南方212599088
首先我们要分析一下惜福镇在城阳区乃至全青岛的一个城区角色定位，从目前的规划意愿来看，应该不是打算往经济中心、政治中心或者科研基地的角色上发展。因此如果单纯讲“发展前景”，基本不会在青岛市的整体范围内有什么特别明显的建树。
但我们也不能说惜福镇“没前途”，毕竟并不是只有经济、政治、科技中心才能叫“前途”。目前惜福镇的生活氛围已经很浓厚了，虽然还是有大部分地区是农村状态，城市规划、设备配套还比较弱，但近年来多家房企大鳄进军惜福镇，新盘如雨后春笋，未来这一定是全城阳非常典型的一块居住区。为了配合居住人口的不断集中，未来无论是地铁、商超还是医疗的相关规划，一定是会更加完善。
目前惜福镇最大的短板其实就在于城镇化进程比较短，农村区域还是占据了绝大多数的面积，可能暂时来讲无论是居住体验还是我们所谓的“前景”都不是特别容易被看好。因此我们的建议是，如果奔着投资的目的去的，那么可能像即墨的鳌山卫啊蓝谷啊，包括胶州的少海湾附近，都是比惜福镇更好的选择；但如果是奔着居住的目的去的，惜福镇应该能满足最基本的居住、生活需求，而且未来这里的居住氛围会更加浓厚，相对而言比一些以科技、经济等为定位的城区会更加宜居一些。
乐居网
惜福镇，一听到这个名字绝对给人一种人间仙境的感觉！的确惜福镇坐落于城阳区东部，拥有得天独厚的自然环境，这里常年瓜果飘香，超然大枣～宫家葡萄..，要是养生绝对是一个好地方。但是考虑日常生活居住和地产投资那就要好好分析一下了。
惜福镇应该是城阳最早靠房地产起家的街道（银盛泰集团成立发家之地就是这），自然环境是这里发展房地产最大优势。但这几年惜福镇因为崂山西麓规划影像，无法得到有效开发，再加上街道这几年养成了只靠房地产吃饭的坏习惯，街道在招商引资和产业培育等发展实体经济发展方面已远远落后区内其他街道，这也是惜福镇位列城阳六个街道房价最末的原因～缺少人气聚集。
个人觉得咱在惜福镇买房，年轻人应慎重考虑（别说这里有地铁，就算这里通上地铁，估计那时整个青岛市的地铁体系都建成了），50～70岁的中老年人在这养老还不错，但是也只仅限于你到70岁（因为人过70后真需要住在离医疗资源较近的地方）。
如果考虑投资惜福镇房产的话我建议先缓缓，一是该片区房价已从17年初的6000+涨到目前14000＋，涨幅已经不少；二是该片区缺少支撑房价上的核心动力，对比相邻的夏庄街道，惜福镇没有承接李沧北人口居住外溢的被辐射优势，对比城阳区中心她没有教育医疗公共服务资源配套优势，对此棘洪滩没有动车小镇重点产业支持发展的红利优势，对此上马没有大规模旧村改造形成的购房或租房需求优势。
如果惜福镇以后能在产业发展和招商引资上多下功夫，特别是建议在战略新兴产业加快引进生物医药龙头项目，在现代服务业重点引进国内外优质医疗康养和重点大学（别告诉我琴岛学院是重点大学）这些符合惜福镇人杰地灵自然环境气质的好项目，加快带动人气聚集，以产业体系完善升级带动城市化健康发展，彻底改变单一的”靠天吃饭”的坏习惯，并高效带动美丽乡村建设，那里必将成为由青山绿山勾画的的金山银山。
迷笛750
有！第一，惜福镇是青岛市最适合居住的地方之一。靠山靠水，还是瓜果之乡。景区有毛公山，老母庙，三标山等。
第二，交通网发达。
隔着城阳区不过6--7公里，隔着海不过15公里
购物买菜都很方便。
第三
没有重工业污染。惜福镇周围的工厂都是些轻工业。
第四
人口比较集中。
寒夜孤星
近年来，随着青岛城市规模的发展，市区潜力日趋饱和，逐渐向近郊扩张。前段时间有新闻“李沧房价超3万”引来岛城人民一阵唏嘘，深感这世界变化快，不是我不明白。
城阳区作为曾经与李沧同一起跑线的“边缘区域”，最近两年也得到了政策的支持，惜福镇作为作为城阳区四大热门板块之一，发展潜力毋庸置疑。
且看惜福镇街道控制性详细规划：
片区定位为以休闲旅游、文化创新、健康养生为特色，以中高端居住为主题，配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区、崂山北旅游服务区、医养研创结合的特色功能区。片区结构：“一圈、三心、四廊、六组团”即：农田生态保护圈 综合服务中心、养老服务中心、科创服务中心 农业景观河绿廊、城市景观滨河绿廊、城市生活滨水绿廊、乡村郊野滨河绿廊 青特产业组团、医养组团、创新型农业组团、科创组团、农庄组团和公共服务组团。逗趣日常
没有，惜福镇和夏庄都没有，城阳最有发展的是流亭，机场搬走以后未来之城，错不了
用户5444205072199
一、作为城阳的东大门毗邻即墨蓝色硅谷核心区，没有太多重污染，适合居住。
二、有山有水毗邻夏庄适合发展农业旅游
三、地处交通要道，如果未来城阳高新区建设起来，此地有可能作为物流中心。
红黑情结32619598
惜福镇的别墅区很不错呀，比如，百福国际山庄是依山傍水而建，环境清静幽雅，植被丰富，空气清新，新修建的百福香园，更是在此处居住的人们的休闲和养生的宝地，的确是难得的居住的好地方，非常适合养老和度假呀！
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这件事情得凭你们的还气了，换个领导来上任、首先他得让大仙算算往哪个方向开发，建设什么样的项目等等对他将来升迁有帮助的才能决定你们那里有没有潜力！这样的事情上到最高层、下到乡镇街道的领导都会听大仙的话
足迹227257607
在中央深化改革会议上明确了青岛的长江以北改革开放新支点的国家政策。形成了南深圳北青岛的改革开放前沿城市新格局。青岛也随之提出2050城市远景规划，要建设一带一路海陆空枢纽，东北亚中心城市的宏伟愿景！
远景规划中仍然坚持三湾三城的城市形态。三湾三城概念提出虽然赶上2016-2018青岛房地产行业大爆发，但经过三年的建设，目前改进效果有限，原本想多点多面尽快建成环湾大城，但没有形成多点开花的局面，每个点面积都不大，缺少完整连片城区的样子。红黄蓝好多地方隔着一条路一边是现代化高楼，一边是破旧民房！整体看来到处都是城乡结合部！红黄蓝没有足够的刚需房、资金、产业配套，导致房价下跌明显，包括城阳主城区黄岛主城区都出现房价下跌，城市发展再次遇到瓶颈！怎样才能避免这种情况呢？ 我们需要考虑两种城市形态
如果三湾三城是planA，这就需要考虑一种新的城市形态，正是青岛所缺少的，南京西安沈阳等历史名城的连片大城区，既PlanB围绕历史古城向外扩‘摊大饼’的城市形态！具备集中连片大城雏形的区域有第一“东岸四区”基本已经建设完成，但受制于崂山和海岸线四区总面积有限，已经在城市规模遇到天花板！西海岸城区开发区和胶南中间有大珠山风景区隔断，城市开发面积有限。北岸城区城阳形成东西条状发展，目前即墨也呈东西向独立发展，即墨城阳腹地广阔但没有有效整合规划，现如今城阳即墨城建已经初具雏形，如果能统筹规划，在这个大城胚胎基础上规划建设一个方圆30公里的超级都市区绝对够震撼世人！加上即墨千年城建史，这样的城区足以比肩西安南京沈阳历史名城！
这样无论哪种城市形态三十年后能获得成功，只要成功一个，青岛就算成功了！如果只押注三湾三城，到了后期又成了’三块镶着金边的抹布’，岂不令人叹息！如果同时在城阳和即墨古城基础上打造一个海边超级大城区，则是为青岛未来百年或者千年奠定了超级大都市的基础！
新青岛人
好 坐等发展 想发展多修链接市内南北路 惜福镇东面是崂山山脉可以发展旅游 这里是天然氧吧
