GUANGZHOUJ
事實上，當我們看多了物業和業主因為封陽臺而發生糾紛時，確實或多或少會想這個問題！
但之所會這麼做，原因是多方面的，我們不妨試著來分析一下。
一、首先是出於住宅建築設計的安全和美觀來考慮的。如果把陽臺全部封了，那麼小區的外立面形象不好看。這個一個方面。
二、其次，就是出於安全因素考慮了。這是另一個方面。很多人可能想把陽臺封了，這樣才能防止小孩意外墜落啊。但是，這個只要做好防護措施就好了，我們真正要考慮的是，假如發生諸如火災這樣的災害時，該如何及時逃生。無論從什麼角度看，不封陽臺在逃生時間上更及時。
三、再者，即便你統一封陽臺了，照樣是照顧不了所有人的需求。比如雖然很多業主是出於合理利用空間的目的，但還是有少部分業主持反對意見。比如，在這件事上，就有業主吐槽：我花了一生的積蓄好不容易買了一個漂亮的小區和房子，結果被你們隨意封陽臺加防盜網嚴重破壞了外立面形象，每天回到家看到就不舒服，你們從不考慮別人的感受嗎？
所以，在這件事上你能判斷誰對誰錯嗎？有人想封陽臺，自然有人不想封，如果互不影響也就算了，可關鍵是現在的小區住宅可不是以獨立形象存在的。
四、這裡就不得不說陽臺的意義了。本來陽臺就是我們從室內擁抱室外的一個空間，如果把它封了，那麼怎麼更好的接觸自然氣息。
五、不封陽臺的可以照顧更多人的感受。假如物業允許，可以封陽臺的話，那麼每個人的都有自主選擇權，這樣相應的可以照顧大多數的感受，這樣的做法確實更機智一些。
好了，以上就是有關開發商為什麼不統一封陽臺的回答了，希望能幫助到大家，謝謝啦！
美家手記
為什麼開發商不直接封閉陽臺，而讓業主自己來封？我當時也有這樣的想法，為什麼不統一封閉了呢？既安全又美觀，省的到時候自己封閉陽臺，物業還要求顏色、形狀之類的，後來想了一下，大概有一下幾點原因。
首先是購房時全封閉後的陽臺要算全面積，而半封閉的陽臺只算實際一半的面積贈送一半，而純露天陽臺都是贈送面積。這是現在開發商最常用的售賣方式，用這種噱頭的確可以打動不少的消費者，實際上國家標準規定的就是露臺等不計算面積，開發商說是贈送其實就是個宣傳而已。如果陽臺全都封閉了，會影響套內的產權面積，對開發商和業主來說都有影響。
其次就是開放陽臺你可以選擇封閉或者不封閉，給了大家可以選擇的空間。有些人就喜歡家裡有個陽臺曬曬太陽養養花之類的，就選擇不封閉陽臺；有些人打算把陽臺作為功能間，在要求的範圍內自行設計施工，所以開放式的陽臺還是比較滿足大家的需求，給大家留有可塑的空間。
我個人是把陽臺封閉了，花了好幾千塊，心疼啊！不過客廳看起來更加的寬敞了，同時安全性也大大提高了。大家都是怎麼做的？希望可以幫到您，謝謝！
趣懂生活
我買的樓盤，客廳陽臺統一封閉，但是封閉的錢自己出，面積算半。但凡家裡有小孩的 都會把陽臺包起來，就連紗窗都安了鎖。陽臺封閉了有幾大好處，一防風，二防沙、三防蚊子，四防雨淋。
不封閉看似業主佔了便宜，其實封陽臺必須得開發商給封，而且價格昂貴，算下來其實比封了貴，套路而已。現在房價多貴，前後陽臺加起來十多平方，封了算全部，不封算一半，兩萬一平方，一半五平方就十萬你自己想想，開發商封的是最差的，它當然願意給全封聽。
可是有些人不喜歡把陽臺封起來，喜歡在裡面客廳看電視，外面養小金魚，種植物，放個小茶几，夏天的晚上喝杯茶，躺在陽臺搖椅看星空，裡面跟外面的空氣非常的不一樣，陽臺是攔杆加防盜窗，三面採光。
陽臺是一個獨立的空間，方便業主在陽臺觀光、活動，晾衣服、曬被子、放盆景等。 陽臺在施工圖設計時，設計成懸挑式凸陽臺，也有凹陽臺設計。陽臺的欄板為預製的或120mm磚砌欄板，隨著新材料新技術發展，陽臺欄板更加豐富。 在計算建築面積時，陽臺按投影面積的一半計算。
隨著房價節節攀升，規劃要求越來越規範，在核定銷售面積時，仍按投影面積一半計算，但有不少開發商設計了暗飄窗、入戶花園等形式偷容積率，促進樓宇銷售。 開發商不封閉陽臺的根本原因是國家對節能要求越來越高，傳統陽臺的設計已經不能滿足節能要求。
開發商寧可綜合驗收後統一封閉陽臺，都不能在驗收前封閉陽臺一一陽臺欄板的節能保溫、玻璃窗的節能保溫都需要提升，滿足節能保溫要求，同時又受制於容積率指標控制，在這個雙刃劍之下，商品房的陽臺基本上不封閉。 在業主自行封閉陽臺時，物業公司要求封閉陽臺的安裝單位提供營業執照、施工資質、安全許可證等資料，物業公司給安裝單位提供陽臺封閉大樣圖，保持材質、色調、造型一致，整個小區美觀。
房盟旅居
建房時開發商不封陽臺，有好幾種原因。
1：審計面積。
很多開發商在申請建房時，有建房面積標準，按屋內封閉面積計算，而一旦把陽臺封閉，那就會造成面積超標，在審核上是通下過的。
2：開發商的一種售樓方式。
很多開發商通過宣傳，買房送陽臺，在感觀上讓買房的人覺得划算，有利可圖。
3：有些業主喜歡視線好，又喜歡在陽臺上養些花草，所以他們不要求封陽臺。
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4：還有氣候決定封不封閉陽臺，在北方，由於氣候寒冷，幾乎所有的開發商都封陽臺。而南方，陽臺更多的成為開發商炒作的一種噱頭。
講完了開發商為什麼不封陽臺的原因，接下來分析為什麼大家都喜歡封陽臺。
1：封陽臺可以增加屋內面積。
2：封陽臺可以加強屋內密封環境。
3：封陽臺對有小孩的家庭來說，增加了孩子的安全性。
結束語。
在封陽臺的時候，我建議大家去選擇那種材質比較厚，密封性好，即隔熱，又隔音的斷橋鋁材，它的各方面性能都很高，重要的是，安全。
家居新理念
陽臺如果全部封閉起來的話，
業主買房的時候需要按照全面積計算，
但如果沒有封閉陽臺，我們買房的時候是按一半的面積計算，
這算是開發商宣傳的一個噱頭而已，
但事實證明也的確是可以吸引的到很多人，
其實，法律規定沒有封閉的陽臺應該不算面積的，
可是，在現實生活中好像沒有這麼良心的樓盤，
我們也就習以為常了。
成本問題，如果把所有陽臺都封閉起來，
在我們個人看來沒多少錢，但對於開發商來說是一筆不小的支出了，
無形中就有增加了好多的成本，
抱著能省則省的原則，還是不要封了吧。
還有就是考慮到客戶的需求，
有些人喜歡封陽臺，而有些人則是不喜歡把陽臺封閉起來，
所以，蘿蔔白菜各有所愛，還不如直接不封，
免得造成資源的浪費。
沒有烘乾機的家庭不建議封陽臺，
不通風衣服難幹，說怕進灰的除非你天天不開窗，
隔幾天做個衛生不是很正常嘛
老徐說事999
凸顯房屋“贈送”面積，減少納稅面積基數。
根據《建築工程計算面積規範》第21條 規定，“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。”就可以知道陽臺如果封閉，那面積就要從結構外圍計算，這時候還要加上陽臺的牆體面積，一個陽臺面積增加不算大，但在整個樓盤所有樓盤基數相加那增加的面積還是一個比較大的數字，增加了面積後，一些按照面積繳納的稅費也會隨之增加，在價格不變的基礎上，面積增加那稅費的金額也會隨之增加。
營銷策略，客戶要的不是便宜，是“佔便宜”的感覺！
在客戶“消費”中往往在還未“成交”之前，都會對於銷售有牴觸心理，客戶對於任何種類產品都有一個心理預期，一旦讓顧客覺得自己佔了便宜，他們就會打破這個心理預期，從而促進成交的概率，因為房地產銷售更多的是對於客戶心理防線的一點點突破，就比如業內某公司廣告“0公攤”一樣，客戶都不會對於感覺送的東西有抗性。
節省成本，減少大的基數下帶來的“成本增加”
對於任何一個項目來說，他的一點改動絕對不是單一個體的改動他一動整個群體都要動，現在一個樓盤少則1000套房子，多則上萬套，一套房子的成本每增加100元在龐大的基數下，增加的總成本就是很大的一個資金額度了。還是那句話，在單價不變的情況下，節省每個個體的成本，整體的成本就會有很大的下降利潤就有很明顯的升高。
希望我的回答能夠大家有所幫助！如果大家有不同的意見，也歡迎分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
宜居昆明
簡單點說，最主要的原因就是涉及到錢。很多人覺得可以多收錢，其實不然，收錢多了他們向政府交的錢也相應的多了，同時，錢多了總金額大了，可能賣出的速度就沒這麼快了。因為陽臺不包的話只算一半的產權面積，對於客戶來說也是一個好消息。陽臺比較多在某種意義上就是可以理解為實際可用面積比較大。
其次就是涉及到房子的外立面的設計效果。
第三就是給到客戶一個選擇性，可以包，也可以不包。畢竟包與不包都有相對應的好處和缺點。每個客戶自己都會有個盤算，與其費時費力費錢包掉，還不如就這麼空著，讓客戶自己去做這個決定。
百旗想上山
問題提的很好，如果開發商直接把陽臺封閉了，既能保證樓棟整體美觀，又省卻了了業主自行封閉的煩惱，豈不是皆大歡喜，何樂而不為呢？其實，開發商之所以不封閉陽臺，主要是牽涉到房屋建築面積的計量問題。根據房屋測量規範要求，如果陽臺全封閉，則按全面積計算；如果陽臺不封閉，則只算一半面積。開發商為了增加銷售賣點，一般不會封閉陽臺，美其名曰贈送面積，這樣房屋總價會響應減少，有利於促銷。類似的，還有入戶花園，銷售時一般也不封閉，只計算一半面積，業主購買後自行封閉，實際上增大了使用面積。其實都是套路，不過於購房人而言有利無害。
小豬房論
首先，開發商建樓肯定是按設計圖建的，不能隨意修改；
其次，如果設計圖中將陽臺按自行封閉的樣子設計當然可以，但是就影響了套房的產權面積和小區的公攤面積，這樣對開發商和購房者都有影響；
最後，對於沒有設計陽臺的套房，肯定會影響銷售；而設計好後的陽臺如何作功能上的變更，則是購房者買完後自行設計施工的，當然開發商（物業）對於封閉陽臺的外觀是會作一些要求的，這是後話了。
廈門閒事
為什麼呢？因為“許多人”並不包括所有人？全部統一進行封閉遇到不喜歡還不是一樣要拆改，一樣米養百樣人不是所有人都統一思想的？安全和美觀還得根據個人喜好的審美觀點。
曾經我也熱衷於開放式陽臺，覺得開放式陽臺通風透氣視野開闊，站在陽臺上府覽城市的日夜景色也是一種享受！哪怕是種上花花草草把陽臺打扮成小花園開，放式陽臺也能更好的接收陽光。但從安全角度考慮選擇開放式陽臺確實欠妥，封閉陽臺已是形勢所趨！
其實選擇封閉陽臺不單單是考慮到安全起見？更多的是為了更加的隔音，而且開放陽臺比較容易落灰，對於我們這種懶人而言搞衛生就是最頭疼的問題。選擇封閉陽臺還能擴展室內空間，利用陽臺增加生活區域。
開發商不選擇統一封閉陽臺，只不過是留下更多的可塑空間給消費者選擇！
