选择其他的土地进行盖房子，这个是目前来说我们这边所推行的方式和方法。
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农村土地和宅基地确权后是可以盖房子的，
中央一号文件指出，2018年将全面完成土地确权。农村土地确权之后，只要符合条件，肯定是可以盖房的。比如说村民的宅基地，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经批准后就可以建房了。不过，对农村盖房的管理将会更加的严格，以下的几种情况建房将不予批准：
1、一户多宅。我国宅基地实行的是一户一宅的制度，但现如今农村还村子很多一户多宅的现象，农村土地确权后这类人将不允许再申请宅基地，且多余的宅基地将有偿使用或 国家回收。
2、原有宅基地已经流转或出租，再申请宅基地的。农村有很多人外出城市务工，而家里的宅基地闲置下来，为了更好的利用起来而把原有宅基地流转或出租的，这种情况再申请宅基地建房的不予批准。
3、超出宅基地规定的面积。随着国家在城乡规划、建设方面相关法律、法规的完善，政策体系的健全，如今农村建房对房屋的面积有着很明确的规定，必须在宅基地划定的范围面积内建房，如果超出部分面积较大，验收时将很难通过，且进行确权办理不动产登记时很麻烦，可能会缴纳一笔不小的费用。更重要的是，以后再想申请宅基地，会特别困难，甚至面临无法批地的情况。
4、没有宅基地审批权限或规划的。随着城市的发展，有些地区已经因经济组织、土地性质发生变化，导致这些村里的一些农户没有宅基地的，这种情况也无法申请宅基地。

2018年农村土地确权后，还可以再盖房，主要按下述流程申请即可。
1、向村委会提出盖房申请，村委会召开会议进行讨论，并将盖房的基本情况张榜进行公示，看是否存在异议；
2、乡镇人民政府进行审核，安排工作人员进行现场勘查，审查申请人是否符合建房条件，以及宅基地是否符合土地利用总体规划。对符合条件的，经办人员签署意见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导；
3、经过审核后，乡镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》，并领取通用标准设计图纸。
4、农村宅基地经依法批准，由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组，村民小组应在接到通知之日起3日内，将审批结果张榜公布，公布期限为5天。
5、建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，方可开工建设。
6、农村村民在建房屋竣工后，申请乡镇府竣工验收，验收合格后办理不动产权登记。

所以，农村朋友不需要担心，土地确权是为了更好的确保农民的权益，在建房方面不会有任何影响。想要在农村盖房，按照要求进行申请即可。
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第一，无房屋的宅基地不能确权。若是对已确权后的宅基地进行改扩建，符合条件的需按程序进行审批（原址原面积翻建的，需视当地的具体规定）。
第二，若是当地已开展不动产统一登记确权工作，完成对宅基地及农房的不动产登记确权后，符合条件的，仍然可以新申请宅基地建房。
第三，占用基本农田建房是绝对不允许的，未批先建、批少建多也是不允许的。城镇户口人员、户口迁出人员，不能再在原户口所在村新申请宅基地建房。
这是曾从事过宅基地及农房管理工作的笔者，结合当地不动产统一登记的具体情况，给出的答案。
一、利用已确权的宅基地通过改扩建盖房，相对较容易。
这是因为已确权的宅基地，毫无疑问的，一定就是建设用地，符合土地利用规划的要求。在符合土规的基础上，只要当事人仍是本村的农村户口，进行改扩建一般就能获得审批，当然位于建房冻结区的除外。
若不是农村户口或不是本村的村民，相对麻烦一点，不少地方只允许维修（其实维修也可大作文章），不允许改扩建，但一些地方已开始试点允许原址原面积进行翻建。
二、不动产统一登记确权结束后，并不是不再审批宅基地和建房手续。
不动产统一登记与宅基地及建房审批是两码事，部分人整混淆了，就想当然地认为，宅基地确权了，就是把农村的宅基地进行了锁定了，不再新批宅基地了，也不再允许盖房了。
正确的答案是，你确权你的，我报批我的，互不相关。只要你符合新申请宅基地的条件。笔者当地，两年前就基本结束了不动产统一登记工作，宅基地审批及建房审批一直都未中断，该怎么办还是怎么办，农村不少新房已纷纷建了起来。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
农村宅基地确权，是为了更好地利用土地，防治土地闲置撂荒，控制农村一户多宅现象。2020年国家土地确权结束后，申请宅基地或宅基地上建房，都要经过相关部门批准。
那么农村宅基地确权以后还能盖房吗？答案是要看什么情况？没有以下这四种情况的可以建房，如果有以下四种情况就别想啦！
农村的宅基地确权以后，不管你是新建房屋还是翻盖旧房，必须有相关部门的批准才能施工，以下四种情况是不允许的:
1. 未经批准私自选址盖房的
就是说无论你是本集体的人或是外来人口，在未经批准的情况下，是不允许在农村或别人的宅基地上盖房的，否则是有会被拆除的风险。
2. 超出规定面积建房的。
你的宅基地面积是多大，你就盖多大的房子，不能超出你宅基地面积的范围，如果超出范围也可能被拆除。
3. 私自增盖楼房高度的。
农村盖房超过了规划的高度也是不行的。比如说，这片房子的规划高度都是五米，那你就盖五米好啦！不要超过这个高度。
4. 无宅基地相关使用权限的。
有些农村子女到城里工作或生活，把自己的户口也迁出去的，从原则上讲你就是非农户口。你继承父母的房子自然毁灭后，宅基地集体收回，子女对宅基地没有继承权。
总结:
农村宅基地确权以后，只要不违反以上四条的规定，是可以建房的。千万不要违反规定私搭乱建，那样是会被拆除的，应该谨慎为好。
这里奉劝那些在城里工作和生活的子女们，尽量不要把你的户口从农村迁出去，一旦户口迁出去之后，从严格来说你就不是农村人口了。等到你继承父母的房子坍塌以后，你对这片宅基地都没有了继承权。
不过迁出去户口的也不是无计可施啦，如果父母健在的话，他们可以给你守住农村这些房子。等到父母不在了，你可要多观察你继承的房子有没有问题？多多维修，不要让它坍塌哟！如果坍塌以后地基都不存在了，你对这片宅基地也没有继承权了！
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农村宅基地确权后，还能盖房子吗？哪些情况是不被允许的？
农村宅基地确权后，和盖房子没有多大关系。随着社会的发展，人口的增多和房子不断陈旧或翻新，盖房子是难免的事。宅基地确权了，证明现有的宅基地的使用权随着房屋的存在，就属于你本人使用。但盖房子是要重新经过政府审批的。
农村建房是有统一规划的，你现有的宅基地使用权只能随着现有房屋的使用而使用，再新建房屋就必须重新履行手续，到土地主管部门审批后，才能进行建房，不经过审批无论是在哪里建筑，都属于是一种违法行为。宅基地的确权，只能是在你现有房屋的基础上进行的确权，所谓的宅基地确权，也就是这个宅基地随宅基地上的房屋归你使用，并不是这个宅基地的所有权已经归你，你只有使用权，没有处置权。房屋翻修，或者重新建房，就要重新履行审批手续。宅基地确权，和建房屋是两个不同的概念。农民朋友一定要弄清楚，不要以为宅基地已经确权了，我想怎么盖就怎么盖，那样是要受到惩罚的。
其实在农村建房，只要你确实需要，又不盖别墅，只是为了居住需要，依法进行审批，是不太困难的。哪家的情况怎样？是否需要盖房？村里都是一清二楚的。只要你依法办事，到村里说明情况，村干部都会帮助你解决的。怎么履行手续？到什么地方审批？村干部都清楚，一定会帮助农民解决这些问题。村干部是农民的主心骨，农民有事千万别擅自做主张，及时找村干部帮忙。这样就解决了自己的难处，又不会违法。
当然也有一些农村农民建房非常困难，长期不审批宅基地，农民没办法自个乱搭乱建，这样不仅难为了农民，也对统一规划造成了一种乱象。因此希望各地政府，能想农民之所想，为那些真正需要建房的农民着想，帮助他们解决住房困难。这也是民生的需要，农民的需要。 沐浴祥光689
看具体情况，现在以为拿到确权证就可以为所欲为的认知还是不少，其实，土地+建房组合，自由度没城里人想象那么高。具体还需要注意的情形有：
第一，未经审批，私自选址…
第二，超出规定和审批约定面积建房。
第三，超出规定楼层和高度。
第四， 确权但无使用盖房权限。
如以上第一，其实确权只能证明你有“名份”和“权益”，如你家宅基地可能被村集体整体打包外租或经营其他项目（有年固定收益分成） …那么是否能盖房就更不好说了。
还是这句话：有地也别任性，多问各级政府和干部，包括法律专家。
姚耀1188
农村盖房子，首先要申请，如果家有几兄弟就可以申请盖房子，再一个就是房子烂了，通过通过住建局鉴定，为危房D级就可以重新修房子。
qiiurreyrpy
可以
