過去我國是一個高儲蓄的國家，因為大家都喜歡存錢，存錢也是一種規避風險的方法。節儉是中國人的傳統美德，比起大手大腳的花錢，中國人更喜歡儲蓄。據小編所知，中國的國民儲蓄率從20世紀70年代至今一直位居世界前列，並長期排在第一，我國2005年儲蓄率高達51%，在2015年儲蓄率的最新數據是46%，幾乎沒有任何的變化，說明在2015年我國依然是世界上儲蓄率最高的國家之一。
那麼為什麼中國的儲蓄率這麼高呢？要知道西方的人幾乎是不存錢的，只要有了錢就拿去享受，旅遊，購物等等，但是中國人卻喜歡把錢存到銀行，這並不是未雨綢繆，也不是因為中國人就那麼喜歡存錢，而是中國缺少社會福利，中國人不敢花錢也是因為沒有安全感。另外存錢也是理財的一種，中國的大型銀行不會倒閉是公認的事實，收益也是非常穩定的。
但是這幾年中國的儲蓄率下降得很快，因為很多中國人開始攢錢來買房，不過現在儲蓄依然是大部分家庭的首選，因為它幾乎沒有任何風險。中國的儲蓄率應該是世界最高的。根據2016年的數據，瑞士、瑞典和墨西哥的儲蓄率最高，分別為18.79%、16.02%和15.45%，而中國的儲蓄率為36.1%。
在過去很多年，房子對於國人來講都是很重要的，在房地產剛剛發展的十來年時間裡，住房部門也希望居民通過買房來降低儲蓄率，畢竟，只要每個家庭都買了房子，需求就會繼續下降，但是直到2016年中國的儲蓄率依然很高。
為此，這個國家發出了一個信號——央行發話了！中國銀監會於1月4日發佈了相關文件。明確提出，中國將大力發展企業年金、職業年金、各類醫療保險和養老保險業務，多渠道有效促進居民儲蓄向長期資本市場轉化。這意味著中國14億人口袋裡的錢要被動了！該文件明確指出，這筆錢應該用來刺激經濟發展的需求。
實際上，中國央行行長周小川早在2009年就提出了這一想法。當時，他表示：“中國降低儲蓄率的意圖很明顯。2005年以來，中國把擴大內需、刺激消費作為一項基本國策。其實這份文件的核心目標很明確，鼓勵居民把儲蓄變成各種投資，讓之前的迴流上升，對股民朋友來說，這真是一大好事。
我國的房地產正式高歌猛進時間並不長，但是發展速度非常快，甚至可以用“飆升”這兩個詞形容，從1998年住房制度改革到2019年，才短短20多年的時間而已，全國平均房價就從當時的2063元漲到2018年的8736元，上升了接近4倍多。
這裡我們引出了3個問題。一是我國有多少房子？報告顯示，僅僅城鎮就超過2.7億套。根據中國國際金融股份有限公司發佈的《中國存量住房》研究報告顯示，截止2017年末，我國的城市住房總數量達到了接近261億平方米，而城區的住房總面積累計達到了145.9億平方米，還有115.4億平方米則是鎮區房產面積。全國城鎮的住房數量累計達到接近2.7億套（城區是1.59億套，鎮區有1.19億套。）
二是我國人口多，房子也多，真實的住房空置率有多高？如果說2.7億套房子僅僅是城鎮可以統計出來的商品房數量的話，那麼不可以統計出來的房產數量則更多，我國是一個住房多元化國家，從古至今，家家戶戶置辦房產都是必備的需求，因為不管在什麼時候，任何人都需要居住的地方，房子就成為了最大的依靠。
我國的住房空置率有多高？並沒有一個官方的數據，但是各種機構研究報告體現的不少，例如西南財經大學在家庭經融報告中表示，我國城鎮住房空置高達21%-22%。至今為止有多少房子閒置呢？大約是1億套房子，如果把全國所有的房子類型算進來，可以擴充到接近4億套（既包括商品房空置，也包括了大量長期不住人的小產權房、宅基地房等。）掐指一算，可以容納16億人居住。
三是空置房夠住16億人，2020年房價能“回落”多少？很容易發現矛盾點，一方面是房子很多，僅僅是空置的房子就基本夠住16億人，根據市場的供需關係決定價格的基本規律，未來房價從理論層面而言或許有一定的下跌空間，房價“回落”空間有多大？潘石屹“12字”給出底線：20%是房價下跌的最大限度了。知名經濟學家馬光遠也指出，如果房價下跌達到20%這個幅度，8成的中國房企都將會不存在。
人民日報在文章《中國房地產市場拒絕“大起大落”》評價指出，我國房住不炒的基本思想現在深入人心，樓市不會出現大起大落的情況，未來中國房價依然是平穩為主。住房不缺，人口增量減少，對樓市長期趨勢影響不言而喻。實際上，隨著國家對樓市調控進入常態化，如去年中的國家經濟工作會議上明確，“不將房地產作為短期刺激經濟手段”，2020年到來前幾天，國家對2020年部署工作會議上再強調“房住不炒”，可謂對樓市一錘定音。而幾天後的住建部會議上，首次在“房住不炒”前面再加了“長期”二字，應該說，國家對樓市的態度非常清晰和明確。
此外，2020年樓市還傳來兩個消息。第一是國家銀保監會發布《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中要求，要落實房住不炒定位，“防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長”。第二是央媒人民網刊登了一則題為“機構預計2020年全國商品房住宅將供大於求”，文章提到，隨著樓市降溫，2020年樓市或迎來住房供大於求局面。
馬雲曾經在2017年的公開演講中預言“未來八年房價如蔥”的看法還是歷歷在目，他告誡年輕人不要被房子束縛，要學會先去租房，贏得了一大批粉絲。很顯然，馬雲是不看好未來樓市的，持有類似看法的還有“玻璃大王”曹德旺。
曹德旺曾在接受央視專訪時談到，曾勸自己的親妹妹及早賣掉多餘的房子，那時賣不掉也租不出去，還要交管理費。曹德旺作為實業家，不止一次痛斥炒房行為，從他的話語中也可以看出，他不看好未來的房子，在買房賣房問題上，曹德旺與馬雲的看法非常一致。
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