刘华银mark

无论房价涨跌，为什么大量屯房炒地的企业，都在降薪、裁员、破产、倒闭？主要原因主要如下。

一、无论个人还是企业，一旦进入房地产犹如赌博，就会不务正业了。自己产品和本行越做越差，甚至大量亏损也在所不惜。就像赌博一样，去赌博也是只要上瘾了，不管地里长多少草，庄稼收成如何，他们都不管了，他们把所有希望寄托在赌博赢钱上。炒房炒地也如此，无论自己的本行做的多差，他们也不会在意，有些城市也是这样，只要地卖的出去，其他都无所谓。所以其他产品和服务越来越差那是必然。很多炒房炒地就进入这个状态了，主业荒废，大量亏损，所以就破产了。

二、炒房炒地套了一大部分资金，导致企业资金流动减少，企业无法利用更多资金对产品更新换代、研发和做市场。这个大家可以看看炒房屯房A股企业，从他们炒房开始，他们产品基本是不是不更新换代了，他们的品牌是不是淡出了人们视线，可笑做手机的也进入房地产，现在我看我好友基本都用华为了。做汽车的、做服装的、开工厂的很多很多也如此，自从炒房炒地以来，好多之前家喻户晓的日常用品品牌的企业都淡出我们视线，产品越来越赶不上时代。那他们破产是在意料之中，他们不出问题才是奇迹。

三、2016房价大涨以来，市场房子无法套现。房价太高，高收入买的起已经买了，买不起了的永远买不起，毫无夸张说现在缺少房子就算跌一半都买不起，要是放宽信贷给买不起房子买房、刺激他们买房，我想不出一年，肯定集体断供。房子无法套现也是一个大原因。

四、经济机构和房子太多问题，导致市场套现太多，造成了套现挤压，都在卖房子，当然卖不掉了，这样导致不少企业和投资房子的资金断裂，不得不降薪裁员、破产、倒闭。

①、持有房子不如持有货币。这个是必然，持有房子出租一年租2万房子，卖掉拿钱存银行可以拿4万利息。如果是一年租5万房子，卖掉房子银行存钱有10万利息了，很多人一家人收入还没有卖掉多余房子拿到银行利息高，那为什么不卖房？

②、买房不如租房问题。由于房价太高，年轻人无法在工作城市安居乐业，孩子在老家，父母也在老家。没有必要买房子，买房子每月还的房贷是租房几倍。也买不起房子，所以都在租了。房子卖不掉也是必然。

③、房子太多问题，商品房在10-12亿套，足够居住30-60亿人口，已经不是稀缺产品，房子套现变得基本不可能。现在买房不少是贪腐、甚至开发商虚构购房者自产自销，成本价强制卖给员工，假借他人身份自产自销等等。

刘华银mark

其实这两年裁员的不仅仅只是房地产，还有许多企业都凉凉了。而主要原因无非就在于几点：

第一，经济大环境真的不好。

我们都知道，在目前外围的环境并不好，许多国家都开启了一个降息，放水的通道，而中国在经里了2014-2015年的大牛市之后，又走了一个2015-2017年的房地产大牛市。

那么在这种短期扩张的周期结束之后，自然会进入了一个挤泡沫的萧条周期，所以在牛市里大肆发展的企业，如果风控做的不好，资金链没有跟上，就会出现降薪、裁员、甚至破产倒闭的结果。

第二，房地产企业正在优胜劣汰。

对于许多房地产企业来说，2018-2019年确实是寒冬，不仅许多小型的企业面临着倒闭，破产的结果，就连那些大的龙头房地产企业也都在纷纷降低风险，减少杠杆，谋求自保。

根据数据显示，截至11月底 房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量，并且这样的趋势还会蔓延到2020年。

第三，银行收紧放款。

我们都知道，许多房地产企业其实是靠着银行来做一个“空手套白狼”的开放项目，这里问银行大笔借钱，拿地，那里又拿着钱青睐一系列的外包公司检测、规划、造楼、装修。最后把弄好的楼盘卖给购房者。

但是在2018年开始，银行就收紧了对于房地产的贷款门槛，使得许多房地产没有足够的资金维持项目和开展项目，那么自然就会面临倒闭、破产、甚至裁员。

结论：

只能说未来以房地产为主，甚至以炒房为主的许多企业和公司，如果未曾改变发展方向，依然按照老一套的思路继续前行，那么最终就会被市场优胜劣汰掉。

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琅琊榜首张大仙

囤房炒地的企业降薪，裁员，破产是一种普遍的情况，其实也反应了当下房地产最真实的情况，真的不像大众所想的那样太赚钱，在我看来，造成的原因有以下。

一，国内经济不景气，增速降低

从宏观的角度来看，国内的经济处于下行的状态，并且下行的压力较大，而且政府在最近几年一直在主动降低杠杆，失去了太大杠杆的房企就受不了苦日子了，其实不仅是房企开发商们，国内很多的制造业等其实都是如此，这是宏观的经济层面的。

二，政策调控限制房地产

中央多次开会议重申“房住不炒”，再结合当下对房地产的具体政策，可以看出来调控房地产的决心和力度都大，从限购，限贷等多个方面限制房地产，也不让资金轻易流入楼市。

比如之前信托资金，开发贷非常进入房企手里面，房企们过着大鱼大肉的日子，而如今调控下资金难以进入房地产市场，房企们不得不紧衣缩食，才会有了降薪，裁员，破产的情况出现，这就是由奢入俭难。

三，成本高，利润较低

以前房地产业务过快的发展让各家房企招兵买马，迅速发展壮大团队，而如今房地产市场不在像以前那样火热，这些成本就一直维持着，如果房企有高额的利润还可以，但是可惜目前的房企们利润水平较低，不如之前那样赚钱，只能咬着牙压低运营的成本了，才会出现了降薪裁员等情况。

综上来看，其实整个房地产市场已经出现明显的拐点，房地产投资空间越来越低，炒房已经逐渐成为一条不归路，政策对房价的打压还会持续，这个时候买房无异于是最后的接盘侠。

从房企目前的普遍困境，其实也再次说明了:不要炒房，现在炒房等于当好人给别人送钱，不仅投资不赚钱，反而亏钱。

还有另外一个原因:房企都赚不到钱，凭啥你炒房客就可以赚钱呢。

财道

房地产对我们的确太重要了，所以很多时候，我们往往去把房价的涨跌，联想到其他的行业和经济里面去。

但实际上我们发现，无论是房价涨了或是跌了，大量的企业该囤房囤房，该炒地炒地。还伴随着一些降薪，裁员，甚至破产发生在我们身边。

是的，的确如此，看似有关却又没有太大联系的现实，到底是为什么呢？一起来看一下。

一，房价的涨跌到底由什么决定？

想要弄清楚房价的涨跌，到底和我们的降薪，裁员，破产有没有太直接的联系。就应该分开来看待这两件事情的主要原因和影响。

影响房价涨跌的原因，我把它归结为以下几个：

第1个原因，政策。

政策是我们影响房价的短期因素，它可以控制房价的快速涨，也可以去防止房价的下跌。在这一轮全国去库存当中，我们已经看到了各大的小小城市的不同政策。

说到底，对于一线，二线，甚至一些优质的中心城市。政策对它的限制，一定是防止它过快的上涨。而对于那些人口净流出，产业落后的三四线，以及十八九线小城市。政策的限制，一定是防止它的下跌。

第2个原因，土地。

土地对房价涨跌的影响，其实是属于一个中期的因素。

一个城市随着人口的不断涌入，如果它有很多的优质这块可以建房。那么这个城市的房价涨得就不会那么的快，供应量大于需求的时候，就会呈现出这样的一个平稳效果。

而如果一个城市的，地块特别的紧缺，人口又不断的涌入或者很多人口。那么在供不应求的需求状态下，房价就可能出现快速的上涨。

第3个原因，人口。

人口可以说是影响房价走势的一个长期因素，也是最重要的一个因素。

一个城市的房价涨不涨，跌不跌，还得看人口多于少。长期来看，如果一个城市的人口在不断的净增长那么它就有购房的需求，房价就会长期处于一个供不应求状态，房价就会上涨。

相反，如果没有人口净流入，甚至还在流出，在供大于求的情况下，房子就面临着下跌的风险。

……

的确如此，房价的涨跌其实还是归功于一句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口。房价的走势也是应该从这些方面去看待它本质的原因和影响因素到底是什么，而不是去联系降薪，裁员，破产，囤地炒房之类的。

二，为什么大量的囤房炒地的企业，都在降薪，裁员，甚至破产？

在第一大点，我们已经把房价涨跌的本质三大影响因素说清楚了。直观上看上去，与企业的囤房炒地，降薪，裁员，破产并没有太直接的关系，但似乎也存在着那么一点点的联系。

同样的，我把企业的屯房炒地，降薪，裁员，破产归结为以下几个原因：

第一，屯房炒地。

企业屯房炒地可以说是一个明智的抉择。房地产在这几年上涨的幅度特别大，普通个人都能够看到，企业更是具备这样财富的敏锐度和眼光。

对于企业来说，大量的房子和地块不仅能够给企业带来更多的银行贷款，还能够解决企业长期以往的现金流，何乐而不为呢？

第二，降薪，裁员。

我们都知道从18年开始，我国的整体市场环境就相对来说有一点点的不好。

不管是哪个行业，从事的员工也好，做生意的老板也好，在这两年赚钱都相当的困难，当然是和之前相比。

在大环境不好的状况下，很多的企业肯定就采取了降薪，裁员这样的措施来达到节流的一个支出。当然，有的行业是因为社会的发展，必须裁员。

这就是我们这个社会时代进步的标志，任何一个行业可能在机械化的情况下，不需要那么多的员工了，反而效率还提高了。

第三，破产。

企业破产其实是最让人难受的，当然破产的原因有很多。

比如整个行业被时代快速发展的脚步淘汰掉了，面临的只能是破产。又或者企业老板，因为学习的匮乏，没有改进企业的方针和规划，导致了决策失误，出现现金流被截断被动的破产。

的确如此，即便是破产，它跟房价涨跌又有什么太直接的关系呢，难道是因为房租涨了吗？不至于。

……

所以，从第一大点和第二大点，我们把房价的涨跌，以及企业的降薪，裁员，破产等原因分开的罗列清楚之后，再一对比。就会发现的的确确无论房价怎么涨跌，大量的企业该囤房炒地地，该降薪还得降薪，裁员破产也是不可避免的。

三，小结

总的来说，房地产对我们太重要了，但是它的涨跌，其实并不会太直接的去影响一个企业的囤房和炒地的规划，以及降薪，裁员，破产这些相应的手段和市场环境筛选出来的结局。

但是还是要到特别提醒，现在的购房者，一定要规划好自己买房过后的现金流，不要让它影响我们家庭的生活。

因为你也有可能即将面临着降薪，裁员。甚至你的企业破产了你将如何去应对，这都是我们作为购房者接下来应该考虑的事情。

但不管怎么说，房地产关系着我们普通老百姓的子女教育，户口，以及个人发展和就业环境的优质程度，该买房还是得买房。

房子不仅能够解决我们的居住问题，以及相应的资源问题。还能够在我们有重要现金需求的时候，能够用于银行抵押贷款，解决自己临时的公司现金流危机或者个人的财务危机。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

这个问题，我有发言权，我们比较了解。

首先，提问者说到了房价涨跌这个是行业的变化，行业的变化对具体房地产企业有没有影响，有。而且有很大的影响，我们都知道投资必须根据行业发展大趋势走，不然就后果很严重，其实房地产企业也是一样的。比如，上一波调整过程中，有房地产企业重仓商业地产，后面就陷入到泥潭中了。

其次，在行业的大背景下，有的企业活得好，有的企业经营困难，裁员，降薪和破产，这个就更企业的管理者和经营者有根本性的关系了。我们这些年来，服务了很多企业，包括房地产企业，在同一个行业中，同样的业务，有的企业赚钱，有的企业亏钱。房地产企业也是，我么看到有的房地产企业赚钱，有的企业亏钱；有的企业迅速发展，有的企业举步维艰，就是这样。

行业环境是客观的，是改变不了的，是共同面对的。不同的是经营者的思路，能力和胸怀了。我们在2011年左右，就开始服务成都房地产市场的企业，在8九年的时间里，我么看到太多的企业崛起，然后倒下。

但是，我们也看到很多企业，从不懂到现在发展壮大，一步一步发展企业。

正所谓三十年河东，三十年河西。

总结起来，最核心的经营者的思路，理念和胸怀。

超级会员

大家好，我是勇谈。对于房价上涨或下跌的原因，看过我文章的朋友应该心知肚明了，如果说房产是房企的产品，价格高低决定了其收益，那么从理论上来说一般房价上涨房企应该好过，房价下跌房企应该难过才对。可是从事实情况来看，不少大佬囤地、炒房的企业几乎年年都在降薪、裁员在破产的边缘挣扎。为何会如此？其实还是因为这些企业的资金流转遇到问题，毕竟如今想要通过囤地囤地来获取收益的时代已经过去了。

囤地炒房是过去一段时间不少房企都在用的路子，不过这样的方式已经越来越难了

在过去几年房价持续上涨的时期，因为房产本身较高的附加值和利润率吸引了大量的企业和资本进入，他们最常用的方式就是利用“杠杆资金”囤地，然后在价格合适时候开始建房囤房，甚至有些过去因为资金链问题导致的工地停工的项目，开发商仅仅通过转让土地就获得了大批收入。但是这种投机取巧的办法注定是不能长久的，几点观察：

第一、房地产行业最大的问题不在于毛利率，而在于负债率太高，而且多数资金都是来自于杠杆资金。一般来说房企的资金来源分为三个部分：自有资金（包括民间借贷等）、银行贷款和购房定金和预付款。因为房地产行业的过快发展，很多房企本身并不具备足够的资金开发能力，而快速周转或囤地等待合适的时机将土地或房产卖掉才是他们主要打算。说得再直白点，其实房地产行业不少房企本身就是干着“挂羊头卖狗肉”的勾当。利用自身资源以相对低廉的价格囤地或囤房，然后干一票就完事的企业真的不少。

第二、对于不少地方房企甚至有些一线房企来说，其实都是表面风光。看似他们售楼部或办公室装修豪华，其实都经不起半点折腾。就像前段时间融创地产的孙宏斌说过这样一句话“月挣600亿，花费100亿应该不多吧？”其实他所说的是2019年最高一个月的全国融创的销售额600亿，额融创的毛利率只有25%左右，在全国一线房企中并不算高。所以，很多房企老板都有一个通病“声势很大，实际不敢细究”。

当房不好卖，土地转让出现问题的时候，也正是有些企业开始破产、裁员等的时候

企业为什么会破产、裁员或降薪？其实还是因为本身主营业务的资金链出现了问题，当企业资金链出问题的时候不一定会是在行业的下行周期，对于房企来说资金链断裂的问题随时存在，因为其本身就没有足够的“造血”、盈利能力。几点观察：

第一、房价上涨或下跌对于多数房企来说只是资金链紧张或宽松的区别，其实盈利能力并没有增加多少。说到这点大家可能会很奇怪，为何我要做出这样的判断？其实还是由房企的操作模式决定的，当一个房企一个项目挣到钱后，房企想到的不是提高员工福利或待遇，而是抓住机会再去拿地、盖房销售。也就是说房企的负债率只会越来越高，这是由房企的运营模式决定的。毕竟，房地产行业发展这么多年其实人工、物料等基础成本是不断上升的，这点与传统制造业还是有区别的（传统制造业可以通过技术革新降低生产成本）。

第二、“贪多嚼不烂”这句话用在房企身上再合适不过，面对资本的暴利没有几个企业能够忍受得住。多数企业在进入房地产行业的时候都是有这样一个共识“土地价格不会降，房价不会降”，加上这么多年来房产有高达30%以上的毛利率，比做其他行业利润要高得多；加上银行和社会资本对于房企的特殊青睐，使得越来越多的房企老板在资本的裹挟下开始了盲目扩张的步伐，有点资金就各地拿地，上项目等，完全忽略了企业自身的承受能力。

综上，大量囤房炒地的企业其实这样做的原因是因为自身没有足够的“造血”能力，本身是想要依靠土地的升值来获取利润，只是在行业不景气资金管控严格到今天来说，这样的做法肯定是不合时宜的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

先说是不是，再说有没有。

这个问题是不严谨的。大量囤地的企业，“都”在降薪，裁员，破产，么？

老冯先说自己的观点，那就是大量囤地的企业，大多在降薪，很多在裁员，部分在破产。

先说一下，这些囤地的企业，如果主业是做房地产的企业，那么大量囤地就需要天量资金的支持。如果主业并不是做房地产，那么大概率会向答主说的一样，走向“降薪、裁员、破产”的道路。

好，说完结论，我们说支撑老冯观点的证据。

01 什么样的企业在囤地？

囤地最多的，当然是房地产企业。

比如，万科，在2016年到2018年年报（因土地储备数据只在年报中有所披露，因此2018年报数据是万科土地储备的最新数据）中披露，自己的在2018年一共储备5936万平方米土地。这个数字在2017年，是6321万平方米。

另一大房产巨头，碧桂园，在棚改政策加持下，从2016年开始拿地的速度也是芝麻开花节节高。但是从数据上看，碧桂园在2019年前三季度，拿地数据并不好。

类似万科、碧桂园、恒大这种大量囤地的房地产企业，破产了么？

显然并没有。降薪和裁员的数据，老冯暂时没有找到，但是应该不可避免。

原因很简单，都隐藏在房地产企业的发展模式之中。

02 地根连着银根 资产负债率是关键

平时看着财大气粗的房地产企业，实际上是负债经营的。

从已经上市的房地产企业披露的数据来看，房地产行业的平均负债率，在2019年11月，稳定在82%，和2018年基本持平。扣除预收账款之后，真实的资产负债率是51%。

房地产企业借钱拿地，借钱开发，盖房子的手法，不要太多。

这也造成房地产行业的负债规模极为庞大。根据券商统计的数据，现在已经上市的房地产企业，虽然债务增速下降很快。但，负债总规模在2019年前三季度已经接近3万亿元，总量庞大。

告诉大家一个秘密，欠的钱总是要还的。

这些债务都是要偿还利息的。

房地产企业欠（主要是银行）的钱，有三大用途，第一是用来财务运作，第二是用来拿地，第三是用来建设。

一般来说，拿地的时间越长，财务成本越高。

在货币放水的时候，所有人都在挣钱，持有土地的财务成本，是可以通过不断上涨的房价来“平衡”掉的。但是一旦货币发行量减少，那些现金流不足以支撑自己高昂债务成本的企业，就要裸奔了。

那么问题来了，现在货币是在放水还是缩水？

简单说，看M2数据，也就是央行到底通过金融系统投放了多少货币。

老冯观察，是在缩水的。

从2000年以来，我国M2数据，已经从12.12万亿，达到现在的196.14万亿，翻了16.18倍。这是我国房价之所以上涨的基础。

但是最近，我国的M2增速，已经连续24个月没有超过9%。这意味着“所有人都挣钱的时代已经过去了！”

对于房地产企业来说，最直观的感受，就是钱，不好借了。

之前依靠借款拿的地，现在，很烫手。

03 透过现象看本质 囤房炒地有没有未来？

囤房炒地，是很多房产企业的原罪。

别说房地产企业，在前两年，就是主业不在房地产领域的企业， 转型卖房子的也不再少数！

他们现在撑不住，一是因为这个行业目前已经度过野蛮生长的时代，靠“含赵量”空手套白狼的时代已经一去不复返了。

二是“房住不炒”的政策，已经让市场迅速降温。即便未来房价上涨，也只能是在“因城施策”背景下的稳定上涨，而不会是全国范围内房价的大起大落。

三是，现在普通百姓的负债率也很高。根据国家统计局的数据，我国居民部门杠杆率在2019年前三季度达到56.31%。

这个数字背后，意味着很多问题，也意味着更多的机会，大家可以自己细细品一下。

总结一下，从政策角度，炒地不可取；从大类资产配置的角度，囤房现在更要不得。

囤房炒地的企业，如果主业不是做房地产的，现在裁员破产的不少。很多上市公司就走了这条老路。

如果主业是做房地产的，符合20/80原理，头部企业活的不错。但区域型中小型房企现在的情况，大家搜新闻就知道了，符合答主说的“降薪、裁员、破产”三部曲。

最后，如果大家觉得老冯说的有理，请点个赞。

因为每一次点赞，都会增加你看到类似成体系，有逻辑知识的机会。

不信，你试试？

冯众译

大量屯房炒地的企业，之所以都在降薪、裁员、破产，是因为行业的预期变了。企业对所处行业变化的敏感度，要比局外人要敏感的多。

政策大环境的改变倒逼房企进行内部变革

2019年7月30 日政治局会议提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速，这意味着如果政策不调整，2020年某个时点房地产投资可能向销售增速收敛并进一步拖累增长。其实，当下房屋供给过剩的局面已经显现出来了。在这种大背景，房企的生存是很艰难的，基于对未来的担忧，目前房企的降薪、裁员、破产其实就是在为应对风险而“瘦身”。

房地产市场集中度提升，行业面临洗牌

开发商对市场预期更加谨慎，在房地产市场集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流

行，加快周转成为主流。一个行业的生命周期，由复苏转为繁荣会让行业的各个参与者都分到一杯羹，但行业的生命周期由繁荣转向衰退，就会对行业的参与者进行洗牌，特别是在该行业不具备优势的参与很可能被淘汰出局。目前房企正在经历的就是一个行业衰退的周期，出现降薪、裁员、破产时行业发展规律使然。

2020年可能是考验经济能否摆脱房地产依赖的关键节点。不管怎样，地产行业已经存在过剩的风险，行业内发生较大的变化已经是必然的事情。

懿财经

房地产行业确实已经进去了改革期，房地产企业会持续分化，许多规模较小，现金流较差的房企确实面临着降薪、裁员、破产的风险。

从2017年开始房地产行业就进去了政策调控密集的阶段，乃至2019年房地产调控仍然络绎不绝，今年以来全国各地平均每天有两条房地产调控政策出台，“房住不炒”成为主旋律。

行业的调控效果还是相当明显的，从2018年开始全国商品房销售面积和销售额增速大幅下降，甚至在2019年整体出现负增长的迹象，房地产笼罩在阴霾之下。

过去十几年，房地产企业过得太滋润了，拿地、贷款建房、卖房赚钱，生意模式不要太简单，赚钱太简单，房地产企业赚的盆满钵满。很多房企特别是小房企，没有居安思危，经营混乱，大手笔消费，这两年政策一压缩就喘不过气了。

在未来全国房地产市场将进入分化，一二线城市房价应该还会温和上涨，而三四线城市可能就要微跌了。从今年前三季度全国各大城市二手房价格变动已经可以看出房价分化的趋势了。整体呈现一个城市越大，人口越多，房价越涨的趋势。

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修行路上的韭菜

首先，大环境不景气。现在何止是房企过的不好，大环境不景气，各行各业都不好过。小编发现现在身边的朋友，做什么生意都很难挣钱，工作也不好找。小编借此机会奉告各位网友珍惜现在的工作机会，没有实足把握不要任性创业。

其次，行业本身的优胜劣汰。任何行业里，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，有的企业进入，有的企业退出，这属于行业正常的新陈代谢。举个例子，万达退出房地产生意，融创接盘，对整个房地产行业来说不可怕，融创不接盘，万达卖不掉对行业来说才可怕。

關鍵字: 屯房 降薪 职场