（一）
早在19大的時候，政府管理層就提出房產稅的徵收進入立法程序。
最近一段時間，由於部分地方土地流拍，引起群眾的心理波動，對於國民普遍關心的房價與房產稅的徵稅關聯性問題，有所謂專家又跑出來喊話了：房產稅很快就要出臺了，留給沒有賣房的人的時間不多了。
這種說話其實不負責任。作為一個公眾人物，應該對自己的言論負責，畢竟房子的問題關係到不少人全家的事情，你得給人家把問題解答清楚，才能讓老百姓有一個清醒的認識，對未來才能做好安排。
我們先不用著急討論房產稅的徵收與房價漲跌的關係，我們先討論一下房產稅有可能開徵的時間節點。
2017年的時候，中央相關部委就已經提出，2018年房產稅就要進入立法程序。不過，進入立法程序到具體實施中間有一個極其複雜的過程。房產稅從立法到進入真正實施，可能還需要2-3年甚長的時間。
為什麼呢？
關鍵在於中國的房產稅政策的實施背景與西方截然不同。
在中國土地是屬於國有的，你買了一套房子，房價漲了，其實更多的不是你住的房子漲價了，它很可能是貶值的，而是土地漲價了。不過你要記住，土地可是國家的，不是你個人的。
所以，在房產稅的具體徵收環節，政府一定會萬分小心的。一旦房產稅的徵收造成房價急劇波動，對整個社會穩定與經濟穩定造成影響，可真是搬起石頭砸自己的腳。
當然，由於地方財政的進一步吃緊，以及地方企業經濟效益的不好，客觀上需要新的稅種來緩解財政危機。
（二）
房產稅一旦徵收，房價一定會受到限制嗎？
未必！
只要是學過一些經濟學常識的人都知道，房產稅的負擔不是單純落在房屋所有人或者是購房者的身上，而是房屋所有人與購房者共同分擔的。
具體分擔的比例，往微觀來說，要看具體房屋所有者與購房者兩者的意願誰更強烈。
如果賣房子的人想早點出手房子，落袋為安，他就得承擔更多的房產稅比例。若買房者更想住上屬於自己的房子，買房者所要承擔房子的比例就更高。
往宏觀來說，要看當地房地產市場的具體供需狀態。
若當地房地產市場供大於求，房屋出售者就得承受更多的房產稅比例，反之，房屋需求者就得承擔更大的比例。
我們來舉一個例子，具體說明一下。如果一套房子價值200萬，要徵收5萬的房產稅。房屋所有者若是急於出售這所房子的話，他就得承擔4萬的房產稅，他這套房子的出售價格就只能是201萬，反之，若購房者急於買房子的話，他就需要出價204萬。
如果這種邏輯不成立的話，為何在房產稅徵收之前房子售價是200萬，而不是201萬，或者204萬呢？
所以說，那些讓有房者在房產稅出臺之前就趕緊逃命的專家，可能要學習一下基本的經濟學原理。
房產稅的徵收與否與房價的漲跌幾乎不存在關聯性，在歐美國家早就驗證了。美國與日本同樣徵收房產稅，對於其房子的漲跌沒有造成任何影響。在中國，上海與重慶早就試點房產稅了，也沒有影響到房價的漲跌啊！
所以說，即使中國的房價出現上漲或者下跌，它只是與政策面、供需面以及當地經濟發達程度相關，而不是由於房產稅徵收造成的。
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