前幾天本人發佈的房產稅“吹風版”在朋友圈裡引起了一陣轟動，也在某條上閱讀數超過了2萬。看來大家對“房產稅”還是非常關注的，畢竟與自己的錢袋子有關。（不瞭解“吹風版”的同學，可以點擊這裡，詳細閱讀！）今天我們來重點分析一下“吹風版”透露出來的信息。
房產稅“吹風版”
首先釋放出來的是：嚴格貫徹國家對於房子的界定：“房子是用來住的，不是用來炒的”。通過對房產持有環節徵收重稅，從而增加了炒房的成本。當然，在房價暴漲的年代（例如2003年、2005年、2007年、2009年、2013年、2016年），房產稅仍然抑制不住炒房，然而，在當前大的房地產宏觀調控的基調下，房價基本穩定或者微降，房產稅的作用就會凸顯出來了。業主持有房產無外乎兩個主要原因：首先，持有房產可以享受到國家高速發展帶來的紅利——資產升值，這是之前人們持有房產最重要的原因；其次，可以對外出租，賺取租金收入，然而在一線城市租售比高達1：100的前提下，這點收入只是錦上添花。
我們一起來算筆賬：假設房產稅平均稅率為3%，通貨膨脹率按照2%來計算，當房價每年上漲5%時，才可以剛剛持平；而當前一般的銀行理財年利率也在5%左右，扣除通過膨脹率，也能有3%的盈利。所以說，房產稅的出臺，無疑是建立房地產市場長效機制、讓住房迴歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。
另外，政策中還明確規定了今後未成年人嚴禁擁有房產（除繼承外），機構嚴禁購買住宅房產。進一步封堵了假借子女或者企業之名投資房產的缺口。
“吹風版”透露出來的第二個信息是：鼓勵大家結婚。這主要體現在兩點：
a、基本居住套數的差異：單身的基本居住套數為一套，夫妻基本居住套數為兩套。看似沒有什麼差異，但是從稅率上來看，稅額差異還是不小的。
b、免稅面積的差異：夫妻二人按照3人計算免稅面積，單身人士按照1.5人計算免稅面積，也看似沒有差異，但是單身人士的免稅面積不超過60平。在人均免稅面積60平米的前提下（上海試點的免稅面積就為60平米）單身人士按照1.5人來計算，也只是說說而已了。
以上說明大家可能看不到明顯差異，下面我們通過一個例子來看一下：
甲，單身，有兩套房，每套面積為100平米，按照吹風版稅率、免稅面積60平米，房價20000元計算：需要交納的房產稅為：
(100-60)*20000*70%*0.8%
+100*20000*70%*2%=32480元；
乙，已婚，有兩套房，每套面積100平米，同樣按照以上條件計算：
（200-180)*20000*70%*0.8%=2240元；
以上差額，還不能說明鼓勵大家結婚嗎？而且還是鼓勵有房者與無房者結婚。
“吹風版”解讀出來的第三個信息是：鼓勵大家先在小城市置業，然後再在大城市置業。
文中提到：免稅面積以首套房所在地區指定的標準計算。小城市房產稅稅率相對較低，而大城市相對更高，所以鼓勵一線城市的白領們，可以先回家買房嘛！
“吹風版”釋放出來的第四個信息是：可以繼續投資與居住無關的地產，例如旅遊地產。
稅收優惠中明確說明：不在市區範圍內的旅遊地產可免徵或減半徵收房產稅。一句話：國家還是鼓勵大家去投資山清水秀、環境優美地區的房產的，例如XX農家樂，XX度假區。
以上為個人對房產稅“吹風版”的解讀，僅供業內人員溝通討論，嚴禁用於商業用途。
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