空盒子大叔
买房时机1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
买房时机2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
买房时机3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。
买房时机4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
买房时机5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
买房时机6、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
买房时机7、新政出台后半年内
新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
驻场主管陈小哥
要买的话肯定是今年好了，今年已经是年底了，开发商回拢资金，年底会做一个促销，会有个比较心动的折扣，明天的话刚开年，一年的新开始，就没有现在的激励大
新房的话今年还是一个持平的状态，在二手房来说就跌了一点。这样的话便宜的时候入手，是刚需也就更划算了。
南昌房产经理人
现在是2019年12月中，我认为今年买房好，预测明年年后3－5月会有一波小涨。
具体问题我们具体分析:
1年底了，很多开发商需要回笼资金。今年房地产流通资金收缩的很紧。加之住房不炒的政策，很多房企销售不行，9－10月好几家著名房企，为了回笼资金打折甩卖。
2不少房东，年底要变现拿现金。资金周转等需要变现。
3年底看房人少。
4在11月央行房贷降息……
5中国房价经过前几年狂涨后，总结11月，全国20多个城市二手房市场价格下调……
以上种种情况表明，对购房人的建议:
1如果你是自住，不论在哪个城市可以上车。
2今年有480家破房企破产，对于小房企，一定要谨慎再谨慎。小心购买到烂尾楼等。
3本月10－12日，中央政策住房稳控!也就意味着像前些年大涨的情况已去。
4不少一二线城市的严控政策开始慢慢放开，开始“一城一策”!要认真分析，抓住核心城市这波机会，比如武汉、郑州等!
5按当前形势格局，部分城市，年后会有涨势!抓住年关前这一个月机会。
综上所述，今年最后一个月买房好，明年年后会预计会有一波小涨!
房财观
2019年马上就要到年底了，有很多买房的朋友也开始蠢蠢欲动了，因为按照每年惯例，到了年底的时候买房也就进入了淡季，因为大部分的购房者都不会选择年底的时候出来买房，这个时候开发商就会推出各种优惠政策来吸引购房者的注意，其实，对于这种看法，只能说有部分会这样，不是每个开发商都有这样的需求。那么，下面就和大家讲一讲，究竟是年底买房好，还是年初买房好！
买了房的人都会怕自己买到的房子将来会贬值，这是一个必然的心态。因为，房子是自己花大成本购买的，它的升贬值与否都与自己的利益息息相关。房子一旦贬值就相当于购房者遭遇了亏损，这是谁也不希望看到的。可是都说十年后房子不值钱，那现在还需要买房吗？今天就让我们一起来分析分析。
首先，开发商降价幅度有限。开商不会做亏本买卖，虽然都在说成交量不理想，但价格其实没有真正往下走很多，尤其很多城市有学区概念，特别是市中心的楼价并没有低太多，只是低于预期而已。
其次，去杠杆大背景下，银行信贷额度紧张成为“新常态。2017年以来，监管文件密集出台，监管高压下金融去杠杆速度加快，金融体系内部货币派生显著减少。最后，很多开发商推出的优惠活动都是针对那些在户型上有限制的房源。而且从开发商的公司政策来看，一般到了年底就会要求清库存或者是要求零库存，基本上在年底开盘的楼盘会比较少，所以可供大家选择的房源也比较少，但是价格会有优惠。
年底和年初的房贷难度，有时到了年底，会出现限贷加息的情况，银行额度吃紧的情况提前已经显现，根据有关数据表明，进入下半年，银行整体房贷额度对比往年下降了10％，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。
宏观层面上的货币偏紧，到监管压力之下的同业存款、影子银行整顿，以及房贷政策收紧等，银行普遍面临存款压力以及信贷紧张的局面。一方面信贷额度紧张，另一方面贷款利率上浮明显。而且相比年尾，年初的贷款政策更宽松。你可以从银行贷更多的钱用来购房，而且银行的房贷速度也比年尾要快很多。因此，个人建议，等到年初北京“两会”，政府换届后，各项政策进一步清晰之后，再考虑具体买房。
卖房子的小零儿
你应该考虑的是买二手房还是买法拍房
先说说二手房，最近喷绿中介的比较多，喷的点位无非以下几点。
第一、中介费贵，服务还不到位。
第二、有事没事的狂压房主价格，没点水平。
第三、专业度不够，配不上收的费用。
第四、有垄断和炒作的嫌疑。
费用高，坑也不少啊
法拍房坑也多，但至少部分不限购，没有中介费，部分只有契税，至少比周边低35%的价格，法拍房相对价格较低是避开房价波动很好的产品，法拍房不敢拍是没有方法，通过去判断房源的风险，如果竞拍前评估风险高可以再寻找下一个目标，所以在拍卖前去找到风险点很关键也很有必要，现在通过微信公众号“法拍查查”可以了解全国的法拍房源的前期情况调查和风险分析及法拍的整个流程，没有的房源告诉客服一样也可查询资料，法拍有风险，但主要是自己要做到风险可控。
法拍房查理
看需求吧！刚需什么时候都得买，不然丈母娘不干啊。
如果是投资基本现在的价格已经是高点了，目光一线城市二手房价格已经松动。
明年价格是涨跌，按国家的要求就是稳定价格，也就是说基本大涨或大跌很难，但是三四线城市小开发商为了生存价格会有比较大的松动，毕竟地产的利润前期还是可以的，现在只是断臂求生。特别是那种一年涨一倍两倍的成本基本没有变化的价格优惠应该是空间很大。
总体来说未来两年应该是买方市场，把握机会吧！
内分泌荷尔蒙
如果是刚需的话，只要感觉是适合自己的楼盘，就尽快买，世界上有两件事不要猜，一个是女人的心思，一个是房价～～。目前的形势来看，近几年的调控不会放的很松，2019年可能是管控最严的一年，也有可能会这样形成常态。但有一点是确定的，物价上涨，建筑材料上涨，地价上涨，人工上涨，货币贬值，房价大跌的可能性基本不会发生。刚需早买早住，而且从资产保值以及作为儿女的财富积累方面来说，是比较有利的。如果是炒房，那就得慎重思考一下，毕竟房住不炒政策不是口号。
华池花开
今年买房好了还是明年好具体问题我觉得还是要跟地方政府国家政策走。从2018年初开始国家出台最严限购令，坚持房子是用来住的不是炒的大方向，限购至今已经将近两年，房价也得到了缓解，房价也降了不少，从房子限购以后国家的经济下行压力也很大，影响各行各业，房产行业，装修公司，设计行业，家电行业，工程施工，中介服务行业等等受到了很大冲击。现在各个地方政府陆陆续续出台因城施策放宽限购，但整体经济还是下行很厉害，每次年后政府都会出台一些政策我相信限购还会大幅度放松。相信购房者会越来越多。
总结：根据明年政策放松，会有大量购房者涌入市场，根据供求关系房价会上涨，建议提前购房。
下面三点是一些参考
1、看房产市场供需情况：房屋买卖也属于商品交易行为，从房产市场的供需情况可以看出目前处于旺季还是淡季。淡季的时候买房就是比较好的时机了，如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格就会稍微下跌一些，这个时候买房子才是好时机。
2、看银行的贷款政策：贷款买房是现在大家购买房屋的主要方式，大家的购房需求多了，贷款需求就多了，其实银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明现在的房地产市场处于一个比较好的阶段，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
3、看中介的反应：房产中介公司对房地产市场的变化最敏感，他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。我们可以从房产中介公司的推销电话来判断目前的形势。房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
海南房产小李
肯定今年买房子啊 今年给的一个政策什么的都有利 。等明年过完年了 。你就会看到房价上涨
一个月内，粤港澳大湾区楼市接连出台多条调控松绑政策：
11月06日，大湾区放开港澳居民购房政策。
11月08日，江门放开人才限购。
11月11日，深圳取消豪宅税。
11月21日，广州社保和个税可以互证。
11月29日，佛山对“人才”放开限购。
12月02日，深汕特别合作区商品房全面解冻。
12月04日，佛山人才购房新政细则出台。
12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”。
12月13日，广州南沙对“人才”放开限购。
12月17日，广州花都对“人才”放开限购。
其他地方都会起连锁反应的
大湾区小刘丨追梦
不着急居住的话可以等等明年，有一点建议，尽量买看得见摸得着的准现房或者干脆买刚交付的次新二手房，而且能买毛坯绝对不要买精装修，这几年房子质量尤其装修出的问题太多了，4000一平米的精装实际连1000都不值的例子比比皆是！
