在南陽，早些年我們在梅溪路上來回穿梭、樂此不疲，那時我們雖然不知道什麼叫打卡聖地，但每週還是會去府衙逛趟一圈，大統百貨也就是我們心中最高端的潮Buy聖地。
今天我們如果沒有去過360，都不好意思跟人家說，我逛過南陽最時尚的商場。生活在變，潮流在變，唯一不變的就是這些最前沿的、最時尚、最繁華的東西，永遠在南陽城中打轉轉。
十年前的我們覺得獨山大道，真寬廣，不知道修這麼寬的路有啥用；
十年前的鳥巢和東區，跟我們又有什麼關係?
十年前的白河南還是一片荒蕪，去一趟就跟下了鄉一樣。
今天，我們邁入了一個新的十年，你還能記起來2000年的你，在發愁什麼，暢想什麼嗎？
年輕的我們，不關心糧食蔬菜，更不關心房價和彩禮！
突然間，你發現白河南已經成為價值高地，獨山腳下已經成為豪宅聚集區，臥龍崗的藍圖也已經呈現在我們面前，靳莊水庫的網紅樓盤三開三罄。四面楚歌說的不是危險，而是高房價的危機，市中心已經不給我們喘息的機會。所以，告誡年輕人，我們既要關心糧食和蔬菜，還要關心房價和未來！
01/周邊都在變，不變的永遠是市中心
地段永遠是決定房產價格的主要因素。市中心的土地資源只會越來越稀缺,而城市發展,人口持續增加,市中心會越來越繁華,對中心地段的土地有需求人也會越來越多,所以只要城市發展,市中心價格只會持續上漲。
市中心商圈林立,並通過主幹道連接成商業中心區,衣食住行面面俱到,無需驅車即可享受一座城市裡最好的商場、酒店等提升生活幸福指數的配置。
對一個城市來說，從城市中心到城市邊緣放射狀線條的黃金分割點連接起來，會呈現出一條距離城市中心最佳的線，這條線就是黃金分割線。在我看來，我們南陽城的黃金分割線，不是獨山大道而是仲景路。尚城國際萬德隆商圈的形成，成為了東區目前最為活躍的區域；防爆場的廠區走進房地產的市場，未來仲景路將會起來南陽又一座新地標。在城市化浪潮中，城市黃金分割線不斷向外延伸，幾年前還是一片寧靜，幾年後便一躍成為繁華地帶，發展迅速。但是我們記住，不管城市怎麼發展，他永遠圍繞著城市中心在變。
02/寧要市中心一張床 不要周邊一套房
人生最大的競爭是時間的競爭。
這個時間競爭，不是說誰的壽命更長，而是在同樣的單位時間裡，誰的時間質量、效率和含金量更高。
隨著樓市分化加劇，核心區的價值是被強化的。而更重要的一個事實是：由於樓價基數高，未來擠入市區購房的難度會越來越大。如果你現在要在南陽購買學位房，可能體會更深。所以，與其說，人生最大的競爭是時間的競爭，不如說是核心資源的競爭。
十年前，教育資源最強的位置是在城市中心，十年後，仍然是城市中心。核心資源區域，從居住配套、交通、醫療和升值空間等方面都高於外圍區域，而這種價值未來也許還會得到強化。
縱觀南陽樓市版圖，各路開發大軍，東征西討、南征北戰，引得地產市場塵土飛揚，更加展現城市黃金分割線的戰略地位。而在這條城市黃金分割線上有一個集萬眾寵愛於一身的樓盤——誠發都市新城。
說一千道一萬，不如實實在在給你看。近年來，南陽本土的開發商更多的是不被看好，總是和爛尾樓、不靠譜沾上邊。2018年之前誠發都市新城在業主和大眾的口碑並不是很好，也成為南陽市的302個“問題樓盤”之一。不過今時今日它完成了蝶變重生。
03/強者恆強，強強聯合或將更強
2019年一開年，美團CEO王興又預言：這是過去十年中最困難的一年，卻是未來十年中最美好的一年。這一年，還是“週期天王”尼古拉斯·金濤認定的萬劫不復之年，危機到來，全球資產會跌到最低點。
的確，回顧剛過去的2019年，無數人的命運軌跡，已經悄悄被改變。
回憶是悽美的，因為有微笑的撫慰，也有淚水的滋潤。
早幾年擁擠在樓市中的南陽人，或許有過失落、絕望、有過憤怒、怨懟。誠發地產也是，作為南陽市的302個“問題樓盤”之一，在兩岸啼不住的質疑聲中，2019年12月15日世茂華中地區公司與南陽市誠發房地產開發有限責任公司簽約成功，誠發地產走過了2019，輕舟已過萬重山。雖然前路總有曲折，但是我們要適應天上的變化，我們也要在這個過程中審時度勢，抓住地上的機會。
無論如何，我們已經無法再用老眼光去看待誠發。強者恆強，強強聯合或將更強。黃金的地段加上牽手品牌開發商，誠發地產在區域商業上，也下了一盤大棋。“牽手成功”的背後也暗藏著房地產行業新形勢下重塑新生態的變革，隨著行業進入資源主導階段，品牌房企的資源集聚效應更為強化，將促進行業集中度進一步提升。通過強強聯合、與本土企業合作等方式，品牌房企的運營風險被分擔，從而更好地實現優勢互補、合作共贏。
2019年12月28日位處白河南經十路與長江路交匯處的誠發生活廣場正式開業！
2019年12月24日，誠發都市新城取得了《商品房預售許可證》，從此五證齊全，正式贏得市中心重要地位！
2019年12月15日世茂華中地區公司與南陽市誠發房地產開發有限責任公司簽約成功！
2019年9月25日誠發·都市新城15#樓喜封金頂！2019年7月12日13#樓順利交房！
2019年5月31日，誠發都市新城地塊成功出讓，項目完美實現補票上車。
2019年5月18日誠發都市新城園林綠化升級，物業全面升級。
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不管這一年曾經有多少爭論，最終都握手言和、殊途同歸。從世茂合作商業的發展給誠發都市新城注入了新的生機到社區的園林綠化升級、物業的全面升級，消防演練、15#樓封頂、13#樓交房，誠發路即將開通等一系列操作，可以看出來誠發都市新城用實力證明了自身的努力。也許我們對資產泡沫，開發商實力背景的擔憂還未消失。理性也告訴我們：天上不會掉餡餅，但是當一個項目有證了，有工程了，有公眾形象了，周邊配套的完善了，誠發一次次用不可思議的實力，讓所有的外界的質疑聲都禁聲。
但是我們更希望，看到這座城市欣欣向榮的背後，是開發商的誠意和真實的創造力。04/誠發：城市區域中心
一座城市住宅演變的沒落史，背後折射的就是南陽這座城市中心的演變史。
10年前傳統意義的南陽主城區，就是天橋和新華商城周邊輻射的兩公里。整個城市的塔尖財富，都往這個點上流動，但是隨著城市不斷的擴大，區域商業中心的崛起，逐漸形成了多中心的城市格局。
一個城市的中心，說到底，是人造就的。居住人口越多，產業導入越猛，就能形成一個區域中心。高樓大廈、商業、交通以及未來城市發展的落腳點，都是買房的首要因素。和十幾年前相比，新一代的年輕人已經成為當下購房的主力軍，他們更多想在中心區域能有一個配套完善的房子，遠了交通不便，生活成本增加，近了房價又高的離譜。
這個城市生長太快，以至於懷舊都變得毫無價值；所以褪去華麗的語言包裝和美化，當一切都返璞歸真，真正美的東西，需要用心感受。誠發都市新城用事實說話，靠實力的硬核數據說話。
地段：誠發·都市新城位於南陽市兩大主幹線仲景路與光武路交匯處東南角。南陽的仲景路，就如同城市的脊樑一樣承託著城市南北兩向的發展，從萬德隆生活廣場、恆方廣場、防爆廠、菸廠、南陽市第二人民醫院、仲景商城、解放廣場，然後經過仲景大橋直通白河南岸，這條橫貫一座城的交通要道，幾乎羅列了南陽所有的地標。
區域地標：誠發·都市新城佔地245畝，由25棟高層和1棟購物中心組成，樓體採用簡歐風格設計，樓間距高達60米左右，綠化率為35%以上，地下兩層為大型停車場 ，南、東各一個入口、北面2個入口，項目東門面對漢城河，河道將進行改造，改造後汙水下流，清水上流，沿河設計景觀帶，充分的滿足業主的休閒需求。
中心配套：誠發·都市新城佔據得天獨厚的區位和地段優勢，仲景路上自身配套已經是市區最好的配套，項目周邊還有6條公交線路，無縫接駁南陽全域。項目與三級甲等醫院——南陽市第二人民醫院一牆之隔，與南陽市兒童醫學中心僅5分鐘車程，體檢、康養近在咫尺。雙氣入戶，市政供暖，更是讓居住在這裡的業主，從此告別南陽的寒冬天氣。小區緊鄰的南陽市第七小學和南陽市第三中學目前正常教學中。濃郁的書香氛圍，便捷的上學路，讓簡單的上學路成為真正的成才之路。
城市的發展，是一個由內向外的過程。不管是修基建也好，蓋學校或是醫院也好，如何把錢花在刀刃上，是每一個地方政府都必須考慮的事情。因為資金是有限的，資源是有限的，這就從本質上決定了政府必須把這些資源用最小的代價獲得最大的效用。因此，我們看到在前面的幾十年時間裡，所有的地方政府都在拼命幹一件事，就是發展市中心。
我們都有一個願望，希望房價不要漲。
但是大城市裡，每個人都是風塵中人，能有幾人還有自斟自酌的雅緻呢？過去十幾年真的是房地產發展的黃金時代，幾乎所有人閉著眼睛買房都能掙到錢。
很多人買房的邏輯也是很簡單明瞭的，就是選擇市中心，理由也很簡單，就是
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