瑞瑞談房產
可以肯定的說，房價不會趺到三年前，現在的房價基本上是三年前的1.5倍或者是兩倍以上，如果跌幅超過30%，將有大量的資金積壓在房地產中，同時也會導致很多中產階級炒房客破產，也會引發銀行的壞賬率。從大的方向來說，國家是不允許有這麼大的降幅。
雖然說很多城市房地產都有小幅度降價，但是總的來說降價沒有超過10%，甚至有些城市降了每平方16元，說實話，這是無關痛癢的事。 可能會有些部分城市會降價幅度比較大，這部分城市是淨流出人口的城市，還有一個就是工業相對不發達的地方。這樣的城市房價本身就是虛高，更多是炒房帶來的因素。 
淨流入人口的城市基本上是不會降價的，因為需求量在那裡，本身是供不應求，怎麼有可能會降價呢？比如說四個一線城市北上廣深，北上廣降價的可能性非常低。但是深圳就很難說，因為深圳有很多企業已經搬離，這也會導致大量的人口流出。即使深圳有降價的趨勢，但是也不會降很多，因為這個城市的面積本身就小。前些天看到安徽一個四線城市，房價居然炒到了1萬以上一平方，而且這個城市淨流出人口達到了180萬，這樣的城市房價肯定是虛高的，降價也是一種必然趨勢。
十方印記
我們擺事實講道理來回答問題，不要吹鬍子瞪眼睛來洩氣。
社科院預測2019年我國房價走勢是：2019年總體市場會轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
這是作為我國最高綜合研究中心對於2019年中國房價的預測。
請問大家，作為任何一個自然人你們能做出更精準的預測嗎？
如果題主提問的是“2019年我國部分城市房價有回調的可能性嗎”
我的回答是：有！
但題主提問的偏偏是“房價會跌回三年前嗎？”
我實在找不到任何充分的理由來支撐你的這種假設。
三年時間，別說房地產，稀缺商品的物價都上漲了，商品房如何跌回三年前的價格？
房價下跌需要眾多因素影響，首先是人口因素，如果過去三年，一座城市持續出現人口大量流出，同時該城市又不斷新增商品房供應量，不僅新增還不斷上漲銷售價格，這種情況倒是會出現崩盤下跌。
但問題是開發商又不是傻白甜，一座城市的人口是增長還是下跌，開發商比誰都清楚。一座城市開發量和銷售量是多少數據就擺在那裡，老百姓都能查到。
正規大型開發商都是全國佈局，每年重點發展哪座城市都是跟著數據走。錢都花在刀刃上。
國家新批覆了哪個國家中心城市，開發商肯定會關注那裡。哪座城市的人口過去一年激增，開發商肯定會投資那裡。
這都是很成熟的行業發展經驗了。現在還提什麼房價跌回三年前，可能性太低了。
除非是一座沒有什麼人口增長的三四線城市，過去一兩年內棚改貨幣化安置小區眾多，這樣的城市會出現房價回調。但大家可以去看，一般這樣的城市都沒有太多大型開發商，基本都是本省本市本土開發商搞開發，多數企業目的也是賺這一桶金，連個正規的物業公司都沒有，開發完又去別的行業投資了。
最後再次強調我國2019年房價走勢：一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
西一安鮮
最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括急需用錢的業主以及炒房客）會因撐不下去而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
08年美國的次貸危機，牽動了全球的經濟，正是中國發展內需，（主要發展基礎設施，發展房地產，加槓桿加棚改，還有主要的推手炒房客）…中國硬生生的把美國的全球性危機給化解了，更是化解中國的崩潰論。特朗普跟中國搞貿易戰，除了他們有很大的危機感之外，就是看到中國的房地產的問題，之前李嘉誠資金撤離不是沒道理的。中國領導人，自然很多外國人看不懂的，如果房地產任其發展不收管控，就會出現危機，美國正好下手，中國腹背受敵。國家以前說管控上漲，其實都沒拿出什麼實質性手段，現在放開政策，就是這個原因，穩定為主。國家利益為主。我相信，國家經濟平穩及轉型後，房地產國家就不會看的特別重，也會治一治，應為高房價，是個特別大的社會負擔。還有之前存量房，炒房客，中介，各種吧手裡房子不生值，就是賠，人口不斷減少，兩項相減不得了。三年不敢說，十年大便樣。
假如_不相識
還是平均主義分配最公平！每個戶頭按四個人可購一套房！然後全國清理！超標的限期賣掉！全民思路轉型！別總在房子上折騰了！轉向開公司，辦企業，多項投資，扶貧幫困，投資教育，科技，軍事，旅遊，農業，綠化，環保，，，等等多好啊！我說的有些道理嗎？支持的點贊！
守望春天53265
關於房價問題真不好判斷。吵吵二十幾年，一直單邊上漲，分析的話誰也說不準。現在打壓房價，講住不講炒，至於跌回三年前嗎？不同城市不同論，同一城市不同地區不好論，總體漲多跌少。不排除個別城市個別區域房價現政策條件下會較大幅度地下跌，至於跌到什麼程度不一而論。沒有政策限制還會有人炒房價。
落筆生花123456
房價跌回三年前不可能，現在城鎮化，建樓不雲許佔地，舊城改造，必須的拆遷，拆老白性的房可沒價，二十萬也是它，一千萬也是它，國家獻制不管事那也不陪錢賣，國家在是房地產最賺錢的，只能逼的下邊說假話做假套路
鏡畫水月184882307
要麼不跌，要是跌起來，就不是三年前這麼簡單了
眾泰財務部總監
以前是炒房剛需+投資剛需+囤房剛需+自住剛需。
現在僅剩下自住剛需了。
炒房剛需還在嗎？你逗我玩嗎？不讓炒，不讓漲，哪來需求？
投資剛需還在嗎？逗我玩？眼看著要降，人口跟不上，我投資燒錢？
囤房剛需？有必要嗎？現在？以後的住房品質更高，房子是有壽命的，脫手也不容易，有多大必要囤房？
所以，你樂意怎麼想就怎麼想吧！
我個人結論，必降，而且會很快
靈寶虹聲
不，不，不，應該是跌回五年前，才合理，真話
