在廣州紮根兩年多的“過江龍”升龍集團，正在藉助舊改鞏固其在羊城的地位。
6月26日，廣州公共資源交易中心官網公佈，經廣州市黃埔區九龍鎮湯村村成員代表會議表決，確定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發（東莞）有限公司為湯村村舊改的合作企業。
與升龍集團組成聯合體的瑞景房地產，成立於2018年4月27日，背景頗為神秘。天眼查信息顯示，瑞景房地產由兩個名為吳曉芊、湛倩瑩的自然人各持有50%股權，目前這兩人除了瑞景房地產之外，並沒有在其他公司有任職。按照規定，作為湯村村舊改的主體單位，升龍集團持有的份額不得低於51%。
搶下廣州最大舊改
來自官方的數據顯示，本次舊改項目位於廣州黃埔區龍湖街湯村村（不含五福堂一、二社），為地鐵知識城支線湯村站上蓋物業，村內在冊總人口5590人，改造範圍總用地面積達到994.66萬平方米，其中國有權屬用地127.43萬平方米，集體權屬用地867.23萬平方米，集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。這是目前廣州已公開招標的面積最大的一箇舊改項目。
根據規劃，該項目綜合容積率約2.58，預計建築面積約251.86萬平方米，沿九龍大道擬建設66萬平方米商業商務辦公室，配套有48班完全中學，54班九年一貫制學校、54班小學、75班幼兒園，醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。
時代財經獲悉，湯村村舊改的總投資額約164億元，其中拆遷安置費就高達66億元，建成後營業總收入近266億元。
雖投資額巨大，但湯村村舊改的進展卻是相當迅速，從4月30日在廣州公共資源交易中心公開招標，到6月26日升龍集團聯合體中標，用時不到兩個月。
拿下湯村村舊改之後，升龍集團在廣州的舊改項目數量將增至四個。
2018年7月6日，升龍集團成功中標南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目，正式進入廣州市場。該項目改造範圍總用地面積約15.15萬平方米，規劃建築面積36.44萬平方米。
2019年至今，升龍集團已經一口氣拿下了三個舊改。此前1月，升龍集團中標番禺東環街蔡邊一村舊改項目，該項目改造總用地面積70.4萬平方米，總投資金額60億元。
4月17日，升龍集團被確定為增城群星村舊改項目合作企業，增城群星村改造範圍總用地面積為121.21萬平方米，總投資額120億元。
截至目前，升龍集團在廣州拿下的四個舊改，總改造用地面積已經超過1200萬平方米，不算南沙金洲、衝尾自然村，總投資額達到344億元。
這很可能只是升龍集團在廣州舊改市場的冰山一角。有媒體報道，升龍集團還有十餘箇舊改項目沒有浮出水面，包括番禺廈滘、明經村、潭山村、沙溪村，白雲馬瀝村、黃埔逕頭等。
素有“舊改大王”之稱的升龍集團，於2017年1月1月註冊成立廣州升龍投資有限公司。在成立之初，升龍集團瞄準的就是廣州的舊改市場，該公司一位內部人士在今年年初接受媒體採訪時曾言，在廣州市場，升龍集團在相當一段時間內並不考慮通過公開市場拿地，在進入一個新城市的時候升龍更願意先發揮自己的舊改優勢。
在今年1月29日召開的公司年會上，升龍廣州公司的員工還特意改編了一首《沒有三舊改造就沒有新生活》的歌曲來明志。據升龍集團公佈，廣州區域團隊已經從2017年的一百多人增加到2018年的近三百人，2019年的任務是“專注於城市更新事業”。
升龍的翻身仗？
對於近年手中缺糧的升龍集團，廣州的舊改項目將成為其維持生計的重要來源。
2010-2013年，升龍集團曾迎來發展歷程中的一段高光時刻，四年間，升龍集團在鄭州市場以外進行大肆擴張，在福州、洛陽、濟源、天津、南京、鶴壁等市場高調拿地。2013年還一度把版圖擴張到海外，並將總部從福建遷至上海。
2015年初，升龍集團還高薪邀請龍湖舊將馮勁義加盟，出任執行總裁一職，馮勁義成為河南第一位年薪超過千萬的職業經理人。
四年的擴儲為升龍集團後來的規模增長奠定了基礎，克而瑞數據顯示，2014-2016年，升龍集團銷售金額分別為154.3億元、223.1億元及313.2億元。
在規模達到一個峰頂後，升龍集團卻走起了下坡路。除了2016年12月在鄭州以4.45億拿下兩宗宅地外，公開招拍掛市場幾乎找不到升龍集團的身影，且舊改市場也沒聽到太大的聲音。曾被寄予厚望的馮勁義也在入職8個月後閃電離職。
來自克而瑞的數據顯示，2017年升龍集團的銷售開始倒退，從上一年的超300億元跌至149.3億元，2018年進一步下滑至132.4億元。
頻繁介入廣州舊改是升龍集團近年來為數不多的動作，上述升龍集團內部人士曾透露，廣州將成為升龍集團下一個重點佈局的城市，因為相較於其他一線城市，廣州市場仍處於價格窪地，且舊改項目眾多。
實際上，2019年的廣州舊改市場進入了大爆發時期。今年2月初，《廣州市2019年重點建設項目計劃》發佈，其中在城市更新與土地儲備項目方面，廣州將投入313億元推進52個項目，涉及11個區。
另據《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021年）》徵求意見稿顯示，廣州將爭取2019-2021年期間實現開工項目500項以上，實現3年固定資產總投資累計完成1500億元以上。其中，重點加快20個城中村全面改造和50箇舊廠改造（含政府收儲）項目，推進8個成片連片改造項目。
來自廣州公共資源交易中心的統計數據則顯示，今年1至6月，已經有20個城中村舊改啟動政府公開招標環節，其中6月份招標的四個舊改項目已經全部中標，其中，時代中國中標橫潭村河西社、方圓中標東瓜宇村、星河地產中標大涌村新村街、升龍集團中標湯村村。
龐大的舊改市場，正吸引著全國各地的開發商參與爭搶，外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等，本土房企也勢均力敵，保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改項目。另一方面，舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會，如星河灣、新世界、中泰實業等。
低成本、高利潤是舊改項目最大的誘惑，但它們也有著開發週期長、資金沉澱大的通病，對於升龍集團這種規模還停留在百億級的房企而言，一口氣吞下四個甚至更多的舊改，是能耐，更是一場險仗。
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