（一）
早在19大的时候，政府管理层就提出房产税的征收进入立法程序。
最近一段时间，由于部分地方土地流拍，引起群众的心理波动，对于国民普遍关心的房价与房产税的征税关联性问题，有所谓专家又跑出来喊话了：房产税很快就要出台了，留给没有卖房的人的时间不多了。
这种说话其实不负责任。作为一个公众人物，应该对自己的言论负责，毕竟房子的问题关系到不少人全家的事情，你得给人家把问题解答清楚，才能让老百姓有一个清醒的认识，对未来才能做好安排。
我们先不用着急讨论房产税的征收与房价涨跌的关系，我们先讨论一下房产税有可能开征的时间节点。
2017年的时候，中央相关部委就已经提出，2018年房产税就要进入立法程序。不过，进入立法程序到具体实施中间有一个极其复杂的过程。房产税从立法到进入真正实施，可能还需要2-3年甚长的时间。
为什么呢？
关键在于中国的房产税政策的实施背景与西方截然不同。
在中国土地是属于国有的，你买了一套房子，房价涨了，其实更多的不是你住的房子涨价了，它很可能是贬值的，而是土地涨价了。不过你要记住，土地可是国家的，不是你个人的。
所以，在房产税的具体征收环节，政府一定会万分小心的。一旦房产税的征收造成房价急剧波动，对整个社会稳定与经济稳定造成影响，可真是搬起石头砸自己的脚。
当然，由于地方财政的进一步吃紧，以及地方企业经济效益的不好，客观上需要新的税种来缓解财政危机。
（二）
房产税一旦征收，房价一定会受到限制吗？
未必！
只要是学过一些经济学常识的人都知道，房产税的负担不是单纯落在房屋所有人或者是购房者的身上，而是房屋所有人与购房者共同分担的。
具体分担的比例，往微观来说，要看具体房屋所有者与购房者两者的意愿谁更强烈。
如果卖房子的人想早点出手房子，落袋为安，他就得承担更多的房产税比例。若买房者更想住上属于自己的房子，买房者所要承担房子的比例就更高。
往宏观来说，要看当地房地产市场的具体供需状态。
若当地房地产市场供大于求，房屋出售者就得承受更多的房产税比例，反之，房屋需求者就得承担更大的比例。
我们来举一个例子，具体说明一下。如果一套房子价值200万，要征收5万的房产税。房屋所有者若是急于出售这所房子的话，他就得承担4万的房产税，他这套房子的出售价格就只能是201万，反之，若购房者急于买房子的话，他就需要出价204万。
如果这种逻辑不成立的话，为何在房产税征收之前房子售价是200万，而不是201万，或者204万呢？
所以说，那些让有房者在房产税出台之前就赶紧逃命的专家，可能要学习一下基本的经济学原理。
房产税的征收与否与房价的涨跌几乎不存在关联性，在欧美国家早就验证了。美国与日本同样征收房产税，对于其房子的涨跌没有造成任何影响。在中国，上海与重庆早就试点房产税了，也没有影响到房价的涨跌啊！
所以说，即使中国的房价出现上涨或者下跌，它只是与政策面、供需面以及当地经济发达程度相关，而不是由于房产税征收造成的。
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