「城心問」
大家好，「城心問」是我們的粉絲問答欄目，今天是第31期。免費問答，如果你也有想問的，可以後臺給我們留言。
今天的問題來自河西買房群微信500人群裡的一位買房粉絲。
專業房產問我答NO.31
問
你好，請問油坊橋蓮花新城南苑2.6萬能不能買，自住兼投資，後期有沒有升值空間。有人說買房要看人氣，油坊橋這邊有2條地鐵還有商業，後面房價能不能和河西南一樣漲？
答
一直以來問油坊橋的人還是比較多的，由於是地鐵2號線+地鐵S3號線的中轉站，油坊橋真的不缺人。
油橋橋距離元通只有2站路，距離社畜中勝只有3站路。在河西奧體租房拉德芳斯2室要4500元/月，油坊橋整租2室1600-2000元/月，並且房源充足。
目前油坊橋許多安置房並沒有房產證，只有蓮花新城北苑、南苑及部分小區有房源在售，鏈家成交價顯示均價在：2.45萬/平米左右。
目前我愛我家上傳的數據顯示，油坊橋蓮花新城最高成交單價：3萬/平米（精裝）。
不過，根據365淘房二手房掛牌價顯示蓮花新城南苑近2年的掛牌均價都沒有較大漲幅。偶有高價位的成交，也是帶精裝的房源。所以，從純投資角度上來說，油坊橋並江佔優勢。
誠然，油坊橋安置房擁有獨特的位置和人氣，清荷園西側還是阿里巴巴和小米的江蘇總部。並且商業氛圍很好，我認識許多河西南的業主每週都要去那邊逛一逛。
油坊橋人太多了！這是油坊橋的優勢也是壁壘。大量的流動人口可以帶來購買力，但是這樣的購買力非常剛需，只會關注低價房源。
所以：油坊橋從2萬漲到3萬很容易，但是從3萬漲到4萬就會很困難，因為3萬-4萬的價格區間段可以選擇品質和地段更好的地方。
油坊橋未來將更多的承載河西南的外溢，但是河西南的房價“神話”大概率不會在油坊橋安置房上演。
（1）河西南樓盤的品質遠超油橋坊安置房，不在一個檔位上。
（2）教育資源無法共享，油坊橋不會是第二個佳和園。
（3）河西南：新；油坊橋：舊。
雖然油坊橋的安置房投資屬性偏弱，但是油坊橋的人真的是河西的魂。
此前有媒體爆料，整個河西有94平方公里的面積近56萬人，而遠在城郊結合部的油坊橋卻擁有人口40多萬，難怪有人表示：油坊橋才是河西的中心！
面積不到2平方公里，佔比不足2%的油坊橋，卻擁有整個河西80%超40萬的人口，油坊橋這是要崛起 啊。
許多剛剛畢業的大學生在河西實現夢想。白天在寫字樓裡揮灑青春，晚上回到人聲鼎沸的油坊橋，經歷數年的奮鬥在南京買房定居，或許多年之後，事業有成買在河西南或更好的地段。
前天的文章有提到（我有一個天潤城朋友）提過，每個南京人都會有一個天潤城朋友，其實每個南京人都會有幾個住油坊橋的同事。
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