關於樓市的判斷，每個專家都有自己的一套理論，當然本身影響房價的因素很多，但本質還是供需的問題，看看去庫存之前整個樓市的狀態以及去庫存之後，或許就能夠了解當下的房價為何上漲的如此迅速。當然，一些專家也表示，從目前的供應來看，房子已經嚴重過剩，而且市場上擁有大量的空置房，一旦這些房子入市，房價必然有所波動。但另外一個因素那就是人口問題，如果人口持續進入城市，供需必然會受到影響。
李鐵：中國城鎮化還有巨大的發展空間，未來將有5億人要解決住房問題，其中2.87億是長期在城市務工的人員，且未來還有要進城的農民。不必看衰樓市，不必擔心房價下降，5億農民進城能助推樓市發展。任澤平：大城市的人口流入率遠遠高於中小城市，以後還會如此，這幾年偶爾有一些向中西部迴流的現象，但這不會改變大趨勢，中國城鎮化率58%，離80%相差甚遠，未來至少還有2億人口進城。未來10年還是樓市的窗口期，房價沒問題。
城鎮化的趨勢是不可避免的，未來也會有大量的人口流入，這或許是兩位專家的共同觀點，其實從目前的市場狀態就很明顯，小城市的人口向大城市流動，大城市的開發也在加快，或許另外一個情況更加明顯，那就是逐漸消失的農村。這幾年的留守問題和孤寡老人問題一直是重點，原因就是青壯年基本上都進入大城市工作，一些小城市本身就沒有過多的工作機會，這也是人口外流的原因。
未來房價是否會下跌，如果從十年的角度來看，這期間的房地產稅或許是會徵收的，而這也是能夠影響房價波動的最大因素，但稅收或許影響的是預期，對於土地價格和開發成本來講，只能是上漲的，每年的經濟指標就決定了經濟的上漲，而對於房地產這個特殊行業來講，一定是重要的部分，也難怪專家喊話，未來十年房價沒有問題。
分享到:
閱讀更多 今朝兄今朝有酒 的文章
