300个项目，110534套房源。这是今年1～6月成都入市新房的总量，也是成都楼市供应端的基本面。
与之相对应的需求端，透过对单项目销售额的分析，可以折射出近半年成都买房热门板块、产品结构的变化，以及消费观念的趋势。
高新区 图据东方IC
本期楼市半年总结，我们将通过5位购房者的故事来直击1～6月成都单盘销售额排在前5的项目，因为全成都还有10000名购房者和他们作出了一样的选择。而他们的置业经验，或许对你有用。
这半年，5个成都买房人的故事
在写本篇稿件前，成都商报记者在我们的购房群里进行了一次买房故事的征集，先来看看这5位购房者上半年经历了什么。
1.刘先生，中海锦江城业主：“去年6月份前后，因为关注小朋友幼儿园、小学的学区房问题，经朋友介绍，开始关注天府新区。与此同时，才发现天府新区成都直管区的房价已经超过1万+。在某个周末前往万科翡翠公园售楼部了解项目，发现当批批次已售完，我们才开始发现，很多购房者都已‘盯上’了这一区域。于是开始了摇号之路，买到锦江城是因为中海品牌、项目本身确实不错，且是当时公开摇号后天府新区第一摇，不用多想就参与摇号，并一次摇中。”
- 中海·锦江城
- 上半年认购金额：63亿
- 后期推货：明天预计有约900房源开盘，户型为75平米和110平米两种，均价14500元／平米。
中海锦江城
2.董女士，蓝光·长岛国际社区业主：“从2017年10月，我和家人商量准备把在住的一套91平方的房子卖掉，置换一套150左右的改善房。2018年1月底，将房子卖掉后，就开始了买房历程，先后参加了融创玖阙府、西派城、绿地新里城、清秀未遮山这几个楼盘的摇号，每次都是满怀希望地登记交资料，最后却迎来名落孙山的失望！到今年5月底，突然接到中介电话，说有个盘不用摇号可以直接认购。与家人商量后，我们决定去现场踩盘再说。看过后我们都一致觉得，这个内部环境是我们踩过所有盘里最好的，之后负责接待我们的置业顾问也非常认真的为我们介绍项目情况和周边的规划， 最终成功‘上车’。”
- 蓝光·长岛国际社区
- 认购金额：40.85亿
- 后期推货：200余套正在销售中，下半年预计还约有36亿货值，户型区间为133～192平米；
蓝光·长岛国际社区
3.胡女士，绿地·新里城业主：“经朋友推荐，知道了这个楼盘。一看发现离我们现在住的地方挺近的，就去看了，各方面也还不错，就在网上登了记。摇号当天刚好是我女儿的生日，没想到在普通摇号里居然摇到了前100位，并买到了心仪的户型，可以算是双喜临门。”
- 绿地·新里城
- 认购金额：32.71亿
- 后期推货：剩最后一栋，推货时间待定。
绿地·新里城
4.郭先生，万科·理想城业主：“2012年来成都读大学，在成都读书六年，明年毕业准备留成都。其实本来的顺序应该是先工作，再买房，结果在2017年年底，我觉得不能再等了。半年期间我摇了18座‘城’，终于在5·15限购升级之前在万科·理想城上车。选择这个项目是看了百度地图实时热力图，颜色越亮表示人口密度越大。有人的地方才会有配套，才会有商业、有交通、有学校、有医院，而人口密度小的地方连外卖都没有！开盘当天，万科的节奏很紧凑，一天之内把所有的手续都办完了。晚上回去之后看着手里的收款单才慢慢回过神，我居然也是有房的人了！”
- 万科·理想城
- 认购金额：23.82亿
- 后期推货：待定
万科·理想城
5.唐先生，华润·公园九里业主：“小两口小硕两枚毕业刚满一年，皆是在成都求学7年后在成都工作，准备扎根定居。摇号新政出来后，刚需的春天来了，按揭用户终于有同等机会买房了，这无疑给我们注入了一剂强心剂。于是乎疯狂登记、交资料，管他前期有没有去实地考察，只要基本符合要求就报名。第一个摇号的楼盘是华润公园九里，结果出来，400+顺位，总共900多套房，机会很大。该楼盘前期去踩过点，距离上班20km可以接受，绕城边上，未来通地铁17号线，规划小区公园，江安湖湿地公园，有配套幼儿园、小学、中学。缺点是周围荒凉，离垃圾发电站较近。和家人权衡之后还是决定购买，毕竟机会难能可贵。接着就选房、交钱、签合同、办贷款，买房对我来说暂告一段落。”
- 华润·公园九里
- 认购金额：18.81亿
- 后期推货：住宅部分全部售完
华润·公园九里
单盘销售额创新高，成都市场还有多少可能？
我们选择这5个买房人的故事，是因为他们选择的楼盘恰好排在成都上半年单盘销售金额的前5位。
据多家机构统计数据显示，今年上半年这5个楼盘总共推货13093套，占全成都新房入市总量的11.8%。其中单盘TOP5的认购门槛是18.81亿元，排在首位的中海·锦江城达到了63亿元。记者查阅相关统计发现，这一数据刷新了成都半年单盘销售额的峰值。而有业内人士预测说，中海·锦江城每次推货量都是在千套左右，随着该项目下半年推货的持续，成都首次出现单盘年度销售额破百亿的项目并非没有可能性。
天府新区 图据东方IC
透过这5个项目，市场的另两个基本面也随之浮出水面：
一、5个楼盘里，仅有2个（中海·锦江城、绿地·新里城）位于传统主城区，其余3个均位于绕城附近的原二圈层区域。随着城市版图的扩张，例如万科·理想城所在的犀浦板块、蓝光·长岛国际社区和华润·公园九里所在的九江板块正逐步成为改善需求释放的主力区域。根据正合地产的半年报，在110～120平米这一刚改户型区间，原二圈层区域的成交占比达到16.6%，超过市区的12%；
二、从产品结构来看，市区低密物业供销占比同比提升（供应同比增长12.8%，成交同比增长18.9%）。以锦江城和新里城两个项目来看，小高层的洋房产品均在上半年有较高的走量。
下半年
置业建议
在看过上半年的市场趋势后，成都商报记者整理出以下置业建议，供你参考：
一、无论从目前市场呈现出的分化，还是你个人的优质资产配置来说，只要有机会买进市区，尤其是硬挺的不动产，比如核心地段的优质产品，别犹豫，赶紧上车！
二、从上半年这5个卖最好的项目，可以看到都是由龙头房企开发。洗牌，乃至深度洗牌，是房地产市场目前正在经历的现状。中小开发商退出，强者愈强，不可避免地成为下一阶段发展的关键词。为了你的资产安全，建议优先考虑品牌房企，最好排名前20的房企。
三、从出行便利和保值来说，地铁房当然是优选，但由于地铁房价格往往高于周边非地铁房，共享单车—地铁—步行能到达的房子性价比较高。
四、如果新房买不到，有“跳水”的二手不妨考虑接手。记住，到了心理价位，就果断出手，和股票一样，永远别想买到最低点。
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