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房地产开发的效益和资金管理密切相关，资金就是企业的命脉，今天就给大家分享房地产的造血机制：《融资方式与融资策略》
一.银行授信
银行授信是指：银行等金融机构根据对企业综合实力所进行风险判断后给予企业一定贷款额度的业务。实际贷款金额以企业实际提用贷款金额为准。
☀银行授信流程
二.开发贷
☀证件处理技巧
三.保理融资
☀保理融资特点：利用施工方/供应商作为贷款主体，向银行等金融机构申请融资。利用施工方/供应商转让应收账款，第一还款来源是房产公司/配套公司的工程款/材料款
四.商业汇票融资
☀商业汇票流程
商业汇票注意事项
①可由买卖双方协议利息支付方
②在票据到期前三个工作日，项目公司须将票据款项汇到银行的帐户办理票据到期托收手续（可沟通）
③单笔业务期限在半年以内（电子票可一年），授信可循环使用
④贴现的工程款/材料款发票原则上不早于贴现日6个月以上
⑤注意异地贴现计息需增加3天贴息成本
⑥注意票据到期日不要设置在周六，周日，周一（因需提前存入还款）7、如票据业务需存入保证金，实际成本为：
综合成本=（贴现率-保证金存款利率×保证金比率）÷（1-保证金比例）
☀融资产品优势
五.按揭资金的回笼策略
☀监控款盘活：与政府/银行协商，降低监控比例
六.融资中的沟通技巧
☀沟通−就是人与人的接触。
心态——沟通基本问题是心态
关心——基本原理是关心
主动——基本要求是主动
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