學長帶你去海南探房

每個人購房的目的不一樣，選擇的方向也就不一樣，但是無論在哪買房，某些大方面我們是都要了解的。

1、海南地理位置劃分

本地人習慣將海南直接劃分為東線、西線和中線。

東線城市就是海南東部沿海線城市，包括：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

西線城市就是海南西部沿海城市，包括：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。

中線城市則為海南中部地區的城市，包括：定安，屯昌，瓊中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各區的氣候

一句話概括海南的氣候分佈就是“北冷南熱，東溼西幹”。也就是說，喜歡乾燥些的朋友，可以選擇南部城市；而不介意潮溼些的，可以選擇東部、北部、中部城市。

具體看來分析：

北部（代表城市海口、澄邁、文昌），冬季冷空氣南下的時候較冷，屬於潮溼陰冷型，冬天均溫在20℃左右。

南部（代表城市三亞、陵水、樂東、保亭），常年光照充足，氣候溫暖且乾燥，即便是在冬天，均溫也差不多有30℃。

東部（代表城市萬寧、瓊海），冬天較為溼冷，會有回南天，也是颱風區，但是夏天通常也是豔陽高照，十分適合外出遊玩旅遊的。

西部（代表城市儋州、昌江、東方），這是海南最乾燥的區域，中部山脈高大，將颱風和冷空氣都阻攔在外，降水較少。

中部（白沙、五指山、瓊中），這三個城市屬於生態核心保護區，只有本地戶口才可購買，這個本地是真正的“本地”，即便你是海南戶口，例如海口，也是買不了的。

3、海南各區基本地理環境情況介紹完了，咱們再來聊買房。海南買房比較火的是三亞和海口。

三亞：

北緯18°以南的區域，是北方人喜歡買來度假的區域，這裡溫暖、乾燥，他們會在家鄉冰天雪地的時候來這邊住一段時間。房價也是高居不下啊，以三亞為例，

2019年8月份新房房價高達33742元，二手房更是達到了34726元，足以跟一線城市比肩。你以為這是最近海南火了，三亞房價才這麼高的嗎？

三年前三亞房價，就已經在30000以上了！這地方房價高，並且持續不跌，自然是有獨特優勢，那如果錢包足夠厚，而且你就是奔著度假旅遊養老買的房子，並且喜歡乾燥環境，就選三亞。

海口：

海口是海南省省會，配套成熟完善，但是房價物價都沒有三亞高，比較適合普通民眾居住。但是到底還是省會，更適合的是就業剛需，因為在這裡可以有更多的就業機會。

其他區域縣市因為篇幅問題就不詳細贅述了，需要了解的可以私信。這裡從整體以及分塊情況分別介紹了一下海南，按區域和自身生活習慣和喜好來選房，是比較合適的。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

老王談樓市

作為非海南人，我於2016年在全島限購前購入了一套儋州中國海南海花島的房子。

我是經朋友介紹去買的，沒有絲毫猶豫，在上海展廳就下單，也沒選擇去項目建設現場去考察。我的理解是現場也就一個建設大工地，無非展示區更大、燈光效果更好、現場感更濃一些而已；去與不去現場不影響買與不買的決定。

有了這個託底的定位，所以第一天是隨便溜達溜達去看的，第二天帶身份證就簽了。買完後，海南開始限購了。對於限購，大家的理解不一樣。有人說買的房子流動性受限，成交可能性降低了。話是有些道理，我的理解是如果放眼全局（對境外免簽入境）和發展前景，加上無與倫比的地理與氣候資源，海南的房子還是值得擁有；何況樓盤是打造文化旅遊品牌的海南一號工程。

現在你這麼提問，還有一個需要考慮點是購房資格問題，對外地人的購房限制。當然可以通過在當地註冊公司成為企業人才的方式曲線救國。

賈語真言

我在海南省東方市買了三套房，2015年買了一套山海灣，2017和2018各買了一套海東方。

2015年3月，我和好朋友去海南遊玩過年，好朋友費了很大的勁兒花了5000塊錢一個月，在三亞海坡村租了一個一室一廳的居民集資房，還是大慶的一個老鄉突然家裡有事不能來三亞過年，他花7000塊錢一個月租的，5000塊錢轉租給了我們。

室內簡陋的連一件傢俱都沒有就別說家電了，只有一張快要散架的鐵床，室內不見陽光，白天也得開燈。

這樣緊俏的出租市場引起了我極大的興趣，恰好躺在海邊椰林乘涼時有一個老人在發賣房子的宣傳單，大多數人都搖頭驅趕老人。

我接過了宣傳單跟老人攀談起來，他告訴我，距離三亞一個多小時車程的東方市正在開發建設，一套40平方米的房子只需要15.8萬還帶精裝修和傢俱家電，我跟老人約好我們一行4人乘坐看房車去項目實地看房，一個大巴車坐了大約70多人，後來知道車上只有我買了房子。

到達現場看了建築40平方米的房子和101平方米的現房，我決定買101平方米的房子，房子裡生活設施齊全，甚至窗簾、垃圾桶都有，也寫在購房合同裡，總價42.8萬。

銷售顧問和經理很激動很熱情，親自接見辦手續，還請吃了一頓飯，他們說，大戶型買的人很少，幾乎都是看了好幾次也不一定買，我很乾脆。

2015年10月進戶時，附近的環島高鐵站通車了，房價翻了一倍，我知道海南的房產是真正有升值潛力的，東北的冬天冰天雪地，霧霾重重時海南是一片碧海藍天，四季如夏。

東北人條件好一些的都去了海南過冬，資源不可再生，房價必然上漲。

看到海南房價飛速上漲，海南成為自由貿易港的利好消息，2016年3月，我又在海邊買了78平方米的房子，同樣是精裝修，距離海邊不足50米，是整個城市最高端小區。

17年11月份，我們又去海南過年，在年後的2018年3月份，和好朋友一起又在海邊買了一個帶院子的別墅區的小洋房，必須是全款而且一次性付清。

忘記說了，身邊的好朋友在我的影響下，有一部分在海南買了房子，房價翻番的同時，在限購的末班車到來之前上了車，他們也賺了不少錢。

現在東方市新房價格大約在1.7萬到2.2萬之間，二手房要便宜一些。

在買房期間我也去了除了東方市以外的地方，海口陰冷潮溼物價高，記得過年時候去飯店老闆告訴我香菜80塊一斤，倆人吃倆菜得一百多塊錢。

三亞房價高，太熱，物價更高了！

東線萬寧，瓊海十天有六天都在下雨，衣服也晾不幹，臨近海口的儋州，澄邁也潮溼陰冷。

樂東縣配套設施不行，物價到還可以，沒有大海，陵水房價已經不便宜了。

最後綜合考慮才選擇東方市，木瓜一塊到兩塊錢一個，小柿子5塊錢3斤，綠葉子菜2塊左右，附近有農民種菜很便宜。

環島高鐵出行很方便，去三亞50分鐘，一天幾十趟，有電影院，魚港碼頭，萬達廣場，三甲醫院，川菜，湘菜，日本料理等，小區門口還有東北菜。

綜上，我認為東方市氣候半乾燥不潮溼，物價低，房價也能接受是最合適的。

我是海霞姐姐

海南買房哪裡個城市好？這個問題比較好答，海南有三個地方比較適合，分別是海口，三亞，澄邁，以下是三個地方的優點，缺點。

海口優點：海口現在的發展很好，現在是差不多二線城市了，交通較為發達，醫療水平挺好，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。房價物價相對於三亞來說低，海口日照程度比三亞低，相對於三亞來說，紫外線不那麼強烈。

海口缺點：冬季有寒意，海水沒有三亞那麼清，沙灘的沙也沒有那麼細，景點比較少。

三亞優點：旅遊城市，景點很多，海水清晰，沙灘很細，空氣環境好，冬天平均溫度是23度，很適合冬天過冬，度假，養老。

三亞缺點：旅遊城市，房價物價高，房價高，交通和基礎設施沒有那麼完善，醫療水平也差些，夏天很熱。

澄邁優點：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和溼潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區，海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡最大的達到113週歲，80歲以上夫妻有896對，90歲以上夫妻有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。

缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比，交通和基礎設施這兩年已經得到很大改善。醫療水平比較差，冬天最低溫度是12度，略有寒意。

以上是三個地方的優缺點，如果是過冬三亞好，養老澄邁比較好，長期居住首選海口

燕子在海南

春節假期後，閒話海南買房置業

建議三方面考慮:

1 區域交通: 外省人在海南購房，首先要考慮往來交通的便捷性，海南目前只有三亞鳳凰、海口美蘭機場，航班可直達國內各大城市，但島內的環島高鐵和環島高速較為發達，沿線城市，文昌、瓊海、萬寧、陵水、儋州、東方等等交通便捷性都是不錯的，而且島內高速公路不收費。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到達。

2 性價比: 三亞房價最高、海口次之、其它城市大體價格相當，島內東海岸房產價格比西海岸沿線城市略高些，中部價格最低。當然，同一城市不同樓盤，品質也不盡相同，也有高低之分（小區容積率、綠化率、樓內公區裝修、套內公攤面積、智能安防系統、物業管理水平），所以價格也會有些差異。另外，不同城市日常生活消費品價格水平差異，和房產價格水平趨同，三亞日常生活消費成本最高，海口其次。

3 購房目的: 投資？自用？以及個人對氣候適應性或偏好不同，都會導致不同的選擇結果。

例如分界洲島以南，三亞一帶冬季氣候以晴暖為主；以北則暖溼為主，海口、瓊海一帶冬季多雨。

若是投資，李嘉誠先生講過一句話，普遍被地產行業視為金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三還是地段”，相對發達城市，人口集中地區，教育、醫療、購物配套更加完善，自然是投資升值潛力大、步幅快；如果是自用，只為享受候鳥生活方式，出於性價比和生活成本考量，恐怕大多數人不會選擇島內的一線城市，畢竟島內各地冬季氣候都是溫暖如春的。

如果有興趣，可以看看本人在《頭條》發佈的海南島內各地人文景觀圖片。

青城凡人乙

從冬天的氣候上來講，三亞，陵水，樂東這些位置是不錯的，冬天氣候溫和，幾乎冬天沒有溼冷陰雨天，夏天今年19年這些城市都是多雲下雨的天氣，非常涼快。而且三亞目前是海南自貿區港建設的先行區。當然其他市縣也都是不錯的，各有千秋。

三亞目前市區一手樓盤不是很多，比較性價比的有三亞迎賓路的均價2.4萬左右的100到110平三房，三亞崖城的180萬左右100到120平三房，三亞學院路的170萬左右的兩房。三亞鳳凰路的200萬以內的兩房，三亞高鐵站附近230萬左右的三房。

目前三亞整體均價在2.6萬左右上下浮動，陵水目前在賣的一手樓盤主要集中在黎安港片區，香水灣片區和清水灣，土福灣片區，其中香水灣片區現在有不到十套的複式LOFT一線海景半山微墅，性價比非常高，300萬左右起，還有半山小高層的100平左右的200多萬。清水灣更是有很多性價比100多萬的兩房，還有400萬左右的別墅。黎安港陵水灣片區也有性價比的一線海景地段70年的洋房和別墅，200多萬洋房，400多萬起別墅。

優先選擇三亞，陵水，萬寧這幾個地方，很多總部企業紛紛落戶三亞，大悅城新型商業和旅遊文化項目也落戶三亞，未來三亞將會呈現智慧城市，很多世界頂級物業管理也紛紛落戶三亞，三亞將變得更智能高效，掃碼坐公交、辦事預約不用排隊、事項在線辦理、規劃路線出行不用堵車、告別停車難等等。

“三亞京東智谷”小鎮總投資110億元，將成為“互聯網+”應用示範中心、現代服務業支撐中心，來三亞或者周邊買房居住創業做生意將是不錯的選擇。三亞和陵水海口未來將是購物天堂，國際知名品牌商品將齊聚於此，

三亞國際體育產業園項目也啟動了，投資210億元，未來居住在此將是健康的，陽光的，充滿生命力的。集體育、旅遊、休閒、娛樂、生活、康養、會議會展、商務辦公於一體，建成後或可媲美北京五棵松體育館。還有各種醫療，教育項目紛紛落地，全部都不用愁。

陵水依託大三亞經濟圈，這些年也是發生了很大的變化，陵水在環保生態環境方面可是下足了功夫，居住在此將享受全島一樣的最新鮮的空氣，陵水堅持最嚴標準的環保制度，確保綠水青山長留。陵水還擁有被稱為會唱歌的沙灘，陵水將進一步壯大分界洲、香水灣商圈，南灣猴島、綠城藍灣商圈、清水灣雅居樂商圈、清水灣珊瑚宮殿商圈，積極打造升級商業配套。陵水還有黎安港先行試驗區，投資1500億，這裡也將有亞洲最大的免稅購物，已經試營業的富力海洋主題公園，汽車文化博物館，南海博物館，海風小鎮，黎安小鎮，等等度假養老配套。

今天就分析到這，我們是海南購房助手並助力人才引進落戶計劃，歡迎諮詢。

海南房產圈

在海南買房，需要考慮以下幾個因素:

1、你是全年居住還是隻用於過冬。

2、如果只用於過冬，一年要住幾個月。

3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境，能否接受潮溼陰冷的環境

4、是否兼顧親朋好友來旅遊。

5、是否在乎房價。

如果從11月，住到轉年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅遊，住樂東、保亭最理想。東方也可以。

如果從10月住到轉年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨，但每年9月到轉年4月，都不太熱，北方人能夠適應，潮溼陰雨天時間也不長。

熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應。

如果常年居住，首選五指山、萬寧。

經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。

如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。

不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。不在乎潮溼的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最熱的地區，氣溫可達到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。

冬季最低氣溫海口10度左右，東方11度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山10度左右。

萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。

如果是買房養老自己住，還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站，離博鰲機場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼，即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜，農產品豐富，風景優美。去海南大多數景點都可搭乘公共交通系統一日遊。

年青的心1961

作為一個海南，發現不少人來海南買房之前都有這樣的疑問：

1、既嚮往海南大海但又不喜歡潮溼的空氣，想了解一下有沒有朋友已經買房了？會不會後悔？

2、因為氣候不適應，呆時間長了會膩煩的情況有嗎？

3、好多新樓盤都是為來海南養老度假的北方居民開發的，未來前景好嗎？

.........等等諸如此類的問題。

對於以上諸如此類的問題，很多人都希望能得到海南本地人或者久居海南的“新海南人”的詳細回答，不然心裡真的很沒底。

本人認為海南的房產最終需求是養老，老人住上幾個月躲避霧霾，調養身體海南的慢節奏很適合養生，喝喝老爸茶逛逛海邊。自己的家自己做做飯，床被什麼的衛生安心，租房根本無可比性。年輕人度假需求的還是別買，漂亮的東南亞島嶼多，根本沒必要來海南，況且年輕人也沒時間閒置房產會覺得浪費。

最後，還是那些話，

1、如果有經濟實力，一步到位就買三亞、陵水的，畢竟是國際旅遊區，配套完善，應有盡有；

2、如果不會游泳的，只是圖清靜養老的，就買海南中部山區的，房價低，性價比高，空氣質量最優。

3、如果不怕潮溼和寒冷，喜歡大都市生活的，又有經濟實力，就買海口的房子。

4、如果既想近海，又想舒適，又想投資度假養老，可經濟實力跟不上，就買西線儋州濱海新區（白馬井一帶）房子。再過幾年，這一帶海花島附近會越來越好。

潤房網

在海南買房，我的選擇是海口、萬寧、興隆。

選擇海口，因為它是省會城市，相對的社會服務和功能更加完善，餐飲、醫療、購物、交通等等都很全面。物價相對來說還可以。

選擇萬寧或者興隆，則是因為這邊的氣候全年來說相對穩定，居住環境適合休閒養老，不過有一點，這裡部分居住區周邊購物、醫療等方面還是不太理想。如果只是考慮休閒度假，這裡還是不錯的。

之所以不選擇三亞，最主要的原因它是一個典型的旅遊城市。三亞被譽為東方夏威夷，吸引著各地的旅遊者，這也造成了當地物價高、旅遊高峰期交通擁堵等情況。

而海南其他縣市的情況也參差不齊。瓊海和博鰲房子炒得火熱，但是購物、醫療、交通等方面，相比海口還是有差距。氣候也不想萬寧那般溫和。

因此，我個人的首選是海口，其次是萬寧或者興隆。

範羅傑斯

海南島風光秀麗，椰樹成林，各式各樣的樹木、花草數不勝數；空氣清新，散發著花香的味道，著實讓人心曠神怡！

然爾，再好的地方也有不盡人意之處。海南島除了三亞和樂東九所，其它地方我倒沒去過，當然也就沒有對其它城市的發言權。但我住在樂東黎族自治縣九所新區，對這裡的一草一木、天氣變化略有所知，現將一些具體情況公佈於眾，以利他人針對自己的具體情況考慮是否定居。

1，我在九所新區居住將近一個月了，感受最深的就是天氣太熱：這二十幾天中，有三次最高溫度已達34度，最低也在30度，而溫差在10度左右。白天走在街上，猶如在烤白條一樣難忍。且此地的陽光紫外線非常強烈，太陽出來只能穿長袖襯衫並戴個草帽或打個旱傘。不倫不類的打扮著實讓我心煩！

2，到了太陽下山之後，在背陰涼的地方確很涼爽，想在此逍遙一番，度過一下夜晚的美好時光。可蚊子不慣著我，它小巧玲瓏，不易打著它，且咬人特疼還毒性大。讓你在夜晚涼爽的愉悅中增加了氣憤。

3，被迫回到室內。可室內既無空調又無風扇，還是筒子樓，在北側，關上門簡直悶得無法用語言來形容。每天，我都得在後半夜1點之後上床躺下，還不知啥時能入睡。

4，吃的和用的同東北沒啥區別，也就是水果有些新穎，東北也能吃上，就是沒有九所的便宜，但有些水果也不比東北便宜。住在九所，吃著東北的飯菜，享受著海南的天氣，也不知是啥心情？

5，我在樂東九所新區已往二十天有餘，抬頭看見老頭，低頭看見老太，就連看了40以下的人都難。當然也能偶爾看見六、七歲的小孩。這些小孩是隨著爺奶、外公外婆來這裡度老年生活來著。

至於某些人認為海南好，那要看你的體質適不適應這裡的氣候，然後再決定是否在這裡定居。

樂東九所的房產，就算我能買得起，我也不會買的，因為，我受不了這裡的氣候，受不了這裡的陽光～紫外線太強烈。不怕紫外線，喜

歡熱的人倒是可以一試。

關鍵字: 海南 買房 東線